시 정부는 최근' 상해시 도시 주택 철거 면적 기준' 을 발표하여, 철거된 주택 내에 반드시 본 시의 상주 호적을 1 년 동안 가지고 있어야 하며, 본 시에는 다른 주택이 없어' 방법' 규정에 부합하는 기준을 준수해야 한다고 규정하고 있다.
1. 정착인구 인정 대상: 주택 철거 허가증 발급일 현재 철거 보류 중인 주택 내에는 본 시 상주호적 만 1 년, 본 시에는 다른 주택 (또는 본 시에는 다른 주택이 있지만 생활이 어려움) 이 없고, 철거 보류 중인 주택 내에 거주하는 사람은 정착인구로 인정될 수 있다.
2. 특수한 상황에 부합하는 7 종: 인구 미성년 자녀는 철거 범위 내에 배치해야 한다. 업무가 본 시의 간부, 직원 및 동반 가족에게 전출되어야 하기 때문에, 이미 철거 범위 내의 직계 친족에 정착하였다. 정년퇴직, 퇴직으로 본 시에서 철거 범위 내의 가정으로 이전한 것이다. 선원, 선원, 야외 탐험가, 학생 등은 철거 범위 내의 숙소로 이주한다. 본 시 주민은 입대 출국 등의 이유로 철거 범위 내 호적을 취소하고 호적을 회복한다. 본 시 주민은 복역, 노동 교양, 인민법원에 의해 실종이나 사망을 선언하여 철거 범위 내에서 호적을 취소하고 호적을 회복한 것이다. 시청에서 규정한 기타 사정. 이들 7 종은 정착이 필요한 인구로 확정될 수 있다.
3. 다른 주택이 없는 6 종: 본 시 상주호적을 가진 미성년자, 그 부모는 철거 범위 내에 정착할 인구에 속한다. 선원, 선원, 야외 탐험가, 학생 등 호적을 철거된 집에서 이주한 사람 (이미 외지에서 결혼한 사람 제외); 입대로 호적을 취소하는 사람; 복역, 노동을 통한 재교육으로 호적을 취소한 사람; 호적은 본 도시에 없는 인원으로, 혼인관계로 인해 실제로 철거된 주택에 거주하며, 주택 철거 허가를 받은 지 2 년이 넘었고, 그 배우자는 철거 범위 내에 정착한 인구에 속한다. 시청에서 규정한 기타 사정. 이들 6 종은 정착이 필요한 인구로 확정될 수 있다.
4. 주요 적용 정책
(1) 상하이 인민정부령 1 1 1' 상하이 도시 주택 철거 관리 시행 세칙'
(2) [200 1]673 호 "상해시 부동산자원국 시행에 관한 의견 이행에 관한 통지" [2001] 673 호.
(3) "상해시 부동산자원국, 주택 철거 면적 표준 교환 지도 의견 시행에 관한 통지" (상하이 부발 [2005]260 호)
둘째, 이전의 주요 원칙
1 1 1 실제 운영에서 이동은 어려움을 해결하는 데 어느 정도 의미가 있기 때문에, 실제 조작의 원칙은 벽돌 수를 위주로 인원, 즉 철거된 사람의 주택 면적을 위주로 호적을 병행하는 것이다.
셋째, 주거용 주택 철거 보상 및 배치 방법
주로 화폐보상, 가치기준, 면적교환방 배치 세 가지로 나뉜다. 본질적 원칙은 화폐보상입니다. 그래서 저는 화폐보상만 말합니다.
넷째, 철거 주택 화폐 보상
만기화폐 = 법으로 얻은 조각+우정으로 운영하는 조각.
(1) 합법적으로 만료되는 작품.
1. 재산권실 (재산권이 있는 주택) 의 경우 화폐 보상 금액은 (철거된 주택의 부동산 시장 단가+가격 보조금) * 철거된 주택의 건축 면적으로 계산됩니다.
2. 공채 (공채임대증이 있는 집) 화폐보상금액은 (부동산시장 철거주택단가 *80%+ 가격보조금) * 철거주택건축면적으로 계산됩니다.
3. 설명:
(1) 철거된 주택의 부동산 시장 단가는 철거인이 투표한 평가회사가 평가한 가격 (2) 가격 보조금 = 최소 보상 단가 * 가격 보조금 계수입니다. 철거된 주택의 부동산 시장 평가 단가가 철거 보상 단가보다 높을 경우 시장 평가 단가에 따라 계산됩니다.
가격 보조금 = (최소 보상 단가 *2- 실제 평가 단가) * 가격 보조금 계수
A. 최소 보상 단가는 정부가 철거인의 이익을 보호하기 위해 설정한 보호 최종선이다. 다른 섹터 (예: 3A, 2B) 에 따라 설정됩니다 (예: 8500, 9000). 지방정부는 전문서류가 명확합니다.
B. 주택 철거 가격 보조금 계수는 정부가 다른 지역에 따라 철거인의 이익을 보호하기 위해 추가한 계수로, 예를 들면 25%, 30% 등이다. 그리고 지방 정부는 명확한 전문 문서를 가지고 있습니다.