1. 구매자 상담
계약서에 서명하다
이전을 처리하다
한 가지 일을 하다
세비를 납부하다
6. 재산권 양도 및 양도 절차를 처리합니다
7. 은행 대출
8. 결제를 진행하여 거래를 완료합니다
# 필요한 중고 주택 이전 프로세스는 1 입니다. 브로커의 조율 하에 매매 쌍방은 가격 지불 부동산 인도 등 기본적인 의향을 달성하여 만나서 상세히 이야기하기로 결정했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인) 2. 구매자는 계약금 1-20000 원 및 본인의 신분증을 준비합니다. 판매자 재산권자 (* * * * 재산권자 포함) 는 재산권증, 토지증 및 재산권자 신분증을 준비해야 합니다. (판매자가 부동산을 저당잡히면 대출 계약서 원본 및 관련 자료를 은행에 가지고 가서 브로커가 조회하고 상환 건의를 할 수 있도록 해야 한다. ); 3. 매매 쌍방은 중개 회사에서 만나 매매 계약의 구체적인 사항을 협상하기로 합의했다. 4. 소속사에서 만나 업무문제를 협의한다. (계약서에 서명하는 것이 가장 중요하며, 모든 약속은 쉽게 믿지 말아야 한다. 특히 판매자와 브로커의 구두 약속은 계약서에 기록해야 한다. ); 5. 구매자는 중개인에게 판매자의 소유권 증명서와 신분증을 엄격히 심사하도록 요구하고, 판매자에게 집의 건축 연대를 명확히 하고 계약을 쓰도록 요구해야 한다. 판매자는 브로커에게 서면 계약에서 구매자의 지불 방식을 명확히 해달라고 요청해야 한다 (일반적으로 구매자 산권증 완료 후 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 지불을 완료할 수 있음). 브로커가 말한 대출은 10 일 (영업일 기준) 정도 필요하다고 믿지 마세요. 성시 적립금 대출을 제외하고는 20 일 정도 걸립니다. 거래 과정에서 중개 회사의 요구를 받아들여 부동산국 자금 감독처에 자금을 맡기는 것이 좋습니다 (특수한 경우는 제외). ); 6. 3 자 매매 계약을 체결합니다 (일반 중개회는 형식 계약을 제공합니다. 각 스위트룸마다 특별한 거래 상황이 있다는 점을 감안하면, 이전에 협상한 구체적인 사항을 계약서에 기록하고, 집의 호적 이전 시간, 케이블 TV, 인테리어, 기타 부속 시설 및 주차 공간, 차고, 지하실 등의 조항에 대해 계약을 체결해야 한다는 점을 상기시켜 주십시오. 7. 계약서에 서명할 때 판매자는 매매 계약, 예금 및 중개 회사가 발행한 영수증을 소지해야 합니다. 구매자는 매매 계약, 구매자 예금 영수증, 중개사가 발행한 중개비 송장 (계약시 중개비 지불을 권장하지 않음) 을 소지해야 합니다. 8. 판매자는 주택 담보를 해제한다 (계약에서 매매 쌍방이 공동으로 담보를 해지하기로 합의한 경우, 주택 구입금은 판매자에게 직접 넘겨서는 안 되며, 3 자가 공동으로 은행에 판매자 상환 계좌를 개설해야 한다. 당일을 앞당겨 저당 취소가 끝났을 때 처리하는 것이 가장 좋다. ); 9. 재산권 양도를 약속하고, 중개업자는 온라인으로 예금실 거래 신청서를 인쇄하고, 3 자는 부동산 거래시장에 가서 이전 수속을 밟는다. (판매자 재산권자는 모두 도착하여 신분증 원본을 소지해야 한다. 바이어는 신분증 원본, 계약금, 대출 자료를 가지고 있다. ); 10. 판매자 또는 위탁 거래시장에 계약금을 납부한 후, 삼방이 공동으로 카운터에 가서 측량을 신청하고 이전 수속을 등록합니다 (거래영수증은 일반적으로 브로커가 보관하고, 이때 중개료를 지불하거나 중간비의 절반 이상을 지불하는 것이 좋다). 1 1. 삼자가 은행이나 보증회사에 가서 구매자 대출 자격 예심 수속을 처리하다 (난징 대출 보증, 공증, 토지증 총 수수료는 일반적으로 1300 이내, 그 중 상업대출은 500 원 이내, 적립금 또는 조합대출은 초과하지 않는다 이 비용은 구매자가 부담합니다. 이 비용은 상한선이며, 초과 지불은 중개인이 사기로 간주할 수 있습니다.) 12. 10 일 후, 삼자가 함께 거래시장에 갔다. 매매 쌍방은 각자의 세금을 납부한 후 새로운 증서를 받고, 새로운 증명서와 관련 자료를 은행이나 보증회사에 보내 다음 지불을 한다. (첫 번째 위탁이 거래시장에 있는 경우 판매자가 인출할 수 있고, 후금은 보통 3-5 일 이내에 입금할 수 있다. ); 13. 후불금이 지급되기 전에 판매자는 주택 대금, 수력 부동산 등의 비용을 청산한다. 14. 은행 대출이 발급된 후, 3 자는 먼저 납품된 재산이 정확한지 확인한 후 은행이나 보증회사에 가서 다음 통장과 상환통장을 수령한다. 판매자가 모든 주택 대금을 받은 후 구매자는 모든 주택 공급원을 접수한 후 거래가 완료되었다고 선언했다 (일반적으로 이 시간은 중개 서비스 완료 시간으로 간주됨). ); 15.30 일경 바이어가 은행이나 보증회사에 가서 자신의 산권증, 토지증, 대출담보계약을 받습니다. # 중고 주택 거래의 전 과정은 크게 다음과 같은 단계로 나뉜다. (1) 매매 쌍방이 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공해야 한다. (2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. (3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다. (4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언) 북경은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다. (5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. (6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) (7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다. (8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. # 프로세스는 매매 계약 체결, 문서 전달, 세금 납부, 세금 납부 후 이전, 수증 등입니다. 지역마다 다른 절차가 있을 때가 있다. 예를 들어 세금을 먼저 내고 서류를 보낼 가능성이 있다. 매매 계약서에 서명하는 것은 매매 쌍방이 중개업 (있는 경우) 과 함께 부동산 가격, 인도 방식, 지불 방식에 대한 협상에 계약을 체결하는 것을 말한다. 제출이란 매매 양측이 스스로 관련 자료를 가지고 주택관리국에 가서 재산권 이전 등록을 신청하는 것을 말한다. 바이어가 신분증 원본을 가지고 있다. 대출은 첫 번째 스위트룸 증명서가 필요한 것으로, 주택관리국의 요구에 따라 먼저 관련 부서에서 증명서를 발급해야 한다. 판매자는 신분증 원본, 부동산증, 부동산 관련 세비 원본을 가지고 있다. 주택관리국판이 주택관리국에 도착하면 주택관리국과 매매 계약을 체결할 수 있다. (많은 대도시에서 인터넷 서명을 실시했습니다. 즉, 먼저 인터넷에서 사전 접수 번호 작성을 신청한 다음 서류를 제출하여 주택 관리국에 줄을 서지 않아도 됩니다. ) 세금은 주택관리국이 서류를 받은 후 정해진 시간에 관련 세무서에 각종 세금을 납부하는 것을 말한다. 매매 쌍방은 각각 신분증 원본을 가지고 각자 세금을 낸다. 완세 양도란 매매 쌍방이 각자 세금을 납부한 후, 쌍방이 신분증 및 각 세금으로 발행된 모든 어음을 가지고 주택관리국에 가서 세금 납부를 확인한 후 양도를 완료하고 양도영수증을 수령한다는 뜻이다. 수령증은 구매자가 신분증과 양도영수증을 가지고 부동산관리국에 가서 양도영수증에 규정된 시간에 새로운 부동산증을 받으러 가는 것이다. # 중고 주택 거래 절차 (1) 구매자가 구매자와 판매자에게 정보 통신 채널을 구축하고 구매자가 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등의 법적 증명서를 제공하도록 요구하다. (2) 계약한 판매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 구입 계약 (또는 주택 구매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. (3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다. (4) 입증서 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 수속을 밟을 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다. (5) 세금 납부의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 중고 주택을 살 때는 특별히 주의해야 하며, 중고 주택을 살 때의 주의사항을 분명히 해야 한다. 그렇지 않으면 쉽게 속아 넘어갈 수 있다. 집을 사기 전에 상술한 중고 주택 구입시 주의사항을 자세히 읽어 주십시오. # 부동산거래센터에 관심을 기울이거나 주요 중고주택 사이트와 현지 중개업체를 통해 적당한 집을 찾을 수 있습니다. 중고 주택 거래 과정은 다음과 같습니다: 1. 매매 쌍방이 먼저 주택 매매 계약을 체결하다. 2. 판매자는 이 집이 거래 양도 조건에 맞지 않는 관련 사항을 적절하게 처리해야 한다. 3. 주택 구입자 주택담보대출은 은행에 대출을 신청하고 은행의 서면 답변을 받아야 한다. 구매자가 일시불로 지불하면 이 단계는 필요하지 않습니다. 쌍방은 부동산증, 신분증 등 원본을 휴대해야 한다. 현지 주택 관리국의 요구에 따라 부동산 거래소에 가서 거래 신청을 처리하다. 배송하기 전에 세금을 미리 내야 한다면 돈을 준비해 주세요. 5. 성공적으로 납품하고 부동산거래소에서 접수한 후 구매자는 약속대로 판매자에게 계약금을 지불해야 한다. 6. 세금 징수, 세금 납부, 양도 등의 수속을 마친 후 구매자는 주택 잔고를 지불하고, 판매자는 이날 집을 구매자에게 인도했다. 7. 판매자는 구매자가 부동산 관리처, 전력 공급 부서 등 기타 관련 문제의 이전 수속을 완료하는 것을 도와야 한다. # 1. 전액구매 1, 검사실, 매매 쌍방이 합의하고, 주택대금 납부, 양도, 계약금 납부, 세금 납부, 새 부동산증 개설, 주택 납부, 대금지불, 대출구매/ 계약금 6 을 지불하다. 세금을 내고 새로운 부동산증 7 을 수령하다. 은행에서 대출 계약을 받아 주택 담보 등록을 하다. 은행에서 판매자에게 대출을 하고, 부동산을 납품하고, 미금을 지불하다. 바이어에게 돈을 갚고, 청산한 후 방으로 돌아가 담보등록을 취소하다. # 중고 주택 거래 프로세스는 다음과 같습니다: 1. 매매 쌍방이 먼저 주택 매매 계약을 체결하다. 2. 판매자는 이 집이 거래 양도 조건에 맞지 않는 관련 사항을 적절하게 처리해야 한다. 3. 주택 구입자 주택담보대출은 은행에 대출을 신청하고 은행의 서면 답변을 받아야 한다. 구매자가 일시불로 지불하면 이 단계는 필요하지 않습니다. 쌍방은 부동산증, 신분증 등 원본을 휴대해야 한다. 현지 주택 관리국의 요구에 따라 부동산 거래소에 가서 거래 신청을 처리하다. 배송하기 전에 세금을 미리 내야 한다면 돈을 준비해 주세요. 5. 성공적으로 납품하고 부동산거래소에서 접수한 후 구매자는 약속대로 판매자에게 계약금을 지불해야 한다. 6. 세금 징수, 세금 납부, 양도 등의 수속을 마친 후 구매자는 주택 잔고를 지불하고, 판매자는 이날 집을 구매자에게 인도했다. 7. 판매자는 구매자가 부동산 관리처, 전력 공급 부서 등 기타 관련 문제의 이전 수속을 완료하는 것을 도와야 한다. # 난징 중고주택 거래 과정은 구매자 담보 대출 지불과 구매자 전액 구매로 나뉜다. 구체적인 절차는 1 입니다. 구매자 모기지 대출 구매 1, 은행 징신 (인민은행에 가서 구매자 징신 확인) 2. 주택 재산권 조사 (부동산 담보, 압류, 분석, 상속, * * * 업주 정보 조사) 3. 판매자에게 선불을 지불하고, 집의 후금을 보류하다. 4. 주택 양도와 동시에 은행은 대출 조건을 심사한다. 은행은 대출을 판매자의 계좌로 발급합니다. 6. 쌍방이 공동으로 부동산 인도 (물, 전기, 가스, 난방, 재산비, 원래 소유주 호적은 반드시 이주해야 함) 를 진행한다. 7. 판매자에게 후불금을 지급합니다. 2. 구매자는 이 집을 전액 1 구매할 것이다. * * * 소유자 정보) 2. 구매자가 판매자의 계약금 3 을 지불하다. 쌍방 * * * 가 집을 양도하다 4. 쌍방 * * * 부동산 (물, 전기, 가스, 난방, 재산비, 원래 소유주 호적은 반드시 이전해야 함) 5 구매자가 판매자 # 를 전액 지불하는 데 필요한 절차와 절차는 1 입니다. 매매 쌍방이 집값을 협상하고 계약을 체결한 후, 2. 쌍방이 (1) 에 설명된 자료를 집관부 및 세무서가 위탁한 평가회사에 가지고 감정신청을 합니다. 검수 후 평가 회사에서 평가 보고서를 발행하고 평가 절차에 따라 평가 비용을 지불합니다. 3. 쌍방은 제 (2) 항 자료를 세무서에 가지고 가서 증서세 납부를 신청한다. 세무서가 접수한 후, 신중하게 심사하고, 증서세표를 발행하고, 증서세를 납부한다. 영업세와 세금을 납부 (또는 감면) 할 것을 신청하고, 세무서가 접수한 후 신중하게 심사하여, 요구 사항을 충족하는 과세 양식 (면세표) 을 발행해야 한다. 양 당사자는 위의 자료를 가지고 은행에 대출을 신청합니다. 양 당사자는 (3) 항의 자료를 가지고 주택 관리 부서에 신청한다. 주택 관리 부서의 승인 후, 그들은 돈을 내서 증거를 수집하고, 담보를 처리하고, 대출금을 환불할 것이다. 위의 내용은 참고용으로만 있으니, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!