상하이 주택가격은 약세다. 3급 도시는 낙관적입니다. 1선 도시의 1인당 주택 면적은 매우 높습니다. 위성지도를 보면 산이 많고 땅이 적은 홍콩과 달리 상하이의 지형은 평평한 것을 알 수 있다. 상하이는 규제 통제의 핵심 도시로 현지 인구가 마이너스 성장을 겪고 있는데, 이번 구매 제한 명령으로 외국인의 주택 구입이 제한돼(수년간 세금을 내야 한다) 상하이 주택 가격에 큰 타격을 주고 있다. 우리는 상하이의 다양한 유형의 주택을 살펴볼 필요가 있습니다. 상하이 중심부의 주택 가격은 평방미터당 4만 달러로 매우 높습니다. 고층빌딩은 용적률이 너무 높아 헐고 재건축하면 이윤도 없고 당연히 감가상각이 먼저 발생한다. 빌라의 총 가격이 400제곱미터가 넘고 판매가 어렵습니다. 사고 싶다면 60~120㎡ 사이로 가격이 많이 비싸지 않은 다층 건물을 사고, 2~4층짜리 다층 건물을 사면 된다. 고층 건물의 높은 층계를 오르는 것은 너무 힘들고, 노후화됨에 따라 고층 건물의 4층 이상 건물의 가치도 하락하게 됩니다. 상하이가 국제도시라면 집값은 홍콩만큼 높아야 한다. 그러나 이는 가격 인상이 아니라 환율 변화에 의해 이루어집니다. 홍콩 달러는 매년 위안화 대비 가치가 하락하므로 향후 상하이 주택 가격은 홍콩 주택 가격을 초과할 것이지만 상하이 주택 가격은 오르지 않을 것입니다.