휘현시 창춘진 구동촌이 마을 내에서 공동체를 형성할 수 있으려면 농촌 농가에 대한 권리가 확인되어야 한다는 것이 전제조건이다. 농가에 대한 권리가 확정되지 않은 경우 농가 철거에 대한 보상을 받을 수 있을지 불투명합니다. 아직 농가 권리가 확정되지 않았다면, 조속히 관련 부서와 협의하시는 것이 좋습니다.
우리나라의 농지권 확인작업은 지난해 완료됐다. 농가권 확인은 농민의 정당한 권익을 보호하는 중요한 부분이지만 아직도 권리를 확인하지 못한 농민들이 있다. . 이 사람들은 자신의 권리를 확인하지 않았습니다. 어떤 영향이 있나요? 함께 분석해 보겠습니다.
첫째, 적법성 여부를 판단하기 어렵다. 소유권이 확인된 후 증명서를 발급받는 것은 귀하의 농가와 주택을 인정하는 것이며 법적 보증이 됩니다. 소유권을 확인하지 못하거나 확인이 부적격할 경우 농가의 권리와 이익은 정당성을 잃게 됩니다.
둘째는 주택담보대출이 불가능하다는 점이다. 농지 삼권 분리 제안과 농가권 확인은 농가의 재산속성이 지속적으로 높아지는 것을 의미하며, 농지권 확인증이 없으면 담보대출 기능을 누릴 수 없게 됩니다.
셋째, 합법적인 양도 및 거래가 불가능합니다. 농가권 확인이 완료됐다는 것은 농가 사용권이 계속 완화된다는 의미다. 현재 국가에서는 농가 임대 등의 정책을 허용하고 있지만 농가의 법적 양도는 권리 확인을 바탕으로 이뤄지고 있다.
넷째는 철거보상에 미치는 영향이다. 요즘 농촌 지역은 급속도로 발전하고 있으며 도시 마을, 도시 교외 및 시범 마을은 철거 보상을 받고 있습니다.