중고 매장 구매를 권장하지 않는 이유
많은 사람들이 중고 매장 구매를 권장하지 않습니다. 이에 대해 잘 모르는데 왜 그렇지 않습니까? 중고 매장을 구입하는 것이 좋습니다?
1. 중고 가게 세금과 양도 수수료가 너무 높다
'고정 자산'이라고 부를 수 있는 상점의 경우, 도시의 번화한 지역은 상업 거리와 함께 기후를 형성했습니다. , 안정적인 임차인, 안정적인 임대료 등 총 매장 가격에 이적료를 더한 연간 수익률이 5% 이상일 때 가치가 있습니다. 그러나 사전에 확인해야 하며, 그렇지 않으면 이체 수수료가 "엄청나게" 부과됩니다.
2. 중고 가게의 양도 절차는 상대적으로 번거롭습니다.
중고 가게의 양도 절차는 상대적으로 번거롭습니다. 또한, 상응하는 법적 효력이 있어야 합니다. 전문 변호사에게 문서 계약서를 작성하도록 요청하세요. 그렇지 않으면 이후 단계에서 논쟁이 있을 것입니다!
3. 대출금액이 적고 기간이 짧다
중고주택 구입시 대출금액은 90제곱미터 미만( 90제곱미터 포함) 대출은 80%, 90제곱미터 이상의 주택은 70% 대출이 가능합니다. 주택 대출은 최대 35년까지, 상업 대출은 최대 10년까지 지속될 수 있습니다.
4. 중고 가게는 사업이 좋지 않고 임대가 전혀 불가능하여 판매될 수 있습니다.
사람들이 기꺼이 판매하려는 경우는 두 가지입니다. 첫째, 돈이 필요할 수 있습니다. 둘째, 점포 자체는 임대가 전혀 불가능하고 공실이므로 매각해야 한다. 어떤 상황인지 꼭 확인해보세요! 이 경우 일시불을 내야하고 대출을 못받을 수도 있습니다. 중개회사가 대신 처리해 주며, 대행 수수료도 상당히 높습니다.