집값이 적어도 20 은 떨어졌다. 왜냐하면 베이징 부동산 거품이 너무 크기 때문이다. 집값이 1 만원 1 평방미터만 넘으면 거품은 이미 헤지펀드를 유치하기에 충분한 정도에 이르렀다. 2010 년 주가 선물과 ETF 가 중국에 상륙한 이후 외자는 이미 입체적으로 중국을 공략했다. 대량의 외자금이 중국 부동산 시장에서 철수하고 중국 부동산 주식을 미친 듯이 매각하여 부동산 시장의 현금 흐름이 급격히 감소하였다. 부동산 회사의 자산 부채율이 모두 60 이상이기 때문에 시가가 줄어든 후 자산 부채율이 더욱 높아졌다. 채무 만기 파산을 피하려면 현금 흐름을 늘려야 한다. 현금 흐름을 늘리려면 부동산을 매각할 수밖에 없어 부동산 시장의 공급이 수요를 초과하고 집값이 폭락할 수밖에 없다.