1) 광저우는 1선 도시 중 주택 가격이 가장 낮은 도시로 샤먼, 난징 등 도시 평균 가격보다 훨씬 낮은 수준이다. 1선 도시에는 지속적인 인구 유입과 연간 토지 공급 부족으로 인해 시장에서 자연스럽게 수급 불균형이 형성되고, 향후 주택 가격이 하락할 가능성은 거의 전무하다.
2) 단기적으로는 재정을, 중기적으로는 토지를, 장기적으로는 인구를 살펴보세요. 현재 광저우 일부 은행의 대출 조건과 대출 금리는 실제로 하향 추세를 보이고 있으며 이는 단기 정책에 대한 헤지일 뿐 기본적으로 큰 영향을 미치지 않습니다. 광저우의 현재 인구유입과 연간 순유입인구, 지역 둘째 출산, 향후 인구계획 등으로 판단하면 향후 10년 내로 광저우의 인구는 약 2천만 명에 달할 것으로 예상되며, 현재 인구는 약 1,400만 명에 이른다. 미래의 신규 인구는 600만 명에 달할 것입니다. 인구의 10분의 1이 주택을 구입해야 한다고 해도 지역 개선과 투자 수요를 더하면 향후 10년 동안의 총 수요는 여전히 60만 채에 이를 것입니다. 100,000에 도달합니다. 만 세트도 전혀 도망칠 수 없습니다. 그런데 지금 이 도시에 새 집이 몇 채나 있는지 아시나요? 총액은 5만채가 조금 넘는다. 2016년과 2017년 정부의 필사적인 토지 매각 노력이 남긴 유산이다. 수요와 공급 관계의 관점에서 볼 때, 대도시의 가격 상승은 미래의 주요 추세인 반면, 가격 하락은 극히 희박한 사건입니다. 그런데 내일 집값이 오를 것인가 아니면 다음 달에 오를 것인가? 부동산 개발마다 조건이 다르기 때문에 명확한 대답을 드릴 수는 없습니다. 집값 상승은 장기적인 추세이기 때문입니다.