12일 난징 주택안전부동산국 공식 위챗 계정 '난징 부동산 소액 정부 업무'에 따르면 허위 주택 정보 공개와 불규칙 요금, 불법 '임대 대출'에 대한 대응이 이뤄졌다. ” 주택 임대 시장에서 일부 기업은 난징부동산국, 난징개발개혁위원회, 난징공안국, 난징시장감독국 등 8개 부서가 공동으로 '고시'를 발행했습니다. 시 주택임대시장 시장질서의 감독 및 표준화 강화에 관한 고시”(이하 “고시”라 한다)는 주택임대시장에 관한 법인의 영업행위를 규제하고 모든 국민의 적법한 권익을 보호한다. 주택 임대 당사자, 특히 임차인.
'고시'에는 기관 등록 및 개설, 주택 목록 공개, 온라인 계약 체결 및 접수, 서비스 요금, 주택 안전, 임대료 징수 및 납부, 업계 자율 규율, 합동 부서 감독.
임대주택 출시 관리 강화 차원에서 '공고'에서는 부동산 중개업자, 주택임대업자, 온라인 정보 플랫폼에서 부동산관리부서로부터 대상자격 확인 정보를 취득하도록 규정하고 있다. 관련 실무자는 임대사업을 시작하기 전에 고객 및 재산권 정보를 확인해야 합니다. 주택 임대 정보 게시 서비스를 제공하는 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 법률에 따라 온라인 신고 책임을 이행해야 하며, 정보 게시자의 실제 신원 정보에 대해 책임을 져야 합니다. 10개 이상의 유닛(방)에 대한 전대 또는 중개 주택 정보를 게시하는 유닛 또는 개인은 게시 또는 개설하지 않은 부동산 중개인의 비즈니스 자격을 확인해야 합니다. 사업보고, 비정상적인 사업운영 목록 또는 심각한 신뢰 위반 목록에 포함된 기관, 주택 임대 회사 및 그 직원은 주택 정보를 공개할 수 없습니다. 동시에 5개 이상의 유닛을 임대하는 임차인의 경우 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 해당 정보를 적시에 관련 부서에 보고해야 합니다.
'고지'에서는 주택 임대를 임대하거나 위탁하는 관련 주체가 주택 정보의 진위성, 규정 준수 및 유효성에 대한 책임을 져야 합니다. 플랫폼 계정은 주택 목록 게시, 온라인 임대 계약 서명, 신청 접수에 사용됩니다. 운영 매장, 웹사이트, APP 및 기타 채널을 통해 임대 주택 정보를 게시하는 경우 주택 인증 코드, 주택 위치가 포함되어야 합니다. , 목적, 지역, 사진, 가격, 기타 내용과 동시에 상장 기관, 매장, 직원 정보를 기재해야 합니다. 부동산 중개업체, 주택 임대업체, 온라인 정보 플랫폼은 데이터 인터페이스, 주택 목록 확인 코드 등을 통해 부동산 관리 부서로부터 주택 목록 확인에 필요한 정보를 얻고 공개된 주택의 소유권을 확인해야 합니다.
재산 공개와 관련하여 '공지'는 온라인 정보 플랫폼이 서로 다른 주체가 게시한 동일한 자산 정보를 결합하여 표시하도록 요구합니다. 동일한 주체는 동일한 자산을 반복적으로 게시해서는 안 됩니다. 완료된 거래 또는 평일에 유지되지 않는 상장정보가 30개 이상인 경우 즉시 취소합니다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 회사, 온라인 정보 플랫폼, 주택 임대, 전대 또는 대리인 역할을 하는 단위나 개인은 완료되거나 취소된 주택 목록 정보를 다양한 채널에 게시해야 합니다. 영업일 이내에 모든 채널에서 철회해야 합니다. 정보 게시자가 허위 자료, 허위 정보, 기타 불법적인 상황을 제공하고 '고입, 과소', '장수입, 과소결제' 등 고위험 영업행위를 하는 경우, 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 관련 기록을 보관하고 조치를 취해야 합니다. 관련 정보를 삭제 및 차단하고 네트워크 운영 질서를 유지하기 위해 필요한 조치를 취하고, 부동산, 네트워크 정보, 시장 감독, 공안 및 기타 부서에 보고하고 요구 사항에 따라 출판 권한을 제한하거나 취소합니다. 관련 부서의.
또한 '고시'에서는 임대 계약을 위한 온라인 서명 및 제출 시스템을 구현하도록 제안합니다. 부동산 중개인 및 주택 임대 회사는 임대 플랫폼에 로그인하거나 온라인 계약 서명, 등록 및 제출 또는 실제 작업을 처리해야 합니다. - 시스템 도킹을 통해 임대계약서를 적시에 제출합니다. 신청조건에 맞는 자는 즉시 온라인으로 등록해야 합니다. 부동산 중개인이나 주택 임대 회사가 임대 서비스나 주택을 제공하는 경우 온라인으로 비자를 신청해야 합니다.
'고시'에는 임대기관의 임대료 징수 및 지급 관리를 강화하고, 임대기관의 임대료에 대한 은행 감독을 실시할 것을 요구하고 있다는 점에 주목할 필요가 있다.
구체적인 요구 사항은 대리 임대 및 전대를 통해 주택 임대 업무를 수행하는 주택 임대 대행사는 부동산 관리 부서의 지도에 따라 인민 인민 위원회 난징 지부 운영 관리 부서의 지시를 받아야 한다는 것입니다. 중국은행과 중국 은행보험감독관리위원회 장쑤감독국은 주닝상업은행과 주택임대자금 감독계약을 체결하고 시 유일의 주택임대자금 감독계좌를 개설했다. 다른 성격의 자금을 모으십시오.
주택 임대업자는 사업장, 주택 방출 플랫폼, 임대 계약서에 특별 계좌 정보와 임대료 지불 방법을 명확하게 표시해야 합니다. 임차인이 주택 임대 기관에 3개월 이상 임대료를 지불하는 경우 주택 임대 기관은 징수된 임대료, 보증금 및 "임대 대출"로 얻은 자금을 감독 계좌에 입금하는 동시에 위험 보증금을 지불해야 합니다. 사업 규모; 3개월 이내에 주택 임대 기관에 임대료를 지불하는 경우 임차인은 관리를 위해 임대료와 예치금을 감독 계좌에 입금할지 여부를 결정해야 합니다.
감독계좌에 예치된 임대료는 주택임대업자가 3자 주택임대기금 감독계약을 체결한 후 다음달 초 월 단위로 주택임대업자에게 이체되며, 임차인과 감독은행의 효력이 발생합니다.
관련 규정 시행을 거부하는 경우 부동산부는 인터넷 정보부와 협력하여 인터넷 정보 플랫폼에 주택 목록을 게시하는 권한을 정지할 예정이며 시장 감독부는 규정에 따라 조치할 예정입니다. "장쑤성 공상 행정 시스템 블랙리스트 관리 시스템"에 따라 관련 기관을 블랙리스트에 올리고 징계 조치를 취합니다.
임대소비자금융업 규제 측면에서, '고시'에서는 주택임대업자 등 관련 주체가 자기운영금융이나 불법 차입 주택임대에 대한 상품 및 서비스를 제공하는 것을 엄격히 금지하고 있습니다. 다른 기관과의 협력. 주택임대사업자 등 관련기관은 임대료 분할, 임대료 할인 등의 명목으로 임차인에게 "임대대출"을 이용하도록 유도, 은폐, 기만, 강요해서는 안 됩니다. 은행 금융기관은 업무준수, 위험통제성, 명확한 권리와 책임을 보장하기 위해 '임대대출' 업무를 신중하고 표준화하여 수행해야 합니다. 발생한 '임대대출' 업무는 2020년 12월 31일 이전에 금융감독당국에 신고해야 합니다.