모 부동산 개발회사의 주택단지에서는 부동산 서비스업체가 선행 부동산 관리를 맡는다. 업주는 2003 년 8 월에 입주를 시작했다. 2005 년 5 월, 동네에서 제 1 차 업주대회가 열렸고, 선거로 업주위원회가 생겨났고, 업주대회 결의에 따라 제 2 의 부동산 서비스 기업을 선임했다. 업주위원회는 부동산 서비스업체 B 와 부동산 서비스 계약을 체결하여 2005 년 8 월 1 0 일 0 시에 발효되었다. 업주위원회는 갑측 부동산 서비스업체에 2005 년 8 월 1 일 이전에 부동산 인수인계 검수 수속을 완료했다고 서면으로 통지해야 한다. 모 부동산 서비스 업체는 업주위원회의 서면 통지를 받은 뒤 동네 관리 서비스 인원이 떠나도록 배정했지만 일부 업주가 부동산 서비스 요금을 체납했다는 이유로 해당 부동산 관리 자료 양도와 부동산 인수인계검사를 거부했다.
2006 년 8 월 15 일, 옥상 20 가구 소유주가 비오는 날 방에서 물이 새는 것을 발견하고 공동으로 부동산 서비스 회사 B 에게 무료 수리를 요청했다. 두 번째 부동산 서비스 업체는 첫 번째 부동산 서비스 기업의 관리 부실로 인해 첫 번째 부동산 서비스 업체가 수리해야 한다고 말했다. 이후 두 번째 부동산 서비스업체는 소유주의 이 문제에 대한 불만을 더 이상 접수하지 않을 것이다.
문제
1. 이상 20 명의 업주가 제기한 수리 요구가 합리적입니까? 두 번째 부동산 서비스 업체가 무료 수리를 책임져야 합니까?
대답: 1. 차주가 수리를 요구하는 것은 합리적이다.
2. 업주가 2003 년 8 월 입주를 시작했기 때문에 2006 년 8 월까지 지붕 방수는 여전히 수리 개발사의 수리 기간에 있으며 개발회사는 건설기관에 연락하여 수리할 책임이 있으므로 을측 부동산은 부동산 관리측으로서 조율 역할을 해야 한다.
부동산 서비스 기업 b 의 관행이 적절합니까? 만약 당신이 회사의 책임자라면, 업주의 불만을 어떻게 처리합니까?
A: 파티 b 의 관행은 적절하지 않습니다.
이 경우 명백한 점은 바닥 방수에 보증이 없다는 것이다. 만약 내가 이 회사의 책임자라면, 나는 약속된 방수 수리 기한을 사용하고, 20 개의 시계가 있는 업주가 개발회사에 협조하여 가능한 한 빨리 방수 수리를 완성할 것이다.
2. 본 동네 전기부동산 서비스 계약은 언제 종료됩니까?
답: 국무원' 중화인민공화국재산관리조례' 제 26 조는 전기재산서비스계약의 기한을 약속할 수 있다. 그러나 기한이 채 지나지 않아 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되어 선행 부동산 서비스 계약이 해지되었다. 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 계약 종료 시간이 채 차지 않아 소유주위원회가 다른 부동산 관리 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한 경우, 이전 부동산 관리 마감 시간은 다른 부동산 관리 기업을 선임한 부동산 서비스 계약의 시작 시간입니다.
3. 부동산 서비스 기업이 이전을 거부한 이유가 성립되었는가? 이유를 설명해 주세요.
답: 본 계약 기간이 만료되면 업주 총회와 새로 선임된 부동산 서비스 업체가 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되며 본 계약은 자동으로 종료되며, 갑은 제때에 부동산을 탈퇴하고, 부동산 서비스 용실 및 부동산 서비스와 관련된 모든 자료를 제때에 넘겨야 합니다. 부동산비 회수에 실패한 문제에 대해 부동산 회사는 소송을 통해 법원의 지원을 받아 재산비를 회수할 수 있다.
4. A 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 자료 이전을 거부하고 부동산 양도 검사에 협조할 경우 B 부동산 서비스 업체는 어떻게 부동산 검사 업무를 맡아야 합니까?
A: 을측은 업주위원회와 체결한 부동산 서비스 계약에 따라 그 의무와 권리를 이행해야 한다.
5. 문제 중 2006 년을 2009 년으로 바꾸면 어떻게 해야 하나요?
사례 3:
모 업주는 4 년 전 동네에서 분양 주택을 샀는데 한 번도 살아본 적이 없다. 어느 날 업주가 부동산 관리 회사로부터 누수 통지를 받았다. 검사 결과, 구매한 상품주택 화장실 물시계 커넥터가 파열되어 아래층 2 층 주민의 일부 재산이 침수로 파손된 것으로 나타났다. 두 업주 모두 배상을 요구했다. 업주들은 자신이 구매한 상품주택에 거주하지 않고, 수도관 파열은 자기가 만든 것이 아니라 물시계 커넥터가 노화되어 부러져서 누수에 대한 전적인 책임을 지지 않는다고 생각한다. 부동산 회사는 업주가 집을 산 후, 집 누수로 인한 손실은 업주가 부담해야 한다고 생각한다.
질문:
1. 위층 업주가 장기간 입주하지 않고, 집의 파이프가 노화되어 파열되고, 아래층 업주에게 초래된 손실은 누가 부담해야 합니까?
1. 실내 배관은 수리기간 동안 원관건설기관이 아래층 업주의 손실을 배상할 책임이 있다.
2. 수량계 커넥터 파이프의 품질은 감정할 수 있으며, 품질 문제로 인해 파이프가 깨지면 개발회사의 책임을 추궁할 수 있습니다.
3. 업주가 이미 집을 회수했지만 거주하지 않고 이미 부동산에서 실내 열쇠를 관리하고 열쇠 보관협정 (주택시설 검사 포함) 이 있는 경우 부동산이 실내를 책임진다.
4. 업주 주택 구매 후 개발회사가 발행한 입주 통지서를 기준으로 합니다. 업주들은 수속 수속을 하지 않았지만, 업주가 이미 방을 마감한 것으로 간주하고, 실내관은 이미 수리기간이 지났고, 부동산 관리를 위임하지 않아 아래층 손실을 초래하고, 위층 업주가 아래층 손실을 부담한다.
2. 비상시 부동산관리회사가 윗층 업주의 집에 들어가 필요한 수리를 할 수 있다면 윗층 업주에게 초래된 손실은 누가 부담해야 합니까?
1. 첫 번째 질문에 대한 답변과 함께, 만약 개발회사에 책임이 있다면, 위층업주가 부동산 관리회사에 보관 열쇠가 없다면, 부동산은 먼저 위층업주의 동의를 구하고, 문을 부수고 실내로 들어가 다른 방식으로 파이프를 수리할 수 있다. 위층업주 실내 수리로 인한 비용은 개발회사가 부담한다. 책임은 부동산 관리 회사에 있으며, 발생하는 비용은 부동산 관리 회사가 부담합니다. 개발 회사와 부동산 관리 회사의 책임이 없다면 위층에서 발생한 손실은 업주가 부담한다.