"방법" 은 주택 거래 시장의 질서를 규범화하고, 주택 거래 자금 감독을 강화하고, 주택 거래 자금의 안전을 보장하고, 거래 당사자의 합법적 권익을 보호하는 것을 목표로 한다.
내용은 다음과 같습니다.
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주택 임대 거래 자금 감독 방법
(의견 초안 요청)
제 1 장 총칙
첫 번째는 주택 거래 시장 질서를 규범화하고, 주택 거래 자금 감독을 강화하고, 주택 거래 자금의 안전을 보장하며, 거래 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 부동산 중개관리법',' 주택도시 건설부' 에 따라 부동산 중개기구 관리를 강화하고 산업의 건강한 발전을 촉진하는 의견, "주택 도시 및 농촌 건설부, 주택 네트워크 서명 및 제출 강화에 관한 지침 의견", "중국 은행 규제위원회 의견", "주택 도시 및 농촌 건설부 국가 발전 개혁위원회 공안부 시장 감독 총국 의견", "인터넷 정보 산업부, 주택 임대 시장 질서 정류 및 규제에 관한 의견", "주택 네트워크 제출 서비스 효율성 향상에 관한 주택 도시 및 농촌 건설부 의견" 등 관련 규정
제 2 조 다음 주택 거래는 본 시 계획구 내에서 진행되어야 하며, 주택 거래자금을 감독해야 한다.
(1) 거래측은 주택거래자금을 선택해 국유지의 예금실 판매를 감독하기로 합의했다.
(b) 위탁 운영, 전세 등을 통해 주택 임대 행위에 종사하는 주택 임대 기업.
임차인이 주택 임대 기업에 임대료를 3 개월 이내로 지불한 경우, 임대 쌍방은 주택 거래 자금을 감독하지 않기로 약속할 수 있다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "저장 공간" 은 부동산 소유권 증명서를 취득한 주택을 가리킨다.
제 4 조이 조치에서 언급 된 주택 거래 자금은 다음을 포함한다.
(1) 예금실 거래자금에는 계약금, 선불금, 선불금, 주택대출 등 각종 구매자금과 부동산 중개기관의 커미션이 포함되며 구매자가 판매자를 위해 구매한 주택 대출금을 상환하는 자금과 예금실 거래에 관련된 각종 세금은 포함되지 않습니다. 예금실 거래자금 감독 서비스 시운전 단계, 대출 자금 감독 서비스는 잠시 제공되지 않습니다.
(b) 임차인이 주택 임대 기업에 지불한 임대료, 보증금 및' 임대료 대출' 등 임대 자금을 이용해 얻은 자금을 포함한 주택 임대 거래자금.
제 5 조 주택 거래 자금 감독은 안전, 신속성, 편리함, 무료 원칙을 따라야 한다.
제 6 조 주택 거래 감독 자금이 감독 계좌 존속 기간 동안 발생한 이자는 은행 동기 예금 이율에 따라 이자를 계산하며, 이자는 거래 쌍방이 감독 협의에서 합의한다. 감독 계좌는 현금을 언급하지 않고, 이체하지 않고, 수수료를 받지 않는다.
제 7 조 시 주택과 도심 건설 행정 주관부 (이하 감독부) 는 본 시 예금실과 주택임대 거래자금의 감독을 담당하고, 그 아래 설치된 주택거래감독기관 (이하 감독기관) 은 재고실과 주택임대 거래자금의 구체적인 감독을 담당하고 있다. 사용 관리, 통계 모니터링, 부서 간 정보 데이터 상호 연결 실현 등이 있다.
중국 인민은행, 은보감독, 세세, 적립금, 부동산 등록 등의 부서는 직책에 따라 주택 거래자금 감독 업무를 잘 해야 한다.
제 8 조 주택 거래 자금 감독을 실시하는 은행 (이하 감독 은행) 은 주택 거래 자금 감독 안전 규범 운영에 필요한 금융 관리 업무 능력을 갖추어야 한다. 적절한 네트워크 기술 조건을 갖추어야 하며, 규제 시스템의 기술적 요구 사항에 따라 은행측 주택 거래 자금 감독 시스템을 구축하고, 규제 시스템과 도킹하고, 실시간 정보 교환 * * * 을 즐겨야 합니다. 주택 거래 자금 감독 계좌 관리 제도를 세우고, 규제 기관과 거래자금 감독 협정을 체결하고, 감독 부서와 규제 기관의 감독을 받아야 한다.
제 2 장 운전 자본 감독 계좌 관리 및 자금 이체 과정
제 1 절 예금실 매매
제 9 조 감독은행은 거래당사자와 예금실 거래자금 감독협정을 체결하고 감독계좌와 결제계좌를 개설해야 한다. 계좌 보유자는 거래 당사자여야 하고, 계좌 안의 자금은 거래 당사자에게 속해야 한다.
제 10 조 주택거래자금 감독을 명시적으로 포기하는 것 외에, 주식거래당사자는 주택거래자금 감독협의에서 감독금액을 약속하고 감독시스템을 통해 주택거래자금을 감독해야 한다.
거래 당사자가 자발적으로 거래 자금 감독을 포기하는 경우 거래 자금 감독을 포기하는 위험 고지서를 읽고 서명하고 거래 과정에서 발생하는 재정적 위험을 감수해야 합니다.
제 11 조 예금실 거래자금 감독은 다음 절차에 따라 처리한다.
(a) 거래 당사자가 감독 시스템에 로그인하여 주택 거래의 기본 정보를 채우고, 주택 거래 자금 관리 서비스 기관 및 규제 은행 등을 선택합니다.
(2) 거래 쌍방이 감독은행과 주택거래자금감독협정을 체결하고, 주택거래자금감독계좌와 결제계좌를 개설하고, 감독은행이 해당 감독서비스를 제공한다.
(3) 감독에 동의한 거래자금을 일회성 또는 차차 주택거래자금 감독계좌에 입금한다.
(4) 감독은행이 기탁된 감독자금을 받을 때, 감독시스템이 전송하는 주택 거래의 기본 정보를 점검하고 자금감독정보를 감독시스템에 피드백해야 한다.
(5) 감독은행은 감독협정과 감독시스템이 푸시한 거래완료노드 정보에 따라 규제자금과 이자를 결제계좌로 분류하고 예금실 거래자금 감독을 완료한다.
섹션 ii 주택 임대
제 12 조 주택임대기업은 감독은행에 본 시의 유일한 주택임대거래자금감독계좌를 개설하고, 감독은행과 주택임대거래자금감독협정을 체결하고, 규제 내용, 방식 및 절차를 명확히 하고, 감독시스템을 통해 관련 정보를 기입하고 서류를 제출해야 한다. 이 계좌는 현금이나 이체를 인출해서는 안 되며, 다른 성질의 자금을 모아서는 안 된다.
제 13 조 신설 주택 임대 기업은 개통 정보를 푸시할 때 규제 계좌 정보를 제출해야 한다. 본 통지서를 실시하기 전에 이미 업무를 수행한 주택 임대 기업은 1 개월 이내에 규제 계좌를 개설하고 규제 기관에 규제 계좌 정보를 제출하고 규제 시스템에 공시해야 합니다.
제 14 조 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼은 주택 임대 정보를 발표하는 동시에 주택 임대 거래 자금 감독 계좌 정보를 발표해야 한다.
제 15 조 규제에 포함되어야하는 자금은 다음과 같다.
(1) 지불 기간이 3 개월을 초과하고 지불 기간이 3 개월 미만이지만 거래 당사자가 임대료를 감독하기로 합의했습니다.
(2) 주택 임대 기업의 임대 기간은 임대인에게 지불한 임대 기간보다 길며, 아직 주택 소유자에게 임대료를 지불하지 않았다.
(3) 월 임대료의 두 배 이상의 보증금;
(4) 임차인이 신청한 "임대료 대출" 자금;
(5) 법령은 규제에 포함되어야 할 기타 자금을 규정하고 있다.
제 16 조 주택 임대 자금 감독은 다음 절차에 따라 진행된다.
(a) 주택 임대 기업 및 임차인 로그인 감독 시스템은 주택 임대 기본 정보를 채우고, 주택 임대 거래 자금 감독 서비스 사항을 선택하고, 은행을 감독합니다.
(2) 주택임대기업은 임차인, 감독은행과 주택임대거래자금감독협정을 체결하고 감독시스템을 통해 규제기관에 보고한다. 규제 계약의 임차인 정보, 임대 기간, 지불 주기, 월세, 보증금 등은 규제 시스템 온라인 서류에 서명한 주택 임대 계약과 일치해야 합니다.
(3) 당사자나 은행업 금융기관, 소액대출회사 등은 약속대로 임대료 보증금 및' 임대료대출' 을 사용하여 얻은 자금을 감독계좌에 예치해야 한다.
(4) 감독 은행이 기탁한 감독 자금을 모을 때, 감독 시스템이 전송하는 임차인 정보, 임대 기간, 지불 주기, 월세 및 보증금 등 주택 임대 기본 정보를 점검하고 자금 감독 정보를 감독 시스템에 피드백해야 한다.
(5) 감독은행이 감독협정에 따라 감독자금을 주택임대기업으로 이관하다.
제 3 장 주택 거래 기금 자유화
제 17 조 다음 상황 중 하나인 경우, 규제 은행은 주택 거래 자금의 규제를 해제하고 규제 자금을 이체할 수 있으며, 그 결과는 규제 시스템을 통해 규제 기관에 보고될 수 있습니다.
(1) 예금실 거래를 종결하기로 협의한 경우 또는 임대당사자가 미리 임대계약을 해지하기로 협의한 경우, 거래당사자가 해지를 신청하고, 감독은행이 당사자의 신청에 따라 주택거래자금에 대한 감독을 중단하고, 감독자금을 이체한다.
(2) 예금실 거래가 완료되어 주택 거래자금 감독을 해제한다. 주택 임대 기업은 주택 임대 계약 만료 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 이의를 제기하지 않았으며, 감독은행은 보증금을 임차인에게 양도하여 주택 거래자금 감독을 해제했다.
(3) 인민법원, 중재위원회 발효법문서 확인거래 종결을 확인하는 당사자는 일방적으로 종결을 신청할 수 있다. 감독은행은 당사자가 제출한 발효법문서 및 협조집행통지서에 따라 집행을 협조해야 한다.
(4) 주택 거래 자금 감독 해제에 부합하는 기타 상황.
제 18 조 규제 은행은 주택 거래 자금 감독을 해제하는 정보를 규제 시스템에 피드백해야 한다.
제 4 장 감독 및 관리
제 19 조 규제 기관은 규제 은행 정보를 발표하고, 공개 신고 전화를 설정하고, 사회감독을 받고, 중국 인민은행, 은행보험감독부서와 함께 정기적으로 감독은행의 주택거래자금 감독 상황을 감독해 주택거래자금의 안전을 확보해야 한다.
제 20 조 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업은 반드시 사업장에서 눈에 띄는 위치에 주택 거래 자금 감독 서비스 힌트를 게시하고, 거래 양측이 주택 거래 자금 감독 업무를 처리하도록 적극적으로 유도하고, 관련 사항을 처리하도록 협조해야 한다. 주택 거래 자금은 거래 당사자가 감독 계좌에 입금하고, 부동산 중개기관, 주택 임대업체, 종업원은 대납할 수 없다.
제 21 조 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 종업원은 당사자를 대신하여 자진적으로 주택 거래 자금의 감독을 포기할 수 없으며, 감독 계좌 이외의 계좌를 통해 거래자금을 납부하거나, 거래자금을 점유하거나 유용해서는 안 되며, 추가 서비스료를 받을 수 없습니다. 거래 당사자가 자발적으로 감독을 포기하는 경우, 부동산 중개기관, 주택임대업체, 종업원은 거래 당사자가 자발적으로 주택거래자금 감독을 포기하는 서면 진술서에 서명하도록 유도해야 한다. 부동산 중개기구와 주택임대기업 업무 기록 관리 및 준비.
제 5 장 법적 책임
제 22 조 규제은행이 규정이나 약속에 따라 집결, 예금 또는 주택 거래자금을 이체하지 않는 경우, 약속에 따라 선불하고 그에 따른 책임을 져야 한다. 줄거리가 심각하다면, 규제 기관은 주택 거래 자금 감독 협력 협정을 중단하거나 종료할 권리가 있다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 23 조 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 종업원이 이 이 방법을 위반한 경우, 감독 부서는 사정의 경중을 보고 기한 내에 시정을 명령하고, 위반 행위를 폭로하고, 성실성을 공제하고, 인터넷 서명을 보류하고, 위법 행위에 따라 관련 기능 부서에 이송하여 조사할 것을 명령한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 24 조 주택거래자금 감독관이 직장에서 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하는 사람은 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 법에 따라 처분을 한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 추징한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 25 조 주택 거래 당사자는 자금을 감독하지 않기로 약속하거나, 감독 은행에 허위 정보를 제공하여 주택 거래 감독 자금의 손실을 초래하는 위험은 당사자가 부담한다.
제 26 조 이 방법은 시 주건부에서 해석한다.
제 27 조 무명구, 아세안 경제 개발구 및 각 현은 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 28 조 이 방법은 202 1 월 이후? 오늘부터 발효되어 5 년간 유효하다.