주택 양도세 계산에는 증서세, 개인소득세, 토지부가가치세 등 여러 가지 측면이 포함됩니다. 이 세금은 구체적으로 다음과 같이 계산됩니다.
1. 증서세: 국가 규정에 따라 주택 매매는 국가에 증서세를 납부해야 하며, 상품주택이든 안치주택이든 모두 납부해야 한다. 구체적인 세율은 현지 정책에 따라 보통 주택 거래가의 3 ~ 5 이다.
2. 개인소득세: 안치주택의 원래 소유주가 개인인 경우 부동산을 매각한 후 개인소득세를 납부해야 한다. 세율은 일반적으로 주택 부가가치 부분의 20 또는 주택 거래가의 1 ~ 3 이다.
3. 토지 부가가치세: 주택 매입에 대한 토지 부가가치세의 경우 계산 방법이 비교적 복잡하며 주택의 부가가치와 다른 세율이 포함됩니다. 일반적으로 부가가치에 따라 세율은 30 에서 50 사이일 수 있습니다.
이 외에도 거래 수수료, 영장비 등 기타 요금이 있습니다. 이 비용은 일반적으로 고정 기준에 따라 청구됩니다.
요약하면
주택 양도세 계산에는 여러 가지 세금과 복잡한 계산 방법이 포함됩니다. 실제 운영에서는 전문 세무원 또는 부동산 중개기관에 문의하여 세금 계산이 정확하고 준수되도록 하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
"중화 인민 * * * 및 국체세법" 제 1 조
' 중화인민공화국 * * * 및 국개인소득세법' 제 1 조 주민개인이 중국 내외에서 얻은 소득은 본법 규정에 따라 개인소득세를 납부한다. "
"중화 인민 * * * 및 국지부가가치세법" 제 1 조