혜주 주거건설국, 시 주택적립금 센터 등 부처가 공동 조사를 통해 관련 위법 행위가 완화되었지만 일부 프로젝트는 여전히 프로젝트 적립금 기록 완화, 할인율 인하, 사적으로 고객에게 적립금 대출 등을 사용할 수 없다는 것을 알려줌으로써' 대출 거부' 를 하고 있다.
어떻게 기업의' 대출 거부' 행위를 근절하고 유상 직원의 합법적인 권익을 효과적으로 보호할 수 있습니까? 최근 혜주시 주택과 도심건설국, 혜주시 주택적립금 관리센터는 공동으로' 주택적립금 예금직자 주택대출 권익보장세칙' (이하' 세칙') 을 발표하며 개발기업, 중개기관, 은행기관을 공동으로 조사하여, 직공이 적립금 대출을 사용하는 것을 제한, 방해, 거부해 시정하도록 명령했다. 정돈을 거부하고, 기업 인터넷 서명 개발을 중지하고, 기업 예매 자금의 사용을 중단하다.
"시행 세칙" 의 출범은 기업 관련 행위와 부문 정책에 대한 기준과 규범을 제공하여 기업 경영을 효과적으로 지도할 수 있다. " 일부 업계 인사들은 적립금 대출 정책의 효과적인 시행이 규제의 강화 외에도 시장의 이성적 복귀에 달려 있다고 생각한다. 시장 수급 환경이 변화함에 따라 주택 구입자의 선택이 많아지고, 적립금 대출은 효과적인 주택 구입 지불 형태로서 점차 시장에서 중시될 것이다.
시장현상
적립금 대출은 집을 사기가 어렵고,' 대출 거부' 현상이 빈번하다.
"먼저 전액으로 가서 저당을 기다리겠습니다. 적립금 역 뒤로 ..." 혜주 부동산 시장의 급속한 발전에 따라 개발업자들이' 고객을 고르다',' 대출을 거부하다' 는 행위가 끊이지 않고 있으며, 관련 불만도 각 주요 인터넷 플랫폼에 자주 등장한다.
기자는 혜주시 주택적립금 관리센터와 시 건설부가 공동으로 관련 서류를 내놓아 개입했지만 일부 프로젝트는 여전히 프로젝트 적립금 기록 완화, 우대금리 인하, 사적으로 고객에게 적립금 대출 등을 사용할 수 없다는 것을 알려줌으로써 적립금 대출을 거부했다.
올해 혜주 주택적립금 관리센터의 인터넷 문의정 플랫폼을 뒤져보면 부동산에 대한' 대출 거부' 에 대한 인터넷 게시물이 흔하지 않다. 이' 두선생' 에 서명한 시민은 5 월 초' 빌딩이 줄곧 적립금 대출을 끌고 있다' 는 게시물을 올렸다. 게시물에 따르면 두씨는 대아만 두메이이 산만에서 한 채를 샀는데, 재산은 줄곧 적립금 관리센터의 승인을 받지 못했다는 이유로 적립금 대출을 거부했다. 시 주택 적립금 관리센터는 두메이이 산만 부동산이 이미 2065438 년 4 월 17 일 서류수속을 밟아 적립금 대출을 처리할 수 있다고 답했다. "이것은 사실 두메이이 산만 부동산이 수동적으로 적립금 대출을 신청하는 작은 수법이다." 적립금 업무 처리에 익숙한 내부 인사가 말했다.
시행 세칙' 의 발표는 이러한 내용을 명확히 하기 위한 것이다. 많은 조치가 이미 진행 중이지만 정책 내용과 처벌 조치를 보다 명확하게 빗질하면 시장 행동을 더 잘 지도하고 규범화할 수 있다. "시 주택 적립금 관리 센터 관계자는 기업 차원뿐 아니라 시행 세칙에서도 영업사원과 중개기구의 행동을 구체화해 임직원의 합법적인 권익을 실질적으로 보장한다고 소개했다.
정책규범
개발자들은 선순위 기금 대출을 허용하는 서면 약속에 서명해야 한다.
기자는 개발업체의' 대출 거부' 행위에 대해' 시행 세칙' 이 제기돼 기업이 예매허가자료를 제출할 때 주택 구입자의 주택 적립금 대출을 거부하지 않겠다는 서면 약속을 제출하고 부동산 판매현장에서 눈에 띄는 위치를 공시하고 부동산 판매현장 공시 정보 내용 중 하나를 포함시켜야 한다고 지적했다.
동시에, 부동산 예매 관련 규정 (즉, 개발자가 예매허가증을 수령한 후 10 일 이내에 분양해야 하며, 사재기를 해서는 안 된다) 과 함께, 시행 세칙은 기업이 예매허가증을 수령한 후 7 일 이내에 주택적립금 주관부에 가서 주택적립금 대출 신고를 해야 한다는 것을 권장하며, 이는 일부 기업이 주택 등록을 하지 않았다는 구실로 적립금 대출을 거부하는 것을 피한다.
적립금 대출을 방해하는 다른 행위에 대해' 시행 세칙' 은 기업이 약속을 충실히 이행해야 한다고 제안했다. 주택 판매 가격을 올리거나 가격 할인을 낮추는 방식으로 주택 구입자가 주택 적립금 대출을 사용하는 것을 제한, 차단 또는 거부해서는 안 되며, 주택 구입자에게 자발적으로 주택 적립금 대출 권리를 포기하는 서면 서류에 서명하도록 요구하거나 요구해서는 안 된다.
"업종별 정비 과정에서 가산 판매, 적립금 대출 거부 등의 행위가 직면한 행정조사 위험을 피하기 위해 일부 기업과 주택 구입자들은 여전히 상응하는 약속서에 서명하여 수사를 난제로 만들었다" 고 말했다. 업계 관계자들이 소개하다.
시행 세칙' 은 또한 처벌 수단을 분명히 했는데, 이는 이전의 주택 적립금 집행 과정에서 가장 부족한 것이다. 예치직원은 12345 시민 핫라인, 12329 주택적립금 서비스 핫라인 등을 통해 부동산 개발업체, 주택 판매 중개기구, 위탁은행이 주택적립금 대출을 거부하는 행위를 신고할 수 있다. 직공이 적립금 대출을 사용하는 개발 기업, 중개 기관, 은행을 제한, 차단 또는 거부하는 것에 대해서는 정돈을 명령해야 한다. 심각한 위반과 정류를 거부하는 것에 대해 폭로하다. 동시에 부동산 개발 기업 신용체계에 포함돼 인터넷 서명과 예매자금 사용을 중지한다.
게다가, 시행 세칙은' 대출 거부' 행위를 시 부동산 시장 감독 관리 지도부의 특별 정비 범주에 분명히 포함시킬 것이다. 주관부처와 함께 동적 정비검사를 실시해 개발기업과 중개기관이 주택 적립금 대출을 거부해 집을 사는 위법행위를 엄중히 단속하고 있다.
업계의 전망
적립금 대출 지불의 우세는 계속 부각될 것이다.
시행 세칙' 의 출범이 시장에서' 대출 거부' 행위를 효과적으로 바꿀 수 있을까? 시 주택 적립금 관리 센터 관계자는' 시행 세칙' 이 업무 운영에 대한 명확한 규제 조치를 취하고 기업 위반에 대한 해당 규제 조치도 있다고 직언했다. 그러나 적립금 대출의 효과적인 시행은 기업이 더 많은 사회적 책임감을 가지고 자신의 경영 행동을 규범화해야 할 것이다.
"예매 정보 공개와는 달리, 그것은 단지 주택 판매의 공시 고리일 뿐이다. 주택 적립금 대출은 주택 구입 지불 방식으로 전체 주택 거래 과정을 관통하며 주기가 비교적 길다. " 앞서 언급한 업계 관계자들은 적립금 대출의 착지 과정에는 부동산 판매, 주택 융자 전문가, 은행 등과의 소통이 포함되며, 어느 한 부분의 둔화나 소극적 처리가 대출 실현에 영향을 미칠 수 있다고 솔직하게 밝혔다.
시행 세칙' 은 각종 행위를 효과적으로 규제 범위에 포함시키지만, 정비 과정에서 여전히 어려움에 직면할 것이다. 기자는 기존 시장특정조치를 빗어 20 18 하반기 시 부동산시장감독관리팀장팀의 특별정류과정에서 김산호 모 빌딩이 시민들의 고소로 적립금 대출 거부를 당했지만 조사과정에서 개발상 현장에는 적립금 대출 지원약정서를 게시했고, 판매원은 적립금 대출 거부를 인정하지 않는 언행을 거부하고 이 건물의 위법 행위에 대한 조사와 검증을 용이하게 하지 않았다.
이에 대해 혜주시 주택과 도심건설국 관계자는 개발기업이 사회적 책임감을 더 가져야 한다고 생각한다. "적립금 제도는 사회 주택 보장의 중요한 구성 요소로서 시장의 인정과 지지를 받아야 한다." 그는 기업의' 대출 거부' 의 합동감독부서로서 수사는 목적이 아니라 기업이 자신의 행동을 규제하고 성실하게 경영하며 주택 적립금 근로자의 권익의 효과적인 이행을 보장할 수 있기를 바란다고 소개했다.
이 관계자는 또 주택 적립금 대출은 주택 보장의 수단일 뿐만 아니라 주택 지불의 중요한 수단이기도 하다고 지적했다. 기업에게는 좋은 금융대출 보충으로 지급 방식을 효과적으로 넓히고 유급 직원의 관심을 끌 수 있다.
"금융시장이 계속 긴축됨에 따라 적립금은 시민들이 집을 사는 지불 방식으로 지속적인 관심을 받고 있다." 혜주 부동산 시장 전문가, 세련행 동회사 부사장인 후광우는 이전 시장의' 대출 거부' 가 적립금 대출뿐 아니라 많은 상업 대출이 거부되었다고 지적했다. 시장이 과열되어 구매자가 모여 기업이 "손님을 골라" 게 하다. 하지만 올해 시장이 계속 하락하면서 비슷한 현상이 줄어들기 시작하면서 기업의' 대출 거부' 행위도 줄었다.
후광우는 시장의 변화 과정과 결합해 시장 거래의 이성이 돌아오면서 시장 수급이 안정되고, 적립금 대출이 주택지불의 장점으로 시장의 중시를 받게 될 것이라고 소개했다.