중개인을 여는 수속은 어떤 것이 있습니까?
부동산 중개 업무에 종사하려면 해당 부동산 중개 서비스 기관을 설립해야 한다.
부동산 중개 서비스 기관 설립은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.
(b) 고정 된 서비스 장소가 있습니다.
(3) 일정량의 재산과 자금이 있다.
(4) 부동산 컨설팅 업무에 종사하고, 부동산 및 관련 전문 중등학교 이상 학력, 초등학교 이상 학력, 초급 전문기술직은 전체 인원의 50% 이상을 차지해야 한다. 부동산 평가 업무에 종사하려면 정해진 수의 부동산 평가사가 있어야 한다. 부동산 중개업에 종사하려면 정해진 수의 부동산 중개인이 있어야 한다.
등록 회사에 필요한 등록 정보:
(1) 개인 정보 (신분증, 법인 호적부 또는 호적증명서 사본, 주거주소 및 전화)
(b) 등록 자본
(3) 일부 등록 회사의 이름 작성
(d) 회사의 사업 범위
(5) 임대 주택 소유권 증명서 및 임대 계약
(VI) 회사 소재지
(7) 주주 명부 및 연락처 전화 및 주소.
(8) 회사의 조직과 그 생성 방법, 직권 및 절차 규칙.
(IX) 정관
주택과 도시와 농촌 건설부 등 부처는 부동산 중개기구 관리 강화, 산업 건강 발전 촉진에 대한 의견을 갖고 있다.
중개 서비스 행위를 규범화하다
(a) 중개 기관이 업무를 수행하도록 규제한다. 중개기관이 업무의뢰를 받을 때 의뢰인과 서면 부동산 중개서비스 계약을 체결하고 조사를 위해 보관해야 한다. 부동산 중개 서비스 계약은 주택 정보의 내용을 확인하기로 합의해야 한다. 중개 기관은 거래 조건에 맞지 않는 보장성 주택과 거래가 금지된 주택에 중개 서비스를 제공할 수 없다.
(2) 주택 정보 실사 강화. 중개 기관이 대외적으로 주택 정보를 발표하기 전에 주택재산권 정보 및 의뢰인 신분증 등의 자료를 점검하고 의뢰인의 동의를 거쳐 부동산 부서에 가서 주택 정보 검증을 진행하고 주택 상황 설명을 작성해야 한다. 주택 상황 설명서는 주택 정보 확인, 부동산 중개 서비스 계약 번호, 위치, 면적, 재산권 상황, 등기가격, 부동산 서비스료, 주택 사진 등을 명시해야 한다. , 그리고 설명해야 할 기타 중요한 사항.
(3) 주택 정보 공개 관리를 강화한다. 중개기관이 발표하는 집원 정보는 진실하고 포괄적이며 정확해야 하며, 문점, 사이트 등 다른 채널에 발표된 같은 집원 정보가 일치해야 한다. 부동산 중개업 종사자들은 인터넷 사이트 등 채널에 실명 집원 정보를 발표해야 한다. 재산권인의 서면 허가 없이는 중개기관이 주택 정보를 발표하지 말고 담보 등 주택 거래에 영향을 미치는 정보를 숨겨서는 안 된다. 이미 판매되거나 임대한 주택의 경우, 거래를 성사시킨 중개 기관은 주택 매매 또는 임대 계약이 체결된 날로부터 2 일 (영업일 기준) 이내에 점포, 사이트 등 발행 채널에서 주택 정보를 내려야 합니다. 의뢰인이 위임을 취소한 주택의 경우 중개기구는 2 일 (영업일 기준) 이내에 다양한 채널에서 주택 정보를 내려야 한다.
(4) 중개 서비스 가격 행위를 규범화하다. 부동산 중개 서비스 요금은 당사자가 서비스 내용, 서비스 비용, 서비스 품질 및 시장 수급 상황에 따라 협의하여 결정한다. 중개 기관은' 중화인민공화국 가격법',' 상품 및 서비스명정가규정' 및' 상품주택 판매명정가규정' 을 엄격히 준수해야 하며, 경영장소에 모든 서비스 품목, 서비스 내용, 유료방식 및 유료기준을 명시해야 하며, 모든 서비스는 별도로 가격을 책정해야 한다. 대리인을 대신하여 재산권 양도 대출 등의 서비스를 제공하는 것은 의뢰인이 자발적으로 선택하고 부동산 중개 서비스 계약에서 합의해야 한다. 중개 기관은' 중화인민공화국 가격법' 과' 중화인민공화국 반독점법' 을 위반한 가격 위법행위를 실시할 수 없다.
(e) 중개 기관과 금융 기관 간의 사업 협력을 규제한다. 중개기관이 주택 대출 대행 서비스를 제공하는 경우 의뢰인이 스스로 금융기관을 선택하고 대출 조건, 최소 계약금 비율, 이자율 등 현지 부동산 신용정책을 의뢰인이 참고할 수 있도록 제공해야 한다. 중개 기관은 고객이 지정된 금융 기관을 선택하도록 강요해서는 안 되며, 금융 서비스를 다른 서비스와 결박하거나, 다른 기관과 협력하여 계약금 대출 등 불법 금융 상품과 서비스를 제공하거나, 금융 기관에 커미션을 부과하거나 변장해서는 안 됩니다. 금융기관은 부동산 주관부에 신고하지 않은 중개기관과 합작하여 금융 서비스를 제공해서는 안 된다.