집을 사기가 어려운 이유는 우선 집값이 너무 높다는 것이다.
중국의 집값은 높지만 모두 높은 것은 아니다. 20 15 년 6 월 100 개 도시 부동산 가격 데이터 표시, 전국 10628 개 도시 샘플 평균 가격 10628 위안/평방 미터 하지만 샹탄, 바오지 등 3 ~ 4 선 도시도 있는데, 집값은 여전히 4000 원/평방미터 이하로 전국에서 가장 낮다.
그럼 집을 살 여유가 없는 게 집값의 원인인가요? 분명히, 샹탄의 1 인당 연간 소득 3 만원으로 계산하면,100m2 의 상업용 주택은 4000 원/평방미터도 안 되고, 계약금120,000 원도 안 된다. 정상적인 가정은 기본적으로 5 년 안에 스트레스 없이 보충할 수 있다. 더군다나 베이징 상하이 등 도시에서는 월 수입이 만 원을 넘고 집을 사는 것도 단지 분일 뿐, 네가 선택하기만 하면 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
집을 사기가 어려운 두 번째 이유는 집이 없다는 것이다.
집을 사는 것은 어렵다. 시장에 파는 집이 없기 때문인가요? 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 20 15 연말까지 전국 분양주택 판매면적 65666 만 평방미터로 20 14 연말보다 3497 만 평방미터가 증가했다.
집을 사는 것이 집입니까? 답도 틀렸다. 집을 사고 싶은 한, 새 집과 중고 주택이 있다.
집을 사기가 어려운 세 번째 이유는 수입이 너무 낮다는 것이다.
집을 살 수 없는 것은 대부분 자금이 부족하기 때문이지만, 전적으로 수입 때문이 아니다. 한 조사에 따르면 20 10 년 자료에 따르면 우리나라 첫 주택 구입의 평균 연령은 27 세로 나타났다. 20 14 년까지 이 수치는 25 세로 떨어질 수 있다. 80 년대 이후 현재 집을 사는 대군 중 90 년 동안 활발하게 활동하고 있는 것은 이미 곳곳에 꽃이 피었다. 생각해봐, 아가 몇 살이에요? 많은 사람들이 아직도 책을 읽고 있어서 부모를 떠나 독립하여 살 수 없다. 왜 이렇게 일찍 집을 사나요?
너는 몇 년 동안 일하고 싶고, 심지어 직업도 없이 집을 사고 싶어, 그렇지 않다면? 2 세대? 그럼, 너는 여전히 열심히 일하고, 성실하게 돈을 벌어라. 네가 끈기가 있는 한 집을 살 수 있는 것은 절대적인 것이 아니다.
집을 사기가 어려운 네 번째 이유는 매수가 오르거나 떨어지지 않기 때문이다.
집을 사기가 어려운 또 다른 가장 중요한 이유는, 오르락내리락하지 않는 투기심리를 사는 것이다. 2008 년 부동산 시장을 상상해 보세요? 붕괴? 그동안 개발자가 너에게 집을 사지 말라고 했다. 그때는 집값이 더 이상 내릴 수 없었다. 하지만 20 10 이 되면 집값이 폭등하여 모두 줄을 서서 집을 사야 한다. 같은 매수 상승은 20 1 1 및 20 13 에서 계속된다.
사실 집을 막 사야 하는 사람에게 가장 의미 있는 것은 투자가 아니라 거주이다. 즉, 집값이 오르고, 모든 집들이 가격을 올리고 있습니다. 집이 넘어져서 모든 건물이 떨어지고 있기 때문에 집값이 오르고 떨어지는 것은 너와 상관없다.
집을 사기가 어려운 다섯 번째 이유는 우유부단하다.
오늘 집을 사지 않고 일 년 동안 헛되이 바빴다. 과장이지만 확실히 집을 사는 진리입니다. 현재의 부동산 시장에는 일부 주택 구입자들이 항상 집을 사려는 희망을 내일에 두고, 항상 내일 가격이 더 낮고, 집이 더 좋기를 기대하지만, 기다리는 것은 집값이 오르고, 마음에 드는 집이 팔리고, 결국 고가의 구매를 강요한다.
집을 살 때 주의사항 1. 부동산 평균 가격: 부동산 선전의 평균 가격을 네가 산 집의 가격으로 착각해서는 안 된다. 부동산 평균 가격의 개념을 분명히 해야 한다. 개발업자는 영업을 시작하기 전에 당시의 시장 상황과 원가 회계에 따라 판매용 동네의 판매 가격을 정할 것이다. 이 가격은 품목의 평균 가격이다. 한 부동산이 시장에 출시되고, 먼저 평균 가격이 있고, 그것을 통해 각 건물의 각 단위의 가격을 계산한다. 이 둘은 차이가 있다.
2. 용적률: 주거 지역의 토지 면적에 대한 총 지상 건축 면적의 비율을 나타냅니다. 개발자에게 용적률은 땅값 비용이 주택에서 차지하는 비중을 결정하고, 주민에게 용적률은 주거의 편안함과 직결된다. 좋은 주거 지역, 다층 주택은 1.5 를 초과하지 않고, 고층 주택 용적률은 4 를 초과하지 않는다. 용적률이 5 를 넘으면 구매를 권장하지 않습니다.
3. 이용률과 실용률: 두 가지의 차이점은 이용률이 아파트 내 순면적, 즉 사용면적과 주거면적의 비율이라는 점이다. 보통 고층탑은 72% ~ 75% 사이, 판형 건물은 78% ~ 80% 사이입니다. 활용률에서, 세트 안의 건축 면적과 주택 면적의 비율은 활용률보다 크다. 따라서 일부 개발업자들은 공공사업률을 이용하여 주택 구입자를 끌어들이는 경우가 많다.
4. 녹지율과 녹화율: 녹지율은 주거지 범위 내 각종 녹지의 합과 주거지의 비율을 말한다. 건물 외벽인 1.5m 내외와 길가 1m 이내의 토지와 지표 커버 깊이가 3m 미만인 토지는 녹화 여부와 상관없이 녹화 면적에 포함되지 않습니다. 녹화율은 녹화 수직 투영 면적의 합과 주거 지역 토지의 비율을 가리킨다. 주거 지역의 녹지율은 35% 이상이어야 한다. 주택 구입자들은 부동산 개발업자가 부동산을 판매할 때 선전하는 녹화율이 실제로는 많은 녹화 커버리지라는 점에 유의해야 한다.
집을 사려는 건의는 수요를 만족시키기 위해서이다
사람들의 심리와 풍조 습관이 한 건물이나 어떤 지역이 점점 더 인기를 끌고 가격도 점점 비싸지기 때문이다. 어느 정도 비싸면 부동산에 갇히지 않도록 조심해야 합니까? 갇혔어? 。 따라서 자신의 요구를 충족시키는 것이 가장 좋은 집이다. 집을 사기 전에 자신의 목표를 정하고, 많이 비교하고, 많이 보지만, 이사한 후에는 비교하지 말고, 따지지 마라. 심리적 균형은 어떤 물질적 즐거움보다 중요하다.
예금 함정을 피하다
많은 개발자들이 가능한 한 많은 할인 행사를 할 것이다. 당신은 얼마의 보증금을 지불해야 합니까? 어떤 개발상 계약금은 여전히 환불되고, 어떤 것은 여러 가지 이유로 환불된다. 그래서 계약금을 내면 계약금 계약을 잘 봐야 한다. 게다가 한자는 넓고 심오하다. 정' 과' 정' 의 뜻은 비슷하지만 차이가 크다. 따라서 차이를 구별하고 예금 함정에 빠지지 않도록 해야 한다.
집을 빼앗는 함정을 피하다.
개발업자들은 항상 집을 뺏는 분위기를 조성해 많은 주택 구입자들이 한꺼번에 모여 집을 빼앗고 많은 사람들이 좋은 방 번호를 빼앗게 한다. 그것은 생각없이 집을 빼앗을 것이고, 많은 개발자들이 집을 빼앗기 직전에 집값을 발표할 것이다. 그래서 반드시 잘 계산한 후에 뺏을지 말지 결정하고, 뺏은 후에 너무 비싸지 않도록 해야 한다.
관찰실 지역
때때로 판잣집을 보는 것은 인테리어 효과가 집을 크게 보이게 하기 때문에 방 구경을 하고 가공물을 사는 사람은 가능한 인테리어되지 않은 집을 참고하도록 한다.
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