1, 가격면에서 일반 현성의 향후 10 년간 집값이 두 배로 오를 가능성이 높다. 예를 들어, 제가 있는 현시가 10 년 전 2007 년 당시 집값은 평방당 약 2500 원 정도였는데, 현재 가격은 5000 원입니다. 일선 도시의 3 년 5 년 만에 두 배가 될 수는 없지만 현성 집값의 상승폭은 대체로 우리나라의 GDP 상승폭을 따라잡거나 능가할 수 있다. 향후 10 년에서 2027 년까지 집값이 만 원까지 오르는 것도 정상이다. 이것은 또한 비교적 보수적인 추정이다, 물론 이것은 나의 개인적인 관점일 뿐이다.
내가 왜 강세를 보일까? 이것은 나의 미시적 관찰에 근거한 것이다. 우리 현지에 악명 높은 부동산 회사가 최근 막 세워진 두 채의 부동산을 개업하여 잘 팔았다. 이 도시의 주거용 부동산에 대한 강한 수요를 느끼게 했다.
2, 부동산 유형에 따라 부동산의 발전 추세는 분명 다를 것이다. 주택은 분명히 상업지보다 낫다. 여기에는 알리바바의 원인도 있고, 부동산계의 자체적 원인도 있을 수 있다. 지난 몇 년 동안 상업용 부동산은 벌떼의 말에 올랐지만, 도시 주민들의 소비능력은 그에 따라 증가하지 않았다. 게다가 부동산 유형 선택의 실수도 상업적 실패로 이어질 수 있다. 성인이 된 후 처음으로 대도시에 가서 우리 현성과 다르다는 것을 알게 되었습니다. 바닥 높이뿐만 아니라 대도시 도로 양쪽의 밑바닥 상업은 대부분 은행이고, 우리 여기는 식당이나 건축 자재를 파는 상점입니다. 따라서 도시 등급의 차이로 인해 도시의 상업용 부동산에 대한 수요가 매우 달라질 수 있습니다. 그래서 만약 개발자가 감히 작은 현성에 오피스텔을 짓는다면, 그는 죽음도 멀지 않을 것이다. 상업용 부동산의 후기 설치와 인테리어 비용은 구조 주체보다 훨씬 높기 때문에 상업용 부동산의 기채를 사지 마세요. 위험이 너무 높다.