상가의 투자 가치를 가늠하는 가장 중요하고 유일한 기준은 임대수익률이다. 앞으로 땅값이 오르고, 임대료가 없으면 팔린다는 말은 말도 안 된다. 임대반납, 팔면 살 사람도 있겠지? 은행에 대한 담보대출에 관해서는 혼란스럽습니다. 1층 도시의 주요 위치에 있는 은행은 집 가치의 최대 80%까지 담보대출을 할 수 있습니다. 현금으로 은행에 담보대출을 한다면 왜 구입하겠습니까?
임대료 계산 문제는 더 복잡합니다. 가중치 분석이 없으면 정확한 답변을 드릴 수 없지만 몇 가지 측면에서 참고하실 수 있습니다.
첫 번째는 주변 1km 이내의 상가 임대를 참고 대상으로 하여 해당 프로젝트와 상대적으로 유사한 프로젝트를 찾아보세요. 지난 3년간 임대료 변동이 있고, 가맹점 관리가 좋고, 기대에 부응한다면 이 가게는 고려해 볼 만하다.