국가 전략으로서의 장강삼각주 통합은 부동산 시장에 어떤 기회와 과제를 가져오는가? 장강통합의 원활한 진전을 더 잘 지원하기 위해 부동산 시장이 어떻게 발전할 수 있는가? 델타는 현재 사회적 관심의 초점 중 하나가 되었습니다. 최근 중국 금융정보센터에서 '장강삼각주 국가전략통합을 배경으로 한 부동산 시장 발전' 포럼이 열렸습니다. 상하이 Yiju 부동산 연구소, 화동 사범 대학교 동양 부동산 연구소, 상하이 부동산 경제 협회 및 중국 금융 정보 센터가 공동 후원합니다.
상하이 E-하우스 부동산 연구소 원장이자 화동사범대학 종신교수인 장용웨(Zhang Yongyue)는 연설에서 부동산 산업이 여전히 중국의 발전에 중요한 역할을 해야 한다고 지적했습니다. 고품질의 도시화 개발을 지향합니다. 장강삼각주 통합을 가속화하는 과정에서 부동산산업은 빼놓을 수 없다. 부동산 개발은 새로운 추진력을 찾아야 하며, 장강통합의 맥락에서 중심도시, 도시집적, 소도시 개발에 있어서 새로운 도전, 새로운 공간, 새로운 기회에 적극적으로 관심을 기울여야 한다. Delta, 특히 새로운 계획과 신흥 산업의 부상. 우리는 정책 수준, 이론 수준, 실무 수준에서 이 새로운 주제에 주목해야 합니다.
? 6개의 주요 채널이 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다
? 화동사범대학교 경제경영대학 동양부동산연구소 부교수 는 이번 포럼에서 연구팀을 대표해 '국가전략을 배경으로 부동산 시장 발전을 위한 삼각통합' 특별보고서를 주제로 강연했다. 그는 장강삼각주 통합의 의미, 세계 5개 도시 집합체의 조화로운 발전 비교, 장강삼각주 통합의 영감, 장강삼각주 통합이 부동산 시장에 미치는 영향 경로 및 연구를 분석했습니다. 결론 및 제안. 연구팀은 양쯔강 삼각주 통합이 도시화, 도시 입지, 산업 이전, 인프라, 인구 이동 및 투자 등 6가지 채널을 통해 주거 시장에 영향을 미칠 것이라고 믿고 있습니다. 예를 들어, 공공 인프라 건설 측면에서 보고서는 고속철도가 도시 집합체 내 다양한 크기의 도시에 이질적인 영향을 미치는 반면, 지하철은 지역 및 주변 지역의 부동산 시장에 상당한 추진 효과가 있다고 믿고 있습니다. . 결론 및 제언 부분에서 연구팀은 장강 삼각주 통합의 맥락에서 부동산 개발이든 주택 임대 시장이든 부동산 회사의 투자 지역 선택이 더 중요하다고 지적했다. 임대주택시장은 핵심도시와 지방중심도시가 투자 대상이다. 상업용 주택시장의 경우 도시화 발전 수준, 도시 재편성, 산업구조, 인구유입 및 상주인구 규모, 지하철 등 고정 기반시설 건설, 투자규모 등을 고려하여 전략적 선택이 필요하다.
? 공동 개발은 투자 기회를 창출합니다
?상하이 부동산 경제 협회 회장 Shen Zhengchao는 먼저 장강 삼각주 통합이 국가 전략이 되었다고 말했습니다. 지난 한 해 동안 정부에서 기업, 이론계에서 다양한 연구 기관에 이르기까지 이를 매우 중시하고 다양한 각도에서 연구를 진행하여 장강 삼각주 통합 실현의 중요성에 대한 이해를 깊게 했습니다. 우리 나라의 경제 발전, 둘째, 장강 삼각주 통합의 발전과 함께 현재의 연구는 통합 구현을 촉진하는 방법에 중점을 두어야 합니다. 셋째, 장강 삼각주 통합 시범구는 좋은 출발점입니다. 부동산 관점에서 통합을 실천하기 위한 장강 삼각주 통합 시범구의 부동산 시스템 설계 아이디어와 운영을 연구하고 제안하는 것이 필요하다. 상하이, 장쑤성, 저장성, 안휘성 부동산 협회 및 관련 연구 기관의 현재 연구 동향과 다음 단계를 기반으로 장강 삼각주 통합의 구체적인 발전을 위한 상응하는 깨달음이 있을 것입니다.
Xuhui Holding Group 회장 Lin Zhong은 장강 삼각주 통합 개념에 직면하여 기업으로서 통합을 위한 국가의 전략적 의도, 목표 및 목표에 대해 깊이 생각할 것이라고 말했습니다. 달성해야 할 목표, 관련 기술 및 방법, 향후 계획의 결과, 관련 기업이 직면한 기회 및 과제 등 특히 몇 가지 문제에 집중해야 합니다. 첫째, 장강삼각주 통합개발의 원동력과 경쟁력은 하나의 도시에만 의존할 수 없고, 더 많은 도시들의 협력과 공동노력이 필요하다. 둘째, 토지면적 등의 제약 하에서 참여자들이 보다 중요한 이점을 발휘할 수 있도록 사람의 흐름, 물류, 정보의 흐름, 자본의 흐름 등 보다 원활한 순환 메커니즘에 중점을 둘 필요가 있다.
셋째, 단점을 보완하고 장점을 보완하는 내용을 연구하여 상생협력이라는 생태적 발전 목표를 달성함과 동시에 시장에 장애가 없고 효율성을 높이는 시장 메커니즘을 달성하는 것이 필요하다. 분업과 협력의 개념.
Yiju Enterprise Group의 Yiwo 고위 경영 교육 부문 총책임자인 Ma Yanwen은 베이징, 텐진, 허베이의 공동 개발과 같은 개념과 비교하여 장강 삼각주 통합의 개념이 더 높다고 말했습니다. , 이는 적극적으로 파악해야 하는 장점입니다. 장강삼각주의 통합개발은 건설목표가 하루아침에 달성되는 것이 아니며 객관적인 법칙에 따라 단계적으로 추진해야 한다는 점을 깨달아야 합니다. 개발과 투자의 관점에서 장강삼각주 통합개발의 새로운 도시기회에 주목해야 한다. 첫 번째는 향후 계획의 초점이 될 수 있는 청포(靑浦), 우장(吳江), 가산(嘉山) 등 3개 성·시가 만나는 지점과 유사한 장소이다. 두 번째는 현재의 Shanghai Lingang과 Nantong을 포함하여 정책 개혁을 위한 몇 가지 새로운 영역을 연구하는 것입니다. 세 번째는 위성도시와 관련 신산업을 연구하는 것이다. 네 번째는 통링(Tongling), 타이저우(Taizhou), 소흥(Shaoxing), 취저우(Quzhou) 등 인구가 계속해서 이주하는 도시의 투자 기회를 연구하는 것입니다.
? 통합 개념을 구현하기 위한 다차원 연구
? Greenland Financial Group의 최고 전략 책임자인 Li Xiang은 장강 삼각주 통합 연구를 위해 다음과 같이 말했습니다. , 해당 차등 속성을 연구할 필요가 있습니다. 예를 들어, 인구 이동 요소 측면에서 다른 지역에서는 농촌에서 도시 지역으로 인구 이동이 뚜렷할 수 있지만 장강 삼각주 지역에서는 이러한 현상이 상대적으로 명확하지 않으며 양방향 이동에 가깝습니다. 연금, 인재 이동성 등을 포함한 흐름 효과. 이러한 특수성에 대한 연구는 후속 정밀 투자 시장을 위한 중요한 지원입니다. 또한, 향후 연구에서는 부동산 관점에서 정책방향에 대한 지침을 강조하는 한편, 부동산산업이 이 분야에서 어떤 역할과 역할을 해야 하는지, 관련 국내외 우수 연구에 중점을 둘 필요가 있다. 참고할 수 있는 경험.
Vanke Shanghai 지역 투자 협력 개발부 총괄 황조준(Huang Chaojun)은 단순히 '통합'의 관점에서 장강 삼각주를 이해하면 장강 삼각주의 특징을 알 수 있다고 말했다. 유사한 사례와 같이 도시 간 매우 긴밀한 연결을 통해 고속 서비스 지역의 수와 밀도가 전국의 다른 지역보다 훨씬 높습니다. 유사한 사례는 장강 삼각주 통합에 고유한 이점이 있음을 보여줍니다. 국가 발전의 관점에서 볼 때, 장강 삼각주 통합은 국가 개혁과 개방의 새로운 창이자 국제 발전의 새로운 창으로 이해되어야 합니다. 이러한 지역의 후속 개발에서는 생산 재료, 인구, 기술 등을 포함한 요소의 장벽 없는 흐름에 더 중점을 둘 것입니다. 예를 들어, 일부 도시에서는 이미 세금 원천에 대한 경쟁을 방지하기 위해 세금 공유 메커니즘을 실험하고 있습니다. 이는 실제로 통합 중 자원의 보다 효율적인 흐름을 반영합니다.
상하이 부동산 경제 협회 학술부 이사 Tian Hanxiong은 전통적인 개념을 기반으로 한 장강 삼각주 통합 개발에도 새로운 개념의 지원이 필요하다고 말했습니다. 고품질 개발 지향성을 반영할 수 있습니다. 향후 통합 개발에서는 '상보성' 개념을 강조해야 합니다. 즉, 이러한 전제를 바탕으로 새로운 개발을 계획해야 합니다. "상보성"의 개념은 자신의 강점을 활용하고 다른 도시가 서로의 강점으로부터 배울 수 있도록 도울 수 있는 도시로 이해될 수 있습니다. 다른 도시에도 비슷한 메커니즘이 있을 수 있습니다. 이 메커니즘을 활용하면 다양한 장소에서 독립적으로 작업을 수행하는 잘못된 관행을 피할 수 있습니다. 예를 들어, 과거 일부 도시에서는 특정 기업을 도입하기 위해 경쟁하고 뒤섞이는 경우가 많아 이해관계 조율이 어려웠습니다. 이러한 모순을 해결하려면 '상보성' 개념을 강화해야 합니다.
중국자산관리협회 명예부회장 방위안은 장강삼각주 통합에 대한 연구와 투자는 국제비교, 국내비교 등 수준을 기반으로 해야 한다고 결론내렸다. 보다 깊은 이해를 형성합니다. 동시에, 이 과정에서 우리는 아이디어를 개발하고 2차원 모델을 3차원 또는 그보다 더 높은 차원의 모델로 변경해야 합니다. 예를 들어 인구 수출입 문제에 대해서는 자연적 수입과 수출, 정책적 수입과 수출 등의 개념으로 나눌 수 있다는 점을 고려해야 한다. 관점에서도 단기, 중기, 장기 차원으로 나눌 수 있다. 이러한 다층적인 차원을 생각하는 것은 장강삼각주 통합의 개념과 사상을 보다 포괄적으로 파악하는 데 도움이 될 것이다.
특히 부동산산업 발전의 관점에서 다른 지역의 발전경험을 결합하여 토지공급 및 토지이용 모델 혁신, 부동산 제도적 장치, 관련 실행 가능한 방법과 경로 등을 새로운 시대에 적극적으로 연구하는 것이 필요하다. .