본 조례에서 언급한 주택재산 관리 (이하 부동산 관리) 는 업주가 부동산 서비스 기업을 선임하거나 업주가 부동산 관리 지역 내 건물, 구조물 및 보조 시설 설비 및 관련 장소를 수리, 관리, 관리, 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다. 제 3 조 시 인민 정부는 부동산 관리에 대한 조직 지도력을 강화해야 하고, 현 () 인민정부는 연석회의제도를 세워 부동산 관리의 중대한 문제를 조율해야 한다. 제 4 조 시, 현 () 주택 및 도심건설국은 부동산 관리의 행정 주관부이다. 시 부동산 행정 주관부는 본 시의 부동산 관리 활동의 통일지도, 감독 및 관리를 담당한다. 현 (구) 부동산 관리 행정 주관 부서는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 개발구, 공원, 관광 휴양지의 관리 지역으로, 그 재산 관리 활동의 감독 관리는 시 현 인민정부가 확정한 부서가 책임진다.
도시 관리, 물가, 계획, 공안, 품질 기술 감독, 민방위, 환경 보호, 수도, 공상 (시장 감독) 등 행정관리부는 각자의 직책에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.
거리사무소 (향진 인민정부) 는 규정된 의무에 따라 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 지도, 조정 및 감독을 담당하고, 부동산 관리 전문기관과 전문직 인력을 명확히 한다.
주민 위원회는 거리사무소 (향진 인민정부) 를 도와 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 5 조 현 (구) 부동산 관리 행정 주관부는 거리사무소 (향진 인민정부), 부동산 서비스기업, 업주위원회 등 부동산 관리 기관 관계자에 대한 법률 법규 및 업무지식 훈련을 강화하고 부동산 관리 및 서비스 수준을 높여야 하며, 필요한 경비는 본급 인민정부 재정예산에 포함돼야 한다.
부동산 서비스업협회는 업계의 자율관리를 강화하고 법에 따라 자율규범을 제정하고 조직해야 한다. 제 6 조 부동산 관리는 신용 관리 제도를 실시하여 부동산 관리와 관련된 각 이익 주체의 부정직 행위를 처벌해야 한다. 제 2 장 업주자치조직 제 1 절 업주대회 제 7 조 주택의 소유자는 업주이다. 주택 소유권 등록을 처리하지 않았지만 매매, 증여, 징수 보상 등에 따라 합법적으로 집을 점유하는 사람. , 재산 관리 및 서비스에서 소유주로 간주됩니다.
업주는 법률, 규정 및 관리 규정 (임시 관리 규정) 에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행해야 한다. 제 8 조는 정해진 부동산 관리 구역에 따라 업주 대회를 설립하고, 각 부동산 관리 구역마다 업주 대회를 설립한다.
부동산 관리 구역 내 업주 수가 300 명이 넘는 사람은 업주 대회를 설립하여 업주 대회 책임을 이행할 수 있다.
부동산 관리 구역 내 업주 수가 적기 때문에 전체 업주가 만장일치로 동의해 업주 대회나 업주 대표대회 (이하 업주 대회) 를 설립하지 않기로 결정하고 업주가 업주 대회, 업주 위원회의 책임을 수행하기로 했다.
업주대회는 첫 업주대회 심의가 관리규정과 업주대회 의사규칙을 통과한 날부터 성립되었다. 제 9 조 업주 대회 대표는 일반적으로 30 명 미만이며, 업주가 당 (건물), 단위, 층별로 선출되며, 각 건물마다 적어도 한 명의 업주 대표가 있다. 제 10 조는 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 첫 번째 업주 대회를 열어야 한다.
(1) 부동산 관리 구역 내에서 판매되고 배달되는 주택 건축 면적이 50% 이상이다.
(2) 부동산 관리 지역 내 소유주의 비율이 50% 를 넘거나 넘는다.
업주대회 설립 조건에 부합하는 경우 관련 법규에 규정된 절차에 따라 업주대회를 준비해야 한다. 제 11 조 첫 업주대회 준비경비는 건설기관이 부담한다. 건설기관은 주택 소유권의 초기 등록을 처리하기 전에 업주대회 준비팀이 사용하는 관련 기준에 따라 첫 업주대회 준비경비를 거리사무소 (향진인민정부) 가 개설한 전용 계좌로 지급해야 한다.
첫 업주대회가 열린 후 업주대회 준비팀은 전체 업주에게 준비자금 사용을 발표하고 전체 업주의 감독을 받아야 한다. 준비자금 잔액은 건설기관에 반납해야 하고, 현 () 부동산 관리 행정 주관부는 첫 업주대회 준비자금 사용을 감독해야 한다. 제 12 조 첫 업주 대회 준비팀은 업주, 건설단위, 공안기관, 거리사무소 (향진 인민정부), 거민위원회 대표로 구성돼 있으며, 준비팀장은 거리사무소 (향진 인민정부) 가 지정한다.
준비팀은 5 부터 1 1 이름 홀수 멤버로 구성되어 있습니다. 이 가운데 소유주 구성원은 준비팀 구성원의 총 60% 이상이며, 거리사무소 (향진 인민정부) 조직업주가 추천한다.
업주가 준비팀 구성원에 대해 이의가 있는 것은 거리사무소 (향진 인민정부) 가 조율하여 해결한다.