2018년 중앙은행의 5년 이상 대출 기준금리를 4.9로 계산하면 대출금은 70만 원, 모기지 기간은 30년이 된다. 차용인이 원리금 균등액을 사용하는 경우 원리금의 월 상환액은 2,858.33위안, 지급된 누적 이자는 637,431.34위안, 총 누적 상환액은 1,337,431.34위안이다. 동일한 금액의 원금을 사용하는 경우 첫 번째 월 상환액은 4,802.78위안이며, 이후 매월 7.94위안씩 감소하여 지불된 누적 이자는 515,929.17위안이고, 누적 상환액은 1,215,929.17위안이 됩니다.
원금과 이자 균등 지급은 대부분의 사람들이 채택하는 상환 방식이다. 이 상환방법은 동일한 원금에 대하여 매월 상환하는 원금과 이자의 총액이 동일합니다. 그러나 결국 상환에 대한 이자는 같은 금액의 원금보다 더 많아지게 됩니다.
원금균등은 매월 감소하는 상환 방식이지만, 차입자 입장에서는 초기에 더 큰 부담을 안겨줄 것입니다. 따라서 실제 대출에서는 원리금균등상환보다는 원금균등상환을 이용하는 차주가 더 적다. 그러나 이런 방식으로 창출되는 관심은 상대적으로 작습니다.
따라서 대출자는 주택담보대출을 신청할 때 자신에게 맞는 상환 방법을 선택해야 합니다. 그렇지 않으면 우리의 삶의 질이 영향을 받을 뿐만 아니라 공급도 중단될 수 있습니다.