(1) 프로세스: 매매 쌍방은 두 단계를 거쳐
를 두 가지 측면을 거쳐야 합니다. 하나는 판매자가 은행 대출을 미리 상환하고, 은행과의 채권 채무 관계를 해소하고, 담보등록을 취소하는 것입니다. 두 번째는 구매자가 중고 주택 대출을 신청하고, 구매한 주택을 새 대출의 담보로 담보로 담보등록을 하는 것이다. 업무 프로세스는
의 첫 번째 단계로, 판매 방향 은행에 신청을 합니다.
2 단계, 은행 심사 동의를 거쳐 은행, 판매자, 구매자가 계약을 체결하고, 은행은 판매자가 주택을 양도하기로 동의하고, 판매자는 분양금을 은행 대출금 상환에 우선시하고, 은행이 은행에 개설한 계좌에서 아직 상환되지 않은 대출금 원금이자를 직접 공제할 수 있도록 허가하기로 약속하고, 바이어는 거래를 약속할 때 판매자가 은행에 개설한 계좌로 집을 분류하겠다고 약속했다.
3 단계, 판매자와 구매자가 주택 양도 계약을 체결했다.
4 단계, 구매 방향 은행은 판매자의 나머지 대출 잔액일 수도 있고,
대출 금액 = 구매한 주택 시장 가격 × 중고 주택 대출 비율을 계산할 수도 있습니다.
5 단계, 은행은 승인 동의를 거친 후 구매자와 새로운 대출 계약 및 담보계약을 체결하여 대출에 동의하는 약정서를 발급한다.
6 단계, 판매자와 구매자가 재산권 양도 수속을 밟는다.
7 단계, 은행과 판매자가 부동산 관리부에 가서 모기지 등록 취소 수속을 처리하고, 동시에 구매자와 새로운 모기지 등록 수속을 유치한다.
8 단계, 은행은 구매자에게 대출을 발행하고, 구매자의 권한에 따라 대출을 판매자가 개설한 계좌로 분할한 다음, 판매자의 승인에 따라 판매자가 아직 상환하지 않은 대출금 원금 이자를 계좌에서 직접 공제하여 원차입계약을 종료한다.