광저우시 매입제한 조치 이후 부동산 거래량은 줄었지만 주택가격은 완만한 상승세를 이어갔다. 미래 발전의 관점에서 볼 때 광저우 각 지역의 부동산 가격은 계속 상승할 것입니다.
우선 수요 측면에서 볼 때 인구가 집중된 대도시에서는 상당수의 사람들이 반드시 주택을 구입할 것이다. 집은 사는 곳일 뿐만 아니라 호적, 교육, 의료 등 자원배분과도 연관되어 있기 때문이다. 대도시에 오랫동안 머물고 싶은 사람들에게는 집을 기반으로 삼아야합니다.
둘째, 공급 수준에서. 토지는 재생 불가능한 자원이며, 대도시의 토지 면적은 점점 줄어들고 있습니다. 아직 개발할 빈 땅이 많이 보이는 것 같지만 실제로는 주거용으로 남겨진 땅이 거의 없습니다. 도시의 핵심 경쟁력에 대한 평가는 산업, 상업, 교통 및 기타 지원 시설에 더 많이 기반을 두고 있으며 주거용 건물은 그 일부에 불과하기 때문입니다. 따라서 실제로 대도시에는 주거용으로 남는 토지가 많지 않습니다.
또한, 지방자치단체의 장기적인 발전 관점에서 볼 때, 지방재정에 있어 부동산의 지원 역할은 매우 중요하다. 현재 지방정부 수입의 50%는 토지판매에서 나온다. 주택가격이 급락하면 정부 토지는 팔 수 없고 지자체 건설도 지원할 수 없게 된다.
마지막으로 2017년 광저우의 평균 땅값이 2만달러에 도달한 것을 볼 수 있는데, 앞으로 이 땅의 가격은 3만5천달러 안팎이 될 것으로 예상된다.
따라서 앞으로 중국의 주택가격은 인구가 유입되는 곳(1선, 2선 도시)의 주택가격은 계속 오르는 반면, 중부 지역의 주택가격은 극심한 격차를 보일 것으로 보인다. 인구가 유출되는 곳(3, 4, 5선 도시)은 그대로 유지되거나 감소할 수도 있습니다.