주택 신용 정책과 관련해서는 차별화된 신용 정책을 효과적으로 시행해 금융기관과 공급기금관리센터가 2가구 구입 시 계약금 60% 이상, 대출 이자율 1.1배 정책을 효과적으로 시행하도록 요구하고 위반 시 엄중하게 처리할 방침이다. 선전은 구매 제한을 도입하여 가구 거주자는 두 채의 주택을 구매할 수 없도록 제한했습니다.
세대주: 2세트 구매 제한.
세대 외 거주자의 가족: 1세트로 제한.
시기는 온라인 서명으로 결정됩니다.
선전은 "주택 가격의 과도한 상승을 단호하게 억제하기 위한 국무원 문건 정신의 추가 이행에 관한 보충 통지"를 긴급히 발표하여 선전 거주 가족의 주택 구매를 더욱 제한했습니다. 선전 거주 가구는 2가구, 도시 외 거주 가구는 1가구로 구매가 제한됩니다. 통지에 따르면 선전에서 주택을 구입하는 가족 수를 제한하는 정책이 일시적으로 시행되었다고 합니다. 선전 주민등록 세대(도시 거주자의 경우 가족 포함), 주택 2세트 구매 제한, 비도시 주민등록 세대의 1년 이상 세금 납부 증명 또는 사회보험 납부 증명, 주택 1세트 구매 제한. 2 호 (2 호 포함) 이상의 지역 세대 거주 가족, 1 호 (1 호 포함) 이상의 비 지역 세대 거주 가족, 선전에서 1 년 이상 세금 납부 증명 또는 사회 보험 납부 증명서를 제공 할 수없는 비 지역 세대 거주 가족의 선전 주택 구매 중단 .2010 10 10 월 5 일 선전 계획 및 토지위원회는 대중에게 자신이 자격이되는지 신중하게 확인하도록 상기시키는 특별 알림을 발표했습니다. 9월 30일 시정부 총국에서 발표한 '구매 제한 명령'에 명시된 조건입니다. 조건이 충족되지 않으면 부동산 당국은 이전 등기를 처리하지 않으며 그에 따른 법적 책임은 구매자와 판매자가 부담합니다. 샤먼은 일시적인 구매 제한을 도입했습니다. 1 가구는 새 1 스위트 만 구입할 수 있습니다.
국경일 전날 샤먼 토지, 부동산 및 기타 7 개 부서가 공동으로 의견을 발표하고 구매 조치에 대한 임시 제한, 즉 2010 10 1 ~ 2010 12 31, 샤먼의 동일한 가족은 새로운 상업용 주택 세트 만 구매할 수 있습니다. 상하이는 구매 제한을 도입했으며 재산세는 주택 가격과 연동됩니다.
국경절 연휴 마지막 날, 상하이시 주택 및 주택 당국과 기타 5 개 부서가 공동으로 "상하이 부동산 시장 규제 및 통제를 더욱 강화하여 여러 의견의 주택 보안 작업 속도를 높이기 위해"(이하 "견해"), 상하이, "부동산 시장 규제 및 규칙 및 규정의 통제"가 마침내 도입되었습니다. 상하이시 주택 보안 및 주택 관리국의 공식 웹 사이트에 게시 된 정보에 따르면 주로 구매 제한, 재산세, 신용 및 기타 8 가지 측면을 포함하여 12 가지 의견이 있습니다.
의견서는 상하이시가 일정 기간 동안 주택을 구매하는 가구 수를 제한할 것임을 분명히 하고 있습니다. 일시적으로 시와 외국 성, 시 거주 가족은 신규 상품 주택(중고 재고 주택 포함)만 구매할 수 있습니다. 주택 구매 조항을 위반하면 부동산 등록 기관은 부동산 등록을 수락하지 않습니다. "재산세"에 대해서는 "의견"은 "시범 재산세 개혁을 가속화하는 국가의 요구 사항에 따라 시범 재산세 개혁 준비에 적극적으로 잘 수행한다"고 명확하게 제시했습니다. 정부는 또한 재산세에 대한 자세한 내용은 더 이상 제공할 수 없다고 밝혔습니다.
상하이시는 세 번째 주택 이상을 구입하기 위해 대출을받은 사람들에 대한 시중 은행의 주택 대출 발급을 중단 할 것임을 분명히했습니다. 시에서 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 비도시 거주자는 신청일로부터 이전 2년 이내에 시에서 총 1년 이상 개인 소득세 납부 증명 또는 사회보험(도시 사회보험) 납부 증명서를 제출해야 합니다. 이를 제출할 수 없는 경우 시중 은행은 주택 대출 발급을 중단합니다. 상하이의 주택 공급자 기금 대출 정책도 이에 따라 조정되어 세 번째 이상의 주택 구매에 대한 주택 공급자 기금 대출 발급이 중단되었습니다. 한편, 상하이시는 일반 상업용 주택 공급을 늘리기 위해 퇴거 가구에 배정된 재정착 주택(지원 상업용 주택)의 상장 및 거래 기간을 부동산 증명서 취득 후 5년에서 3년으로 조정하도록 규정했다. 또한 상하이시는 향후 5년 동안 1만 가구의 보호 주택을 새로 추가할 것이라고 밝혔습니다. 저임대주택 입주 기준도 점진적으로 완화될 예정입니다. '계약 해지 책임 제한' 등 일부 조항도 완화됩니다. 매매 계약을 체결할 때 매수인은 새로운 책임과 의무 조항을 확인해야 합니다.
부동산 개발 기업은 새로 지은 상품주택을 분양할 때 개정된 모범 분양계약서 및 모범 매매계약서를 사용하여 구매자와 계약을 체결하게 됩니다. 중고 주택의 구매자와 판매자는 모델 매매 계약서를 사용합니다. 새로운 매매계약서 모델 문안이 즉시 적용됩니다.
3개 계약서의 새로운 내용은 다음과 같습니다.
●'특별 고지 2' 추가: 매수인과 매도인은 본 계약 체결 전에 주택 전매 제한에 관한 국가 및 시정부의 규정을 숙지해야 하며, 본 계약에 따른 매수인과 매도인은 주택 전매 제한을 준수해야 합니다. 매수인이 가족정보 및 가족 소유 주택을 사실대로 제공하지 않을 경우, 부동산 등기 거부로 인한 모든 법적, 금전적 책임은 매수인이 부담합니다.
●시 거주 가족의 주택을 일시적으로 소유하고, 시에서 최초 2년 이상 누적된 개인 소득세 납부 증명 또는 사회보험(사회보험) 납부 증명, 비거주 가족의 주택 구입일로부터 1주택(신규 분양주택 및 중고주택 포함) 구입에 한하여 제공 가능. 이미 시에서 2채 이상의 주택을 소유한 시 거주자 가족, 1채 이상의 주택을 소유한 시 비거주자 가족, 2년 이내에 시에서 1년 이상 합산하여 개인 소득세 또는 사회보험(도시 사회보험) 납부 증명서를 제출할 수 없는 시 비거주자 가족에 대한 주택 판매 중단. 규정을 위반하여 구입한 경우 부동산 등기가 처리되지 않습니다.
●주택 구매자는 본 계약을 체결하기 전에 재정 및 세무 부서와 대출 은행에 관련 세금 및 신용 정책에 대해 문의하고 구매 대금 지불 방식을 결정할 때 신중을 기해야 합니다. 부동산 준비 기금을 확고히 억제하고 세 가지 주택 대출을 모두 중단합니다.
선전과 샤먼에서 구매 제한이 도입 된 후 언론 보도에 따르면 광저우시 토지 주택국은 언론과의 인터뷰에서 광저우가이 견해의 실행을 적극적으로 연구하고 있다고 밝혔다고합니다. 광저우 주택 가격이 더 빨리 상승하면 구매 제한 도입을 배제하지 마십시오.
광저우 현지 언론에 따르면 광저우 부동산 시장 통제 규칙이 도입될 예정이며, 여기에는 구매 제한 등의 조치도 포함됩니다.
이전에 관련 국가 부처와 위원회는 올해 4월 '신5'를 발표해 3차 이상 주택 대출 중단, 계약금 비중 30% 이상으로 상향, 주택 수 제한, 증여세 조정 등 부동산 시장 규제를 강화한 바 있습니다. "
중국에서 두 번째로 큰 도시인 광저우는 세계에서 가장 큰 도시입니다.
광저우시 토지주택국은 광저우의 "구매 제한"을 공식적으로 발표했습니다. 광저우는 2단계 부동산 시장 대책의 4가지 규제를 발표했는데, 무주택 가정과 거주 비주택 가정만 신규 주택 구입 가능, 2차 모기지 계약금 50% 이상, 3차 이상 모기지 전면 중단, 주택공급기금 차등 신용 정책 동시 시행입니다. 2011년부터 창사시는 90제곱미터 이하의 상업용 주택 구입을 제한해 왔으며, 2014년 초에는 창사시가 부동산 시장 제한을 폐지할 것이라는 소문이 돌았지만 공식적으로 확인된 바는 없습니다.
2014년 8월 6일, 창사시 주택건설위원회는 기자들에게 창사가 부동산 구매 제한을 공식적으로 해제했으며 주택 구매자는 더 이상 구매 증명을 제출할 필요가 없다고 밝혔습니다. 창사시는 부동산 시장 구매 제한 명령 해제는 주로 행정 개입을 줄이고 시장 질서를 규제하고 유지하기 위해 부동산 및 주택 구매자의 관련 상황에 따라 점진적으로 자유화되었습니다. 그러나 창사시의 구매 제한은 90제곱미터 미만의 상업용 부동산에만 적용되기 때문에 적용 범위가 넓지 않고 해결 방법도 비교적 간단하여 "구매 제한 해제"라는 공식 문서는 존재하지 않습니다. 타이위안시 인민 정부는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 부동산 거시 통제 정책을 추가로 시행하는 것에 대해 다음과 같은 견해를 가지고 있습니다.
, 법은 [2011] 제1호 현(시, 구) 인민정부, 개발구 관리위원회, 관련 단위 :
부동산 시장 통제를 더욱 심화하고, 상품 주택 가격을 안정시키고, 우리시 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 "일부 도시 주택 가격의 과도한 상승을 단호히 억제 할 것에 관한 국무원 통지"(국파 [2010] 10호) 등에 따라 우리시에서 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 다음과 같이 규정합니다. 부동산 거시 통제 정책과 시의 실제 상황을 결합하면 다음과 같은 견해가 있습니다.
하나, 시가 관할하는 6개 구에서 제한적 구매 정책을 시행합니다. 이 의견 발표일 이후, 시와 외국 성 및 시에서 주택 가족 (구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 상업용 주택의 신규 구매 범위 내에서 6 개 지구의 관할 도시에만있을 수 있습니다. 상업용 주택 매매 계약 체결시 부동산 개발 기업은 구매자와 구매 한 주택의 가족에게 진실하고 정확한 정보를 확인하고 제공해야하며, 구매 조항을 위반하면 부동산 등기소는 계약서 제출 및 부동산 등기가되지 않습니다.
둘째, 국가 차별화 주택 신용 정책의 엄격한 시행입니다. 세 번째 이상의 주택을 구입하는 거주자 가족은 은행에서 대출하지 않으며, 지방세 증명 또는 1 년 이상 비거주자의 사회 보험 납부 증명을 제공 할 수 없으며 주택 구매 대출 발급을 중단합니다. 상업용 주택 구입을위한 대출, 계약금 비율은 30 % 이상이어야하며, 두 번째 주택 구입을위한 대출, 계약금 비율은 50 % 이상이어야하며 대출 이자율은 기준 이자율의 1.1 배 이상이어야합니다.
셋째, 증여세 개인 구매 우대 정책 시행 143 평방 미터 (포함)의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택 구매에 속하는 경우 증여세 부과를 50 % 감면하고 90 평방 미터의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택에 속하는 경우 증여세 부과를 1 %의 비율로 감면합니다. 납세자가 자신의 주택을 매각하고 1년 이내에 다른 주택을 구입하는 경우 개인 소득세가 더 이상 면제되지 않습니다.
Four. 엄격한 상품 주택 사전 판매 관리 상품 주택 프로젝트는 사전 판매 허가를 받기 전에 사전 판매해서는 안되며, 청약, 예약, 흔들림, VIP 카드 발급 및 기타 사전 판매 수단을 취해서는 안됩니다. 또는 구매자에게 계약금, 선불금 등의 성격을 가진 비용을 징수하거나 위장하여 징수할 수 없습니다. 선분양 허가를 받은 공동주택 사업주체는 선분양 승인 후 5일 이내에 분양하는 모든 주택 세대와 세대별 가격을 일시에 공개하고, 공개된 가격에 따라 일반에 분양해야 하며, 임의로 분양가격을 인상해서는 안 됩니다. 계약 체결 후 임의로 청약을 철회하거나 수분양자 명의를 변경할 수 없습니다.
5. 법 위반 조사 및 처리를 강화하고, 분양 허가가 발급 된 상품 주택 프로젝트를 정리하고 불법 사전 판매, 주택 사재기, 주택 가격 부풀리기 및 소비자 불만이 집중된 프로젝트에 대한 검증을 중심으로 정리합니다. 규정 위반, 기한 내 시정 명령, 부동산 신용 파일에 기록, 상품 주택 순 서명 정지, 법에 따른 무거운 처벌을 거부하면 개발 자격이 취소될 때까지 시정하지 않습니다.
6. 정보 공개 및 시장 모니터링을 강화하고, 부동산 정보 공개 메커니즘을 개선하고, 시장 기대치를 안정시키고, 판매 승인, 판매 가능한 부동산 및 목록에 대한 정보를 적시에 공개하고, 법률 및 규정 위반을 조사 및 처리하고, 시장 규제 및 관련 통계 정보를 공개하고, 부동산 시장 통계, 분석 및 모니터링을 지속적으로 강화합니다.
일곱째, 보호 주택 건설 관리를 강화하고, 보호 주택 건설을위한 토지 공급, 부대 시설 건설을위한 자금 및 지원을 늘리고, 보호 주택 건설을위한 토지 배치에 우선 순위를 부여하고, 보호 주택 건설을위한 토지 공급 및 공급 비율을 확대하여 특정 토지 구획의 구현을 보호합니다. 지방 도로 및 기타 부대 공공 시설은 보장 주택 프로젝트와 함께 건설 및 공급됩니다. 주택 보장 정책 지원 및 기금 모금, 보장 주택 건설 투자 및 금융 플랫폼 구축을 강화하여 보장 주택 건설에 대한 재정적 안정을 제공합니다.
VIII, 공공 임대 주택 건설을 가속화하여 보호 주택의 효과적인 공급을 더욱 늘리고, 저가 주택, 저렴한 주택, 공공 임대 주택, 판자촌 개조 및 구시 가지 및 기타 보호 주택 프로젝트의 건설을 가속화하여 공공 임대 주택 개발, 공공 임대 주택에 대한 건전한 정책 수립에 중점을두고 공공 임대 주택 건설에 사회 세력의 참여를 지원하고 장려합니다. 저소득층의 주거난을 효과적으로 해소하기 위해 임대료 할당 및 취득 등 다양한 경로를 통해 공공임대주택 및 저렴한 주택 공급을 확대하고 있습니다. 보장 주택에 포함 된 건설 프로젝트의 경우 건설 과정과 프로젝트 건설 진행을 가속화하여 주택을 적시에 공급하고 개방성, 공정성 및 정의의 원칙에 따라 할당 및 입주 조건을 충족하여 할당 및 입주를 잘 수행합니다.
2011 년 1 월 11 일, 2011 년 부동산 시장 통제 일련의 조치를 결정하는 국무원은 청두시도 "8"을 이행하기위한 해당 정책을 발표했습니다. 2 월 15 일 청두시, 주택 관리, 개발 및 개혁, 재정, 토지, 토지세, 재정 및 기타 부서가 공동으로 "국무원의 추가 이행에 관한 사항"을 발표했습니다. 국무원의 이행을 가속화하여 견해 "(이하 "견해")의 이행에 대한 주택 보안 및 부동산 통제 작업 요구 사항을 더욱 가속화하기 위해 청두 중앙시는 일시적으로 주택 구매 제한 정책을 시행 할 것입니다.
제한 1 : 주요 도시 지역의 도시 거주 가정에 주택이 있으면 두 번째 주택을 구입할 수 있으며 세 번째 주택 구입을 중단 할 수 있습니다.
구매 제한 2: 시의 주요 도시 지역에 주택이 없는 외국인 주민등록 가족은 시의 세금 또는 사회보험 납부 증명서를 가지고 주요 도시 지역에 주택 1채를 구매할 수 있으며, 두 번째 주택 구매는 중단합니다.
3 주택 구입 제한 : 도시 내 세금 납부 증명 또는 외국인 호적 거주 가족의 사회 보험 납부 증명서를 제공 할 수 없으며, 주요 도시에서 주택 구입을 중단했습니다.
진강구, 칭양구, 진우구, 우호구, 청화구, 하이테크구는 주요 도시 지역입니다. 상업용 부동산의 신규 구매 시점은 상업용 부동산 매매 계약서를 온라인으로 제출한 시점을 기준으로 하며, 중고 부동산의 신규 구매 시점은 거래 이전을 수락한 시점을 기준으로 합니다. 시에 주민등록이 되어 있는 가족이란 부부 및 18세 미만의 자녀를 포함하여 구성원 전부 또는 일부가 시에 주민등록이 되어 있는 가족을 말합니다. 가족 소유 주택 수는 시 부동산 등기 정보 시스템에 등록된 상업용 부동산 매매 계약서의 호수와 신규 주택 구입 당시 소유권 등기 시스템에 등록된 주택 수를 기준으로 합니다. 상업용 부동산 매입에 대한 제한은 논란을 불러 일으켰습니다. 대중은 "너무 온화하다"
정저우 65438 + 10월 7일 (당리) 정저우 주택 보안 및 부동산 관리국은 최근 정저우가 6일부터 상품 주택 구매 제한 명령, 즉 인구 밀집 지역 내 도시 건설 지역 및 기타 구매 정책의 차별화 된 제한 시행 지역의 공식 시행을 발표했다는 보도 자료를 발표했습니다. 그러나 오늘 무작위로 방문한 거리에서 많은 사람들이이 움직임이 무의미하고 구매 제한이 "너무 온화하다"고 느끼는 것을 발견했습니다.
정저우 주택 구매 제한에 따르면, 비 도시 가구 등록 및 주택 구매의 인구 밀도가 높은 지역에서 중단 된 가족의 세금 납부 또는 사회 보험 납부 증명서를 1 년 이상 도시에 제공 할 수 없으며, 다른 지역에서만 상업용 주택 세트를 구입할 수 있으며, 가족의 비 도시 가구 등록의 세금 납부 또는 사회 보험 납부 증명서를 1 년 이상 도시에 제공 할 수 있으며, 인구 밀도가 높은 지역 또는 기타 상업용 주택 임시 구매 지역에서만 가능하며 도시의 가구 거주자는 상업용 주택 세트를 구매할 수 있습니다. 상품 주택; 도시의 거주 가족은 인구 밀도가 높은 지역에서 일시적으로 1 세트의 상품 주택 만 구입할 수 있습니다. 쿤밍은 구매 제한 명령을 내렸고 한 가족은 새 집 1 채를 구입하는 것이 제한되었습니다.
2011년 1월 8일 오후, 쿤밍 정부는 윈난성 주택건설부, 중국 인민은행 쿤밍 중앙분행, 윈난성 은행감독국과 함께 '쿤밍 상품주택 구매 제한 정책 시행에 관한 통지'를 발표하여 쿤밍을 전국에서 21번째, 중국 서남부에서는 처음으로 상품주택 구매 제한 도시로 만들었습니다. 잠정적으로 쿤밍시에서 세금 납부 증명 또는 사회보험 납부 증명서를 제출할 수 있는 쿤밍시 거주자 및 무주택 가정은 쿤밍시 주요 도시 지역과 청공현 행정 구역의 4개 구에서 신규 상업용 주택을 한 채만 구입할 수 있습니다.
설명회에서 천용 쿤밍 부시장은 "쿤밍 정부는 부동산 시장 규제에 자신감과 의지를 갖고 있다"고 말했습니다.
신규 상업용 주택과 중고 주택 모두 구매 제한 대상입니다.
통지에 따르면 이 통지일 이후 쿤밍시 거주자 및 동일 가족(구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함), 쿤밍시, 4개 구의 주요 도시 및 청공현 행정구역(3개 국가개발구 및 휴가 지역 포함)의 비거주자만 상품 주택을 신규 구매할 수 있습니다. 상품 주택에는 신규 상업용 주택과 중고 상업용 주택(상장 조건을 충족하는 보호 주택 포함)이 포함됩니다. 해외 기관 및 개인의 상업용 주택 구매에 대해서는 관련 정책이 엄격하게 적용됩니다.
3번째 주택 이상에 대한 주택 대출 발급을 계속 중단합니다.
통지문에는 쿤밍의 상업 은행이 3주택 이상에 대한 주택 대출 발급을 계속 중단한다고 명시되어 있습니다. 1년 이상 지방세 납부 증명서 또는 사회보장 납부 증명서를 제출할 수 없는 쿤밍 외 지역 가구는 주택 대출 발급이 중단됩니다. 연면적 90제곱미터 미만의 첫 주택을 구입하는 가정의 경우 주택 제공 기금 대출의 계약금 비율은 20% 이상, 연면적 90제곱미터 이상의 첫 주택을 구입하는 가정의 경우 제공 기금 대출의 계약금 비율은 30% 이상, 두 번째 주택을 구입하는 가정의 경우 제공 기금 대출의 계약금은 50% 이상이어야 하며 세 번째 이상 주택에 대한 제공 기금 대출 발급은 중단됩니다.
최소 15,000호 이상의 보호 주택 건설.
"12차 5개년 계획"기간 동안 쿤밍시는 보호 주택 17만 5천 세트를 건설할 예정이며, 이 중 예비 단계인 2065년에 1만 5천 세트(438+01)의 보호 주택 건설에 투자할 계획입니다. 이를 바탕으로 시는 올해 공공 임대 주택 건설을 더욱 늘려 주택 기금을 조성하여 대중에게 더 안전한 주택을 제공 할 것입니다. "그리고 15,000 세트는 최소한에 불과하며 보호 주택 수는 예상보다 훨씬 더 많을 것입니다!" 천용이 말했습니다. "부동산 시장 규제 및 통제 업무 개선에 관한 국무원 총서 통지"(국무원 [2011] 1호)와 2011 국가 보장 주택 프로젝트 업무회의를 실시하여 부동산 시장 규제 및 통제 업무를 더욱 개선하고 우리시 도시민의 주택 문제를 점진적으로 해결하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 다음과 같은 두 가지 조치를 취하기로 했습니다.
하나는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 책임을 효과적으로 이행하는 것입니다.
(가) 구와 현의 인민 정부, 시 정부 부처는 생각을 통일하고 인식을 제고하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 책임을 효과적으로 맡아야하며 국가 발전 [2010] 10 호, 국무원 [2011] 1 호의 엄격한 이행은 관련 요구 사항을 문서화합니다.
(2) 부동산 가격 안정을 위한 조치를 적극적으로 취한다. 1분기 말에 시 정부는 2011년의 새로운 주택 가격 통제 목표를 발표할 예정입니다.
둘째, 보호주택 건설을 전면적으로 잘한다
(3) 구, 현, 부문은 시 정부의 "2011년 주택보장 업무 책임서"의 요구에 따라 토지공급, 자본투자, 세금우대 등 정책을 성실히 이행하여 보호주택 건설 지원을 늘리고 신축, 개조, 매입, 장기임대 등 다양한 경로를 통해 보호주택을 점차적으로 늘려야 한다. 주거 보장 제도의 적용 범위를 확대합니다. 부동산 개발 기업이 보호 주택 건설 및 판자촌 개조에 참여하도록 적극적으로 안내하고 장려하여, 저가 주택 프로젝트, 일반 상업 주택 프로젝트 및 판자촌 개조 프로젝트를 위해 새로 부여되거나 할당 된 토지의 저가 주택 비율이 각각 15 %, 5 % 및 30 % 이상이되도록 보장하고 2011 년에 보호 주택 건설을 종합적으로 완료하여 86,000 세트 (세대) 목표를 달성합니다.
(라) 공공임대주택을 적극 개발하고, 공공임대주택 건설에 대한 투자를 늘리기 위해 다양한 방법을 강구하며, 기관투자자의 공공임대주택 운영에 대한 투자를 장려하고, 산업단지 및 대기업과 중소기업의 공공임대주택 건설을 유도하며, 자금 조달 메커니즘을 개선하고, 임대료 수준을 합리적으로 결정하며, 보장주택의 관리를 강화하고, 진입 및 퇴거 메커니즘을 개선하며, 효과적으로 개방적이고 공정하며 정의롭게 합니다.
셋째, 관련 세금 정책을 조정 및 개선하고 세금 징수 및 관리를 강화한다
(5) 세무 당국은 세금 징수 및 관리를 강화하기 위한 추가 조치를 취해야 한다. 주택을 구입한 지 5년 미만인 개인은 판매 수익에 따라 개인 주택에 대한 판매세 전액을 부과해야 하며, 개인의 부동산 양도에 대한 소득세 징수 정책을 엄격히 시행하여 정책이 제대로 시행되도록 해야 합니다.
(6) 토지 부가가치세(증치세) 사전 징수율을 차등화하고, 토지 부가가치세 징수 및 관리에 대한 감독 검사를 강화하며, 주변 주택 가격 수준을 크게 초과하는 가격의 부동산 개발 프로젝트에 대해 토지 부가가치세 통관 검사를 중점적으로 실시합니다.
(7) 주택 관리 부서는 주택 거래 재고를 등록할 때 부동산 가격 평가 기관에 거래 주택의 가격을 평가하도록 요구하고 '음양 계약'의 허점을 단호하게 막아야 합니다.
(8) 국가 세금 인센티브 시행. 저가 주택, 공공 임대 주택, 저렴한 주택, 판자촌 개조 재정착 주택 및 기타 보장 주택 프로젝트에 대해 국가 세금 감면 정책을 시행합니다.
넷째, 차별화 된 주택 신용 정책을 강화
(ix) 거주 가구의 두 번째 주택 구입 대출, 계약금 비율 60 % 이상, 대출 이자율은 기준 금리의 1.1 배 이상입니다. 은행 감독 부서는 상업 은행에 대한 감독 및 검사를 강화하여 차별화 된 주택 신용 정책을 이행하고 위반 사항에 대해 엄중하게 처리해야합니다.
V. 주택용지 공급의 엄격한 관리
(10) 구, 현 정부, 개발구 관리위원회 및 시 부문은 보장주택, 판자촌 개조주택 및 중소형 일반 상업용 주택용지의 주택 건설 수요에 대한 총 공급량의 70% 이상을 효과적으로 이행해야 합니다. 신규 건설 용지에 대한 연간 계획에서 보호 주택 용지 보장에 우선 순위를 두어야합니다. 보호 주택 건설용 토지를 시행하지 않은 지구, 현, 개발구 및 부서는 다른 주택 건설용 토지 공급을 중단해야 합니다.
(11) 총 토지 공급을 보장하고 토지 양도 방법을 더욱 개선합니다. 저가 일반 상업용 주택용지의 '가격 제한, 토지가격 입찰' 공급 방식을 적극 추진하며, 2011년 상업용 주택용지 연간 총 계획 공급량은 원칙적으로 이전 2개년 연평균 실제 공급량 이상으로 하고, 가격 제한 상업용 주택용지 계획 공급량을 적극 늘린다.
(xii) 기업 토지 시장 접근 자격 및 자금 출처 심사를 강화합니다. 토지 입찰에 참여하는 단위와 개인은 자금 출처를 명시하고 적절한 증빙을 제공해야 합니다. 부동산을 제공받은 후 2년 이상 건축 허가를 받지 않고 착공한 토지에 대해서는 토지 사용권을 즉시 철회해야 하며, 1년 이상 유휴 상태일 경우 벌금을 부과합니다. 불법적인 토지 사용권 양도는 반드시 조사하여 법에 따라 처리해야 합니다. 부동산 개발 및 건설 투자의 25 % 미만 (토지 가치 제외)은 계약 된 토지 및 토지 개발 프로젝트를 어떤 식 으로든 양도 할 수 없습니다.
여섯째, 주택 수요에 대한 합리적인 가이드
(마) 통지일 이후 1주택 거주 가족(부부 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)을 소유하고, 1년 이상 세금 납부 증명 또는 비거주 가족의 사회보험 납부 증명서를 시에 제공할 수 있으며, 시 관할 주택의 판매를 중단할 수 있습니다.
(xiv) 개별 주택 정보 시스템 구축을 가속화하고 주택 구매자에 대한 자격 검증 메커니즘을 더욱 개선하고 주택 구매자의 자격 심사를 강화하며 구매 제한 정책의 이행을 보장합니다. 구매자의 조건을 충족하지 않는 사람은 상업용 주택 순 서명, 등기 및 중고 주택 양도 절차를 처리하지 않으며 구매자의 자격을 엄격하게 확인하지 않은 경우, 주택을 불법적으로 판매하거나 부동산 개발 기업 및 부동산 중개 대리점을 판매하는 경우 엄중하게 처벌 할 수 있습니다. 공안, 민사, 인사 및 사회 보장 부서는 주택 관리 부서가 주택 구매 자격 심사에서 좋은 일을 할 수 있도록 적극적으로 협력하고 지원해야합니다.
VII, 건전한 주택 보장 및 주택 가격 안정 책임 메커니즘 구축.
(15) 주택 안정과 주택 가격 안정에 대한 감독과 검사를 더욱 강화한다. 신규 주택 가격이 너무 빨리 상승하는 경우, 주택 보안 연간 목표 작업이 완료되지 않은 경우, 임대 및 판매 관리 및 비효율적 인 감독, 차별화 된 주택 신용 감독, 부동산 관련 세금 감독, 차별화 된 주택 신용 시행, 세금 정책, 부동산 관련 세금 징수 및 관리, 개인 주택 정보 시스템이 뒤쳐진 경우 등에 대해 시 정부는 해당 구와 현 및 개인 주택의 인터뷰 및 책임을 묻습니다. 정보 시스템.
여덟째, 올바른 여론 지향을 강화한다.
(p) 언론은 국가 상황에 따라 주민들의 합리적인 소비를 적극적으로 유도하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 주택 보장 시스템 구축을 가속화하기 위해 강력한 여론 지지를 제공하고, 주택 보장 및 부동산 시장 규제의 진행 상황과 효과, 정책 및 조치에 대한 심층적이고 정확한 해석을 적극적으로 홍보하여 허위 정보 나 무책임한 투기 및 의견이 소비자의 기대를 오도하는 것을 방지해야 합니다. 허위 뉴스를 생성하거나 유포하는 사람은 누구든지 책임을 져야 합니다. (2011 . 2 . 25)2010년 6월 12일 오후 난징시 정부는 '난징시 부동산 시장의 지속적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 주택 및 도시-농촌 개발부 및 기타 부처와 위원회의 거시적 통제 정책 시행에 관한 의견'을 발표했는데, 여기에는 난징시가 일시적으로 3차 주택 구매를 제한하고 동시에 자가 거주 및 주택 구매 개선 보조금을 취소하며 분양 허가를 받은 경우 가격을 신고해야 하고 신고한 가격은 3개월 이내에 인상할 수 없다고 명시적으로 규정하고 있습니다. 베이징, 상하이, 항저우 등에 이어 1선 도시가 주택 구입을 제한한 것은 이번이 처음입니다.
지금까지 전 세계에서 발표된 부동산 통제 정책 요약에 따르면 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 난징, 닝보, 푸저우, 샤먼 등 8개 도시가 주택 구매 제한을 발표했습니다. 베이징, 상하이, 항저우의 경우 각 가정이 한 채만 구입할 수 있는 것에 비해 난징, 선전의 정책은 약간 '보통', 즉 각 가정이 최대 두 채만 구입할 수 있습니다.2014년 9월 10일, 14일, 26일 주하이시 정부는 "주하이 주택 보안 및 공급 시스템 구축을 더욱 강화할 것에 대한 의견"을 발표했습니다. 이 의견은 발행일 이후 가구 유형을 더욱 최적화하고 주택 개발의 공간 배치를 최적화하며 인구 밀도를 조절하기 위해 중앙 도시 지역(샹저우, 지다이, 공베이, 신샹저우, 첸산)에서 144㎡(144㎡ 포함) 이상의 상품 주택을 구매할 때 더 이상 사회 보장 또는 납세 증명서를 제공할 필요가 없다고 명확히 규정하고 있습니다. 주민들의 신도시 지역 정착을 장려하고 유도하기 위해 신도시 지역(헝친, 난완, 탕쟈완 및 서부 지역) 내 상업용 주택 구입 시 사회보장 또는 납세 증명서를 더 이상 제출할 필요가 없습니다. 모든 종류의 인재를 더 잘 유치하고 평화로운 생활 환경을 제공하기 위해 투자, 창업, 고용의 도시에서 비 도시 거주자의 투자, 창업, 고용 및 기타 관련 서류와 함께 상업용 주택에 따라 도시의 인재 카탈로그 1 세트를 구입하기 위해 중앙 도시에있을 수 있습니다.
"의견"은 민생을 보호하고 개선하고, 좋은 투자 및 비즈니스 환경을 기본 출발점으로 만들고, 완벽한 부동산 시장 시스템을 구축하고, 부동산 시장 장기 메커니즘의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하고, 주택 건설 및 시장 공급 보호를 가속화하고, 계획 및 토지 공급 규제, 부동산 산업 구조 조정, 주택 개발의 공간 배치 최적화 역할을 수행해야 할 필요성을 강조했습니다. 새로운 도시화 전략의 실행을 가속화하고 신도시와 신구의 개발 및 건설을 촉진하는 기회로 국제적인 살기 좋은 도시를 건설합니다.
주하이가 이날 밤 '이중 규제' 해제를 발표한 것은 광둥성 포산에 이어 두 번째로 부동산 규제와 도시 '풀기' 통제를 위한 조치입니다. 현재 중국에는 30개 이상의 도시가 부동산 시장 제한 정책을 취소했으며 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 싼야 5개 도시만 남았습니다.