집주인 질문 보충 답변: (2009/11/21/09: 05)
정부 건설은 1 을 점유해야 한다. 국유지를 징용하다. 또 다른 두 가지 경우가 있습니다: 1. 토지를 징용하여 도시 주택집을 철거하는 것은' 도시 주택 철거 관리 조례' 를 참고하여 집행해야 한다. 철거 후 화폐보상과 실물 안치만 관련되어 있다. 즉 철거된 주택을 평가하고, 평가가격을 참고하고, 동등한 원칙에 따라 일회성 화폐보상이나 동등한 실물 안치주택을 주는 것은 일반적으로 토지보상과 별도로 관련되지 않는다! 2. 공업용지 위의 공업건물이 철거되면, 철거된 사람은 공업건설용지 위의 건물에 대한 화폐보상뿐만 아니라 공업건설용지 보상을 다시 요구할 수 있다. 2. 집단 토지를 징용하다. 집단 토지 보상 범위 및 기준을 징수하다: 1. 토지보상비: 기준은 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6- 10 배입니다. 토지보상비는 농촌 집단경제기구 (또는 촌민위원회) 가 소유한다. 2. 안치보조금: 안치보조금은 징용된 경작지의 농업인구로 계산한 농촌 잉여 노동력 안치보조금입니다! 3. 지상 부착물과 청묘 보상비: 지상과 지하의 건물, 구조물, 청묘를 포함한다. 지상 부착물과 청묘 보상비는 모두 소유한다. 4. 새로운 채소밭 개발 및 건설 기금. 집단 토지 징수의 결과는 일반적으로 농전비였다. 그들의 택지 위에 있는 집은 일반적으로 상품주택의 실물 배치이며, 기본적으로 정부가 철거된 사람에게 집채 보상으로 땅을 하나 더 주는 것을 포함하지 않는다! ! 하지만 비도심지' 읍' 을 제외하지 않으면 이런 동작이 있을 수 있습니다! !
내가 위에 두 가지 토지 취득을 상세히 열거한 것은, 당신이 토지 징발 보상의 실제 상황을 이해할 수 있도록 하기 위해서입니다. 당신이 이 땅의 성격을 확인할 수 있도록 하기 위해서입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 주택 건설에 투자하려면 반드시 토지의 성격을 분명히 알아야 한다. 이것은 네가 합법적인 토지사용권을 가지고 있는지 아닌지를 포함한다! 만약 당신의 토지사용권이 불법이라면, 부동산은 집과 토지의 결합체이기 때문에, 둘 다 분할할 수 없습니다. 집을 지은 후에 어떤 권리를 주장할 수 있습니까? 보호는 말할 것도 없고! ! 내가 분석하길 원한다면, 그 땅은 공업용 땅이다. 집단 농가의 성격이거나, 물론 도시 주거지일 수도 있습니다. 첫 번째와 세 번째 상황은 국유지이고, 두 번째는 집단토지이다. 이 세 가지 상황 중 세 번째는 최고다. 국유주택지를 할당한다면 토지사용권이 분할될 수 있는지 더 확인할 수 있습니다. 즉, 당신과 당신의 여자친구 이모가 함께 집을 지은 후, 당신과 그녀의 이모가 건축 면적에 따라 토지를 나누어 국유지 사용권증을 각각 받을 수 있습니까? 만약 가능하다면, 상술한 집의 재산권이 분할될 수 있다면, 그것은 도시의 진정한 상품집과 같다. 이런 상황에서 합자집을 짓는 것은 당연히 좋다. 나는 아직도 이런 기회가 있는 것을 꿈꾼다! 그러나 나는 너에게 찬물을 끼얹고 싶지 않다. 이런 상황은 그다지 가능하지 않다! ! 만약 다른 두 가지 상황에서 공업용지나 택지의 성질이라면, 합영주택에 대해서는 법적으로 어떤 재산권도 가질 수 없습니다! ! 정말 합자주택을 지으려면 주식으로 투자하거나 지상 건물의 토건, 설비, 인테리어에 투자할 수밖에 없다. 계약협정은 총비용과 네가 투자한 금액을 규정하고, 네가 재산권을 가지고 있지 않고 사용권만 가지고 있다고 규정하고 있다. 또한 주택 철거 판매 후 지상 건물의 할인과 프리미엄 수입이 투자 비율에 따라 보상을 받도록 규정하고 있다. 이런 상황에서 너는 집의 관련 재산권과 처분권을 가지고 있지 않다. 합의를 통해 부동산을 처분해야 건물 수익의 재분배권을 누릴 수 있다! 단지 투자 행위일 뿐이다!