경영 시장 개요는 부동산의 전문 용어이다. 현장 답사를 통해 한 시장을 운영하여 지점 부근의 건축 배치, 주변 부대 시설 및 지역사회에 익숙해지는 것을 말합니다.
시장을 달리는 목적은 부동산 고문이 되는 것을 돕고 감독하는 것인가? 지리? ,? 부동산통이요? 업계에 필요한 전반적인 시장 관념을 최대한 빨리 확립하고, 일자리에 필요한 기본 업무 정보를 축적하고, 전문성을 높인다.
(2) 운영을 통해 해당 지역의 지리적 특징, 상업적 특징, 부동산 상황을 파악하여 고객에게 보다 상세하고 전문적인 서비스를 제공합니다.
(3) 달리기 프로그램을 통해 달리기 인원은 의지를 연마하고, 업계 관념을 바로잡고, 부동산 중개인이 가져야 할 품격과 직업소양을 키울 수 있다.
④ 달리기는 주로 앞으로의 일을 위한 기초를 다지고 업주와 고객과 더 잘 소통한다.
달리기 기술 달리기 기술 1: 위치 선택
종이와 펜을 잘 들고, 한 길씩 걸어가지만 (길의 이름을 기억하라), 맹목적으로 해서는 안 되고, 한 번 볼 수도 없다. 걸어가면서 주변 공동체의 대략적인 위치와 분포도, 주변 상가 (대형 슈퍼마켓, 헬스센터), 랜드마크 건물, 병원, 학교를 또렷하게 기억하고 있다. 달릴 때 먼저 스케치를 그린 다음 가게로 돌아가서 깔끔하게 지역지도를 그립니다.
달리기 기술 2: 동네에 들어가 상황을 알아보다
A) 사용하기 쉽도록 가까운 상점에서 열쇠를 빌려요.
B) 열쇠 없이 근처에서 관찰할 수 있다. 동네 업주가 드나들 때 그를 따라가지만, 자연스러워야지, 두리번거리지 말고, 머리를 두려워해서는 안 된다.
C) 집 열쇠만 있고 출입금지카드가 없다면 경비원에게 용도를 설명해 주세요. 동의하지 않으면 강제로 들어가지 말고 다른 시간을 찾아 들어가세요.
③ 커뮤니티에 들어가면 미세한 관찰을 통해 대부분의 상황을 이해할 수 있다.
A) 보안 유니폼을 보면 어느 부동산 회사인지, 쓰레기통인지 알 수 있다.
B) 동네 입구와 입구에 있는 평면도와 표지판을 보면 전체 동네의 배치 번호와 이름을 알 수 있다.
C) 셀 문에 있는 초인종 버튼을 보면 몇 층인지, 몇 가구인지 알 수 있다.
D) 커뮤니티 클럽 브로셔는 내부 부대 시설의 요금을 보여줍니다.
E) 동네 부동산의 기초석비를 보면 개발자의 이름과 입주 시간을 알 수 있다.
시장을 달리는 데 필요한 기본 내용과 중요한 부동산 이름, 위치, 건물 수, 단위 수 및 이름, 아파트 구조, 면적, 내부 시설, 주변 시설, 교통 상황, 관리비 및 주차비, 네트워크 개설 여부, 개발자 및 부동산 관리, 입주 시간 및 배치 시간, 부동산 유형 용적률, 녹화
1. 위치
동네 주변 건물의 특징은 무엇입니까 (명루, 슈퍼마켓, 박물관 등). )? 부동산 중개인은 그것들을 기억해야 한다. 업주? 제의하다. 고객이 한 번에 명확하게 이해하고 명확하게 소개할 수 있다는 것을 고객에게 납득시키는 것이 도움이 된다.
2. 교통 상황
편리한 교통은 통상 부동산의 큰 판매점이 될 수 있으며, 심지어 지리적 위치의 부족을 보완할 수도 있다. 동네에서 기차역, 체육관, 공원, 슈퍼마켓 등 대략적인 방향으로 어느 버스를 타는지, 동네 주변의 교통 상황을 암기하는 것이 유리하다.
고객은 어느 버스를 타고 집을 보러 갑니까?
(2) 호수는 브로커 전공을 보여준다.
③ 고객의 주택 구입에 대한 자신감을 높이다.
3. 지역 사회 규모
부동산에 직접적인 영향을 미칩니다.
① 전체 지원
② 재산 관리 등급
③ 가족 보급
④ 지역 사회 녹화
⑤ 부동산 관리 동향
위의 질문은 업주에게 물어보고, 많이 알고 많이 이야기하고, 서로 감동한다.
4. 레벨 높이의 장단점
고급 이점:
① 시야가 넓다
(2) 빛이 좋고 방이 선명하여 편안함을 느끼게 한다.
③ 공기가 신선하고 먼지가 적고 모기와 파리가 적다.
(4) 소음이 적습니다.
단점:
1 층 집은 가격이 높다.
② 상하가 불편하고 다층 건물이 두드러진다. 저층 방은 그 반대입니다.
5. 방향
남북이 가장 좋은 방향이고, 겨울은 따뜻하고 여름은 서늘하다. 겨울 조명 시간은 길고 여름 조명 시간은 짧습니다 (정오 이후 기본적으로 서쪽). 동서향의 집: 태양이 서쪽으로 비추고, 여름 오후에 햇볕을 쬐고, 겨울에는 태양이 거의 내리쬐지 않는다는 말이 있다. 풍수학에서 남조북에 앉는 것은 상서로운 일이다.
6. 보조시설
① 수영장, 클럽, 경기장, 유치원, 초등학교, 중학교 등이 있습니까?
(2) 주변에 채소 시장, 슈퍼마켓, 학교, 은행, 우체국, 공원이 있습니까?
(3) 가스 또는 전기 및 태양 에너지를 사용하는지 여부.
7. 재산 이름 및 재산 관리
(1) 부동산 관리 회사의 인지도와 요금 기준이 주택 회전에 영향을 미친다.
② 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 부동산 관리비, 주차비, 엘리베이터비, 2 차 가압비 기준.
8. 재산권
재산권, 거주 70 년, 상업 거주 50 년, 토지 성격, 양도, 양도.
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