답은 다음과 같습니다.
상업용 주택담보대출의 최근 이자율은 10년, 20년 모두 7.05입니다.
상환방식에는 원금균등방식과 원금균등방식이 있는데, 이에 대한 설명은 다음과 같습니다.
1. 20년 만기 250,000위안 대출:
1. 원리금 균등 방식: 월 상환액은 1,945.76위안(매월 동일), 총 이자는 216,981.82위안이다.
2. 동일원금지급방식 : 월별 상환금액이 다릅니다. 첫 달 상환 금액은 2510.42위안(이후 매달 감소하며 월 6.12위안 감소). 마지막 달 상환 금액은 1047.79위안, 총 이자는 176984.38위안이다.
위 두 가지 방식을 비교해 보면 원금균등방식은 원리금 균등방식에 비해 39,997.45위안을 적게 지급한다.
구체적인 상환방법은 은행에서 대출처리 시 선택하실 수 있습니다.
2. 10년 만기 대출:
1. 원리금 균등 방식: 월 상환 금액은 1,163.66위안(매월 동일)입니다. 총 이자는 39,639.60위안입니다.
2. 동일원금지급방식 : 월별 상환금액이 다릅니다. 첫 달 상환 금액은 1,420.83위안(이후 매달 감소하며 월 4.90위안 감소). 마지막 달 상환 금액은 838.23위안, 총 이자는 35,543.75위안이다.
위 두 가지 방식을 비교해 보면 원금균등방식은 원리금 균등방식에 비해 4095.85위안을 적게 지급하는 것으로 나타났다.
위 답변에 만족하시길 바랍니다.