첫째, 중개 기관이 중개 수수료를 부과하는 조건
중개자가 계약 성립을 촉구하는 것은 의뢰인이 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에는 약속이나 약속이 없으며 민법전의 규정에 따라 확정할 수 없으며 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 결정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
둘째, 임대대리비 지급
우선 중개 회사의 서비스 커미션을 누가 지불하는지, 계약 집행 과정에서 한쪽이 위약할 경우 중개 회사에 지불한 비용이 환불되는지 여부를 명확히 해야 한다.
둘째, 계약서에 서명할 때 반드시 계약금의 용도에 주의해야 한다. 계약 기간 동안 임차인이 임대를 거부한 경우, 소유주는 보증금을 환불하지 않거나 임차인이 집 안의 가구 시설을 손상시키는 것을 요구할 수 있으며, 소유주도 보증금에서 이 부분의 수리비를 공제할 것을 요구할 수 있다.
셋째, 위약금은 어떻게 지불하는지, 얼마를 지불하는지, 위약이 무엇인지, 위약금의 지불 시간 등이 있다.
넷째, 계약서에 서명할 때는 반드시 실내 가전제품의 상세한 명칭을 열거하고, 앞으로 이런 일이 충돌하지 않도록 신구 상황과 물, 전기, 가스 계량표를 표시해야 한다.
결론적으로, 위의 네 가지 점은 임대 쌍방에게 모두 분쟁이 발생하기 쉽다. 따라서 임대 쌍방은 계약을 체결할 때 각자의 권리와 의무를 꼼꼼히 구분해 향후 충돌을 피해야 한다.
셋째, 주택 중개 수수료 수수료
부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 유료기준에 따라 징수하고 인보이스를 발행하여 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 중개 서비스 요금은 정가를 명시하고, 중개 서비스 기관은 경영장소나 분담금 장소의 눈에 띄는 위치에서 유료 품목, 서비스 내용, 유료 방식, 요금 기준 등을 발표해야 한다.
1, 부동산 컨설팅
구두 상담비와 서면 상담비로 나뉜다. 구두 상담비는 쌍방이 컨설팅 서비스에 필요한 시간과 상담자의 전문 기술 수준 협상에 따라 결정된다. 서면 상담비는 컨설팅 보고서의 기술적 난이도와 업무 복잡성이 결합된 금액에 따라 청구됩니다. 일반 컨설팅 보고서, 한 장당 300- 1000 원 기술난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 드는 컨설팅 보고서의 경우 요금이 적당히 인상될 수 있지만 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과할 수는 없습니다.
부동산 중개료는 대행 항목에 따라 다른 요율을 받는다. 주택 임대의 대리비는 임대 기간 길이에 관계없이 반달 ~ 1 월의 거래임대료 기준에 따라 쌍방이 한 번에 수거하기로 협의했다. 주택 매매 중개료는 거래 총가격의 0.5%-2.5% 로 청구됩니다. 독점 대리인은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
2. 주택 가격 평가
부동산 행정 주관부와 물가부서에서 인정한 부동산 평가 자격을 갖춘 기관은 규정된 기준에 따라 요금을 받는다. 부동산 가격 평가와 부동산 위주의 일반 구획 평가는 차등 고정율, 누진요금, 즉 부동산 총가격에 따라 비율과 등급을 나누고, 파일별로 각 파일별 비용을 계산하며, 각 파일별 비용의 누적 합계를 총비용으로 한다.
구체적인 유료기준은 첨부된 표에 나와 있다. 도시 기준 땅값 평가비는 평가기관과 위탁된 도시 참조 기준 땅값 평가비에 의해 결정되며, 토지사용권 담보의 땅값 평가기관은 일반 구획 평가비의 50% 로 청구되고, 구획당 평가비가 300 원 미만인 것은 300 위안으로 청구된다. 청산핵자 중 땅값 평가는 일반 토지평가비 기준의 30% 로 청구되고, 토지평가비 1 개당 300 원 미만이며, 300 위안으로 청구됩니다.
법률 규정에 따르면 중개료가 부과되는 전제는 중개계약에 따라 자신의 의무를 이행한 후에야 의뢰인에게 중개비 지불을 요구할 권리가 있다는 것을 알 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 중소기업 촉진법 제 40 조 국가는 각종 사회중개기관이 중소기업에 정보 컨설팅, 투자 융자, 대출 보증, 법률 자문 등의 서비스를 제공하도록 장려하고 있다. 중개료는 법률비용이며, 기준을 초과하지 않는 한 법률은 지지한다.