본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 란 계약 또는 자체 관리를 통해 부동산 서비스 기업 및 기타 관리자를 선임함으로써 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 유지, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말합니다. 제 3 조 시, 현 () 인민정부는 부동산 관리에 대한 리더십을 강화하고, 부동산 관리를 도시관리체계에 통합하고, 지역사회 건설과 부동산 관리를 총괄적으로 고려해야 한다.
신기술, 새로운 방법의 채택을 장려하고, 과학 기술 진보에 의지하여 부동산 서비스 수준을 높이고, 녹색 스마트 커뮤니티 건설을 추진하도록 장려하다. 제 4 조 시, 현 () 인민정부 주택과 도심 건설 주관부는 본 행정구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
시, 현 () 인민정부 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 잘 한다.
거리사무소, 향인민정부는 본 관할 구역의 부동산 관리 활동에 대한 지도와 감독을 담당하고 있습니다.
주민 위원회는 거리사무소, 향민 정부가 부동산 관리를 전개하고 자치권 내에서 업주 대회, 업주 위원회, 부동산 서비스 기업에 대한 지도와 감독을 강화해야 한다. 제 2 장 업주, 업주대회 및 업주위원회 제 1 절 업주 제 5 조는 법에 따라 주택 소유권을 취득하는 자연인, 법인, 불법인 조직을 업주로 등록한다.
매매, 증여, 상속 등의 법적 관계로 이미 합법적으로 집을 점유했지만, 법에 따라 소유권 등록을 처리하지 않은 경우, 부동산 관리 활동에서 업주의 권리를 누리며 업주의 의무를 진다. 제 6 조 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 향유한다.
(1) 약속에 따라 부동산 서비스 기업 및 기타 관리자가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 재산 관리의 중대한 사항에 대해 의결권이 있다.
(3) 재산 관리 활동에 대한 알 권리와 감독권;
(4) 자치 협약 및 관리 규정에 규정 된 권리;
(5) 법령에 규정된 기타 권리. 제 7 조 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 부동산 서비스 수수료, 특별 유지 보수 자금 및 규정 및 약속에 따라 소유자가 분담해야 하는 기타 비용을 납부합니다.
(2) 부동산 서비스 기업 및 소유주위원회에 주택 임대, 양도에 대한 연락처 및 정확한 정보를 제공합니다.
(3) 자치 협약 및 관리 규정에 따른 의무;
(4) 법령에 규정된 기타 의무. 제 8 조 업주가 부동산 서비스료 및 기타 업주가 분담해야 하는 비용을 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스업체 또는 업주위원회는 서면으로 독촉할 수 있다. 독촉을 통해 아직 납부하지 않은 경우, 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 업주 이름, 부동산 소재지, 채무 액수를 공시할 수 있으며, 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수도 있다. 제 2 절 업주 대회 제 9 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성되어 있으며, 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하며, 그에 상응하는 임무를 수행한다.
업주 대회의 결정은 전체 업주에게 구속력이 있다. 제 10 조 소유자 회의는 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 개정한다.
(2) 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독한다.
(3) 부동산 관리 방식을 결정하고, 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고한다.
(4) 주택 유지 보수를위한 특별 기금을 모으고 사용한다.
(5) * * * 부분 및 * * * 시설 장비의 관리, 사용 및 운영 규정을 개발하고 개정한다.
(6) 업주위원회가 내린 업주대회 결정에 저촉되는 결의안을 변경하거나 철회한다.
(7) 법률, 규정 또는 절차 규칙에 의해 결정된 업주 총회에서 결정한 기타 사항. 제 11 조 건설단위는 거리사무소, 향민정부에 업주대회 설립을 서면으로 신청했으며, 첫 업주대회회의 준비에 필요한 업주목록, 업주독점면적, 건물 총면적 등 서류와 자료도 제출해야 한다.
건설기관이 제때에 업주 대회 설립을 서면으로 신청하지 않은 경우, 업주는 거리사무소, 향민 정부에 서면 신청을 할 수 있다. 조건에 부합하면, 거리사무소, 향민정부는 건설기관에 전항에 규정된 관련 서류와 자료를 제출하라고 통지해야 하며, 건설기관은 통지를 받은 날로부터 7 일 이내에 제출해야 한다.
보장성 주택 재산 관리 구역은 주택 소유권에 따라 업주 대회를 설립할 수도 있고, 거리사무소, 향민 정부가 관련 부서, 업주, 부동산 이용인, 주민위원회를 조직하여 업주 대회의 관련 책임을 이행할 수도 있다. 제 12 조 준비팀은 업주, 건설단위, 현 () 인민정부 주택과 도심건설부 문, 거리사무소, 향인민정부, 주민 (마을) 민위원회 대표로 구성되어 있는데, 그 중 업주 대표 수는 총수의 3 분의 2 미만이어야 한다.
준비팀은 11 명 이상 15 명 이하의 단수로 구성되어 있으며, 구체적인 인원수는 거리사무소, 향민 정부가 각 부동산 관리 구역의 실제 상황에 따라 결정된다.
거리사무소, 향민정부는 변호사, 기타 전문지식과 서비스 능력을 갖춘 사람 또는 기관을 초빙하여 그룹 준비를 도울 수 있다.