상하이 중고 주택 거래세 및 수수료 계산 방법
상하이 중고 주택 세금 및 수수료 계산 방법을 모르는 분들이 많습니다. , 각종 세금과 수수료가 얼마인지는 알 수 없으나, 구체적인 답변은 다음과 같습니다.
1. 증서세: 첫 번째 주택의 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우 주택 실거래가의 1%를 계산하여 납부하며, 90~144제곱미터인 경우 주택 실거래가의 1.5%를 계산하여 납부합니다. 주택 지불; 144제곱미터 이상의 부동산에 대한 지불은 주택 실제 거래 가치의 3%를 기준으로 계산됩니다. 두 번째 주택 이상 구매의 경우 지역에 관계없이 3%로 계산됩니다.
2. 사업세: 5년 미만의 일반 주거용 부동산의 경우 5년 이상의 일반 주거용 부동산에 대한 전체 사업세의 5.6%를 기준으로 계산됩니다. 건축면적 144제곱미터 미만, 144제곱미터 초과에 대해서는 영업세 차등 적용(현재 양도가-이전 주택구입가액=AA×5.6%=사업세차액)이 적용된다.
3. 계약 인지세: 주택 실거래 금액의 0.05%.
4. 재산 소유권 증명서 인지세: 금액은 사본당 5위안입니다.
5. 중고 중개 수수료: 국가 규정에 따라 주택 총 거래 가격의 3% 범위 내에서 계산되어 지불됩니다. 일반적으로 각 거래 당사자가 절반을 지불합니다.
6. 중고 주택 운영 서비스 비용: 운영 서비스 비용은 부동산 거래 수수료와 측량 및 매핑 수수료로 구분되며 구매자는 6위안/㎡입니다. 요금의 50%를 책임집니다.