부동산 프로젝트는 어떻게 포지셔닝합니까? < P > 많은 부동산 프로젝트가 건축과 디자인, 판매상인 준비 작업에서 잘 해냈지만 최종 프로젝트 부동산은 실패로 끝나 참담한 사례가 수없이 많았다. 근본 원인을 추궁하는 것은 위치 오류나 편차가 있기 때문이다. 예전에는 현재 많은 개발업자들이 부동산을 이해하지 못했고, 그들의 전문 분야는 융자나 건축과 같은 순수 기술 수준에서 개발을 알고 있지만 시장을 이해하지 못했다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) < P > 따라서 현재 개발자가 완전히 성숙되기 전에 시장에 익숙한 컨설팅 기획사의 사전 포지셔닝 단계 개입이 필요하다. 부동산 프로젝트의 포지셔닝 관계는 거시적이고 미시적인 시장 조사, 소비자 분석, 상권 분석 (상업용 부동산), 경쟁 업체 분석, 제품 분석, 각 단계의 편차로 인해 제품 포지셔닝이 정확하지 않거나 완전히 잘못될 수 있습니다. < P > 부동산 개발 프로젝트 시장 포지셔닝의 기본 절차 < P > 부동산 개발 프로젝트의 시장 포지셔닝에는 프로젝트 위치 분석 및 선택, 개발 내용 및 규모 분석 및 선택 및 개발 프로젝트 임대 가격 분석 및 선택 등이 포함됩니다. 특히, 주로 시장 조사 토지 조건 분석 및 잠재 고객군 제품 포지셔닝 (호형, 면적, 등급 등) 임대 가격 포지셔닝 결정, 자문 방안, 비용 및 비용 산정 조정, 임대 소득 및 임대 진도 예측, 경제성 평가 확정 후 방안.
부동산 프로젝트는 어떻게 포지셔닝합니까?
1, 개발 개념 수립. 기업의 가치관에 근거하여 기업 문화를 반영하고, 기업의 경쟁을 발휘하며, 개발의 지도 사상과 경영 모델을 확정하여, 프로젝트 포지셔닝을 기업의 장기적인 발전에 유리하게 하고, 브랜드 건설에 유리하게 한다.
2, 명확한 용도 기능. 시장 포지셔닝시 도시 계획 제한 조건에 따라 우수 활용 원칙에 따라 개발 유형을 결정하고, 토지 자원을 종합적으로 활용하며, 토지 잠재력을 충분히 발굴해야 한다.
3, 대상 고객 필터링: 시장 조사를 바탕으로 효과적인 수요 중심, 프로젝트의 대상 고객 예비 파악, 소비 능력 분석, 제품 포지셔닝 및 가격 포지셔닝을 위한 기본 작업 수행
4, 프로젝트 예비 설계 수행. 시장 자료를 바탕으로 토지 및 대상 고객의 구체적인 상황에 따라 예비 설계 임무서를 작성하고 계획 설계 부서에 프로젝트의 예비 설계를 의뢰하여 건축 스타일, 구조 형식, 방 유형, 면적, 건축 기준 등을 더욱 결정합니다.
5, 임대 가격 측정. 부동산과 같은 시장가격을 참고해 적절한 방법을 적용해 부동산 가격의 영향 요인을 종합적으로 고려해 본 프로젝트의 임차가격을 확정한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
6, 기업 경제력과 프로젝트 흐름에 따라 적절한 입시장 시기를 분석하고 선택하며 위험과 이익의 변증관계를 충분히 고려하고 실행 가능한 마케팅 계획 방안을 제시하여 프로젝트의 원활한 진행을 보장합니다. < P > 시장 포지셔닝의 실현가능성 원칙에는 프로젝트 구현의 실현가능성과 경제성 평가의 실현가능성 두 가지가 포함됩니다. 부동산 시장의 지속적인 변화와 발전으로 인해 시장 포지셔닝은 프로젝트 구현의 실현 가능성을 고려해야 하며, 개성이 없고 리스하기 어려운 현상을 피하고, 프로젝트 규모, 구획 특성 및 본 프로젝트의 분석에 따라 시장 진입 시기를 분석하고, 프로젝트 실시 진도를 정확하게 설계해야 한다.