상덕시 부동산 관리 조례 제 1 장 총칙은 다음과 같다
제 1 조 부동산 관리 행위를 규범하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 물권법, 부동산 관리 조례 등 법규의 관련 규정에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 부동산 관리, 사용, 수리 및 감독 관리 활동에 적용된다.
제 3 조 시 현급 부동산 관리 부서는 부동산 관리의 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 로 본 행정 구역 내 부동산 관리의 감독 관리를 담당하고 있다.
거리 사무실, 향진 인민 정부는 부동산 관리를 지역사회 관리 범위에 포함시키고, 부동산 관리 지역사회 (단위) 의 치안 안정, 취업 재취업, 사회치안, 도시관리 창설, 가족계획 등 사회사무관리를 책임져야 한다. 업주가 부동산 관리 부서와 함께 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출하도록 지도하다. 소유자 회의 및 소유자위원회의 일상 활동을 감독합니다. 부동산 관리, 지역 사회 관리 및 지역 사회 서비스 간의 관계를 조정합니다.
부동산 서비스 기업은 부동산 위탁 계약 승인 범위에 따라 건축 구역 내 건물과 부속 시설을 관리하고 부동산 주관부, 현지 거리사무소, 향진 인민정부 및 지역사회 (주민위원회) 의 관리, 지도 및 감독을 받아야 한다.
제 4 조 시 현 부동산 주관 부서는 부동산 서비스 활동에 대한 감독 관리를 강화해야 한다.
부동산 관리 업계 협회는 서비스와 의사 소통 역할을 충분히 발휘하고 종업원 훈련 업무를 잘 수행하고, 주관 부서가 성실한 기록과 기업 자격 신고에 대한 사전 과외를 잘 할 수 있도록 돕고, 부동산 서비스 업계의 자율체계를 보완하고, 부동산 서비스 산업의 발전을 촉진해야 한다.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 5 조 소유주는 부동산 관리 구역의 * * * 부분 (도로, 녹지 공간, 기타 공공장소, 공공시설 및 부동산 관리용 주택, 부동산용 시설 설비) 을 공동으로 관리한다. 다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 내용과 기준 및 부동산 서비스 요금 방안을 제정한다.
(5) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(6) 주택 유지 보수 기금 모금 및 사용;
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) * * * * 의 특정 용도를 변경합니다.
(9) * * * 부분 업무 및 수익의 분배 및 사용을 동원합니다.
(10) 법률, 규정 또는 관리 규정은 소유자가 결정해야 하는 사항을 규정합니다.
전항 (6) 항, 제 (7) 항 결정은 전액의 3 분의 2 이상을 차지하고 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항에서 규정한 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 6 조 업주는 업주 대회를 설립해 부동산 관리 구역 내 전체 업주로 구성돼 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부분에 대해 * * * 관리를 실시하고 관련 규정에 따라 부동산 관리와 관련된 활동을 전개할 수 있다. 부동산 관리 구역에 업주 대회를 설립하다.
업주 대회, 부동산 서비스 업체가 서비스를 중지하거나 기타 중대하고 긴급한 부동산 관리 사건이 발생해 업주가 같은 결정을 내려야 하는 경우, 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부, 부동산 주관부는 소유주가 같은 결정을 내릴 수 있도록 지도하고 협조해야 한다.
제 7 조 부동산 관리 구역 내에서 소유주에게 전달된 독점 부분은 전체 건축 면적의 50% 이상에 달하며, 건설 단위는 부동산 행정 주관부, 소재지 거리사무소, 향진 인민정부에 첫 업주 대회를 준비하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다.
제 8 조 거리사무소, 향진 인민정부는 건설단위 신청서를 접수한 날로부터 60 일 이내에 대표 한 명을 준비팀장으로 지명해 첫 업주대회 준비팀 설립을 조직해야 한다.
준비팀 구성원 명단이 확정되면 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.
제 9 조 건설단위는 첫 업주대회 준비팀 설립일로부터 7 일 이내에 준비팀에 업주 명부, 업주 독점 부분 면적, 건물 총면적 등의 자료를 제공해야 한다. , 준비 회의에 적절한 조건을 제공하는 서비스.
제 10 조 업주대회 선거 생산업주위원회 이후 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 관련 규정에 따라 부동산소재지 거리사무소, 향진 인민정부, 현급 이상 부동산 행정 주관부에 신고 수속을 밟아야 한다.
제 11 조 객관적인 이유로 업주위원회를 선출하지 못한 경우, 부동산 소재지 지역사회 (주민위원회) 는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도 및 감독하에 업주위원회의 책임을 대행할 수 있다.
제 12 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 전액 납부해야 한다. 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 연체된 부동산 서비스 요금을 납부하지 않는 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
업주 위원회는 선행 부동산 관리 임시 관리 규약을 기초로, 제때에 동네 관리 규약을 개정하여 부동산 서비스 및 주택 수리 자금의 수거, 업주 주택, 시설 설비 및 기타 공공공간의 유지 관리, 장식 등의 행위와 사항을 구속력 있는 규정으로 만들어야 한다. 부동산 서비스 기업과 업주 및 부동산 이용자 간의 분쟁을 조율해야 한다.
제 3 장 사전 부동산 관리
제 13 조 건설 단위는 부동산 예매 (판매) 전에 부동산 행정 주관부의 지도하에 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하고 선행 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
제 14 조 현급 이상 부동산 행정 주관 부서의 비준을 거쳐, 다음 상황은 협의를 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있다.
(a) 한 부동산 관리 구역에서 주택 건축 면적이 1 만 평방미터보다 작거나 소유주 수가 20 명 미만인 경우
(2) 한 부동산 관리 구역 내에서 비주거건물 면적은 0 만 5 천 평방미터보다 작다.
(3) 이미 부동산 관리를 실시한 지역 내에서, 신설 부동산은 선행 부동산 서비스 기업을 선택한다.
(d) 입찰 공고가 발표 된 후 입찰자는 3 명 미만이었다.
제 15 조 전기 부동산 관리비는 정부 지도가격을 실시하며, 가격 조정 폭은 물가 부문의 규정을 초과해서는 안 된다. 선행 부동산 서비스 기업은 서비스 품목, 서비스 수준, 유료기준, 유료시작 시간 등을 부동산 행정 주관부에 신고해야 하며, 가격 행정 주관부는 관련 규정에 따라 유료기준을 승인해야 하며, 부동산 서비스 기업은 동네의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.
제 16 조 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 임시 관리 협의를 제정해야 한다. 임시관리규약은 주택 장식, * * * 부위 및 공공시설 및 기타 공공시설의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주가 이행해야 할 의무, 임시관리규약 위반 등에 대해 규정해야 한다. 법에 따라 처리하고 부동산 행정 주관부에 등록하다. 임시 관리 규약은 주택 매매 계약의 첨부물로 판매장소에서 눈에 띄는 위치에 공시된다.
제 17 조 건설기관은 부동산을 판매할 때 선행 부동산 서비스 계약을 명확히 하고 소유주의 이름, 사무실 장소, 연락처 및 자질 등급, 부동산 서비스 등급 및 유료기준을 알려야 한다. 그렇지 않으면 소유주는 부동산 서비스 요금 납부를 거부할 권리가 있다.
제 18 조 선행 부동산 서비스 계약 약정의 기한은 선행 부동산 서비스 계약이 체결된 날부터 업주 위원회가 부동산 서비스 업체와 계약금 부동산 서비스 계약을 체결한 날까지 끝난다.
제 19 조 부동산은 준공 검수 또는 준공 검수 불합격을 거치지 않고 사용할 수 없습니다.
제 20 조 부동산 이전 수속을 처리할 때 건설기관은 관련 규정에 따라 부동산 서비스업체에 자료를 넘겨야 한다.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 제때에 업주위원회 또는 업주위원회의 책임을 대행하는 조직에 전항에 규정된 관련 자료를 넘겨야 한다.
제 21 조 신축 부동산 주택, 건설 단위는 다음 규정에 따라 부동산 관리용 주택을 배정해야 한다.
(1) 총 건축 면적은 1 ,000m2 이하이며, 면적 50m2 를 사용하는 부동산 관리용 주택을 제공한다.
(b) 총 건축 면적1000m2 이상 3000m2 이하, 부동산 관리를 위한 사용 면적100m2 제공
(3) 총 건축 면적이 30,000 평방미터보다 크고 50,000 평방미터보다 작으며, 사용 면적이 150 평방미터인 부동산 관리용 주택을 제공한다.
(4) 총 건축 면적 5 만 평방미터 이하, 총 건축 면적의 3 에 따라? 부동산 관리를 위해 주택을 제공하다.
제 22 조 부동산 관리용실에는 부동산 관리 오피스텔, 부동산 관리 보조용 방, 업주위원회 오피스텔이 포함된다. 경비실, 차고, 잡동사니실, 다락방, 시설설비용 주택은 부동산 관리용 주택으로 사용할 수 없습니다.
높이가 2.2 미터 이하이거나 이미 공공 노점에 포함된 주택은 부동산 관리용 주택에 포함되지 않는다. 부동산 관리용 주택은 반드시 상대적으로 집중되어야 하며, 자연 통풍 조명 조건과 일반 인테리어를 갖추고 있어야 한다.
제 23 조 건설기관은' 상품주택 예매허가증' 을 처리할 때 부동산 관리 부서에 구체적인 위치, 면적 및' 상품주택 건축면적 예측 보고서' 를 제공하고, 부동산 관리용 주택 확인 수속을 밟아야 한다.
주택 소유권의 초기 등록을 신청할 때, 건설기관은 부동산 관리용 주택을 함께 신청해야 한다.
제 24 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다. 부동산 보증 기간은 공사 준공 검수일로부터 계산한다. 보증 기간이 만료된 후 집의 독점 부분은 업주가 책임진다.
제 25 조 신설 주택 급수, 전력 공급, 가스 공급은 1 가구 1 가구를 실시해야 한다.
제 26 조 어떤 기관이나 개인도 건축 구역 내의 도로, 녹지 공간, 부동산 * * * 부분, 공공시설, * * 시설 설비, 오버 헤드 지상, 부동산 관리용 방 및 기타 공공 * * * 장소를 무단으로 점유, 사용 및 처분해서는 안 된다.
제 27 조 신설 주택구는 반드시 계획 설계 요구 사항과 홍보 추천 약속에 따라 엄격하게 건설해야 한다. 주택재산권실, 업주주택 및 기타 * * * 주택 및 보조시설 사용 전 검수는 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 실시한다.
제 4 장 부동산 서비스
제 28 조 부동산 관리 활동에 종사하는 기업은 독립 법인 자격을 갖추어야 하며, 국가 및 지방 관련 부동산 서비스 기업의 자격 관리 규정을 준수해야 한다.
새로 설립된 부동산 서비스 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 현지 부동산 행정 주관부에 공상 등록 자격을 신청해야 한다. 종업원은 마땅히 상응하는 직업 자격을 취득해야 한다.
제 29 조 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 통일적으로 제공해야 한다. 보조 시설 설비가 같은 신설 주택지 (분할 건설 또는 두 개 이상의 단위로 개발된 주택지 포함) 는 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다.
분할 건설된 부동산은 이전에 이미 부동산 서비스 기업을 확정했고, 후기에는 같은 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공하였다.
제 30 조 부동산 서비스 기업과 소유주위원회는 쌍방의 권리와 의무, 부동산 서비스 사항, 서비스 기준, 서비스 비용, 부동산 관리용 방의 관리 및 사용, 계약 기간, 서비스 이전, 위약 책임 등을 합의하는 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 서비스 내용 및 서비스 수준은 부동산 주관 부서의 심사를 거친 후 가격 주관 부서에 보고하여 등록한다. 유료 기준은 가격 주관 부서에서 승인하고 부동산 주관 부서에 보고하여 등록한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약이 체결된 날로부터 05 일 이내에 부동산 서비스 계약을 현급 이상 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 31 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 서비스 품목, 서비스 기준, 유료 품목, 유료기준 등 관련 정보를 공시해 업주 감독을 받아야 한다.
부동산 주관부와 물가 부문은 부동산 서비스 기업 서비스 기준에 대한 검사를 강화해야 한다. 유료 기준은 서비스 기준, 서비스 품질, 서비스 수준과 일치하지 않으며, 정돈을 명령합니다. 제대로 정돈되지 않은 경우, 가격 주관 부서는 그 유료기준을 낮출 것이다.
제 32 조 부동산 서비스 계약이 만료되기 전에 업주 대회는 부동산 서비스 기업 교체 여부를 결정해야 한다.
원물업 서비스 기업을 갱신하기로 결정한 사람은 원물업 서비스 업체와 협의하여 물업 서비스 계약을 체결해야 한다. 해고를 결정한 사람은 필요한 통지 의무를 이행해야 한다. 계약이 통지 기한을 정하지 않은 경우, 계약 기간이 만료되기 전 1 개월 전에 원래 부동산 서비스 기업에 통보하고 부동산 관리 구역 내에 공고해야 합니다.
제 33 조 부동산 서비스 계약이 종결될 때까지 부동산 서비스 기업은 서비스를 중단할 수 없다.
부동산 서비스 계약이 만료된 후 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스 계약을 갱신하지 않기로 결정한 경우, 부동산 서비스 계약이 만료되기 전에 필요한 통지 의무를 이행해야 합니다. 계약이 통지 기간을 약정하지 않은 경우 계약 기간이 만료되기 전 1 개월 전에 소유주위원회에 통지해야 합니다.
제 34 조 부동산 서비스 계약이 만료된 후, 부동산 서비스 업체는 업주위원회와 서면 부동산 서비스 계약을 갱신하지 않고, 부동산 서비스 기업은 실제로 부동산 서비스를 제공하고 통지 의무를 이행하며, 업주위원회는 서비스를 받아들이지 않는다고 밝히지 않았으며, 부동산 서비스 기업은 업주에게 관련 의무를 이행할 것을 요구할 권리가 있다.
업주 위원회는 부동산 서비스를 받지 않기로 결정했고, 부동산 서비스 업체는 강제로 부동산 서비스를 제공해서는 안 되며, 사실 서비스를 이유로 업주에게 부동산 서비스 비용을 부과해서는 안 된다.
제 35 조 부동산 서비스 계약이 해지되거나 업주가 더 이상 사실서비스를 받지 않는 경우, 부동산 서비스 기업은 05 일 이내에 업주위원회와 인계를 마쳐야 한다. 부동산 서비스 기업은 반드시 법정 인수인계 의무를 이행하고 부동산 관리 구역을 퇴출해야 한다.
원물서비스업체는 업주가 부동산 서비스료를 납부하지 않았거나 업주위원회의 결정에 대해 논란이 있다는 이유로 인수인계를 거부해서는 안 된다. 원래 부동산 서비스 기업은 퇴출 부동산 관리 지역으로 이전하는 동안 정상적인 부동산 관리 질서를 유지해야 한다. 업주 위원회는 원래 부동산 서비스 업체와 협조하여 업주가 빚진 관련 비용을 징수해야 한다.
원래 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 지역에서 탈퇴를 거부하는 경우, 새 부동산 서비스 기업과 업주는 원부동산 서비스 업체와 협의하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 업주위원회는 법에 따라 소송을 제기하거나 중재를 신청해야 하며, 새로운 부동산 서비스 기업은 강제로 인수해서는 안 된다.
업주위원회 사유로 15 일 이내에 이전이 완료되지 않은 만큼 부동산 서비스 업체는 소재지 거리사무소, 향진 인민정부 또는 지역사회 (주민위원회) 의 조정을 제청해야 한다. 7 일 이내에 조정이 안 되면 부동산 서비스업체들은 부동산 관리 구역에서 탈퇴할 수 있지만 관련 자료를 현지 거리사무소나 향진 인민정부에 넘겨 보관해야 한다.
제 36 조 부동산 주관 부서는 필요에 따라 부동산 관리 업계 신용 정보 시스템을 구축하고 부동산 서비스 기업과 종업원에 대해 동적 감독 관리를 실시해야 한다. 부동산 주관부와 부동산 업계 신용 정보 공모기관이 부동산 서비스 기업과 종업원을 일상적인 심사와 연간 심사를 통해 등급을 매겼다. 기업 신용평가 결과를 잘 활용해 프로젝트 수주, 기업 및 프로젝트 평가, 기업 자질 승진, 기업 연심, 은행 신용 등에서 참고역할을 하도록 해야 한다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 37 조 부동산 관리 구역 * * * 부분, 공공 * * * 시설 설비의 수력 발전은 주택수전 가격 기준에 따라 집행된다. 업주 대회의 동의를 거쳐 용도 변경은 공용이고, 물, 전기가격 기준은 관련 규정에 따라 집행된다.
제 38 조 부동산 관리 지역을 통과하는 도시도로와 녹화, 시정공공시설의 유지보수는 시정과 원림부서가 책임진다. 환경보호부는 부동산 관리 구역 내 버스 통행로 청소를 담당하고 있다. 부동산 서비스업체는 업주가 수집한 생활쓰레기를 쓰레기 중계소로 운송하는 일을 담당하고, 환경보호부는 중계소에서 쓰레기장으로 수거하고 관련 비용을 부담한다. 전력 공급 부서는 업주 전기 계량기 및 전기 계량기 전 전력 공급 파이프와 설비의 유지 관리를 담당한다. 급수부는 업주 물시계 및 시계 앞의 급수관과 설비의 유지 관리를 담당한다. 가스 공급 부서는 업주 가스계와 그 전 가스관과 설비의 유지 관리를 담당한다. 통신 케이블 TV 등의 단위는 관련 시설 설비의 관리 및 유지 관리 책임을 져야 한다.
제 39 조 업주와 부동산 이용자는 법률, 규정, 규정 및 관리 규정 (임시 관리 규정) 을 준수해야 한다.
업주와 부동산 이용자는 재산의 안전한 사용, 공정하고 합리적이며 대중과 다른 사람의 이익에 해를 끼치지 않는 원칙에 따라 급수, 배수, 환기, 조명, 교통, 수리, 인테리어, 환경위생, 환경보호 등 방면의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다.
제 40 조 업주와 부동산 이용자는 집을 경영용 주택으로 바꾸고, 법률, 규정, 규정 및 관리 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 얻어 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 41 조 부동산 서비스 기업은 부동산 유지 보수, 수리, 검사 등에 종사하며, 업주나 부동산 이용자는 편의를 제공해야 한다.
제 42 조 부동산 관리 구역 내 자동차 주차를 위한 차고와 주차 공간은 먼저 업주의 주차 수요를 충족시켜야 한다.
계획된 차고와 주차된 차의 소유권은 건설기관이 판매, 증정, 임대 등을 통해 동의해야 하며, 차고와 주차 공간의 처분은 전체 소유주에게 발표해야 한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 43 조 부동산 관리 구역 내 도로, 녹지 공간, 기타 공공장소, * * 주택, * * 시설 설비, * * 부위를 이용한 경영은 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 하며, 업주 대회나 독점 부분을 통해 전체 건물 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 비용 (인건비, 유지비, 세금 등) 을 공제하다. ), 수익은 업주대회의 결정에 따라 사용해야 하며, 전체 업주에게 실제 수지 상황을 발표하고 업주위원회의 문의를 받아들여야 한다.
제 44 조 업주가 부동산을 구매할 때,' 주택 특별 보수자금 관리 방법' 에 따라 주택 수리자금을 기탁해야 한다.
2008 년 6 월 1 이전에 부동산 서비스 기업 또는 소유주위원회가 규정 기준에 따라 수거한 주택 수리 자금을 감독하여 다른 용도로 옮기는 것을 방지해야 하며, 부동산 행정 주관부는 조사, 회계 조사, 특별 감사 등의 방식으로 감독할 권리가 있다. 2008 년 6 월 1 이후 업주들은 새로운 분담금 기준에 따라 처음으로 물품을 모아 주택 수리자금을 집관리센터 전용 계좌로 입금하고 자금을 전용했다.
주택 수리 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 * * * 부품, * * 시설 설비 등 공공부위의 수리, 업데이트 및 개조에 사용되며 소유주가 소유한 건물 면적의 비율에 따라 분담한다. 수리, 갱신 및 개조가 필요한 부동산 프로젝트는 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 서명해야 사용할 수 있다. 업주 위원회가 설립되기 전에 주택 수리 자금은 주택 수리 자금이 집집합 관리 센터에서 관리한다. 업주위원회가 성립된 후 업주대회 결의안에 따라 부동산 서비스업체와 업주위원회 양측 책임자는 동시에 주택 수리자금을 집합관리센터에 가서 수속을 밟아 규정 절차에 따라 주택 수리자금을 다른 기관에 양도해야 한다. 양도가 결정되지 않은 것은 주택 수리 기금이 집결관리센터로 돌아가 계속 관리한다. 업주 대회에서 개설한 주택 수리 자금 계좌는 반드시 주택 수리 자금을 집합관리센터의 감독을 받아야 한다.
제 45 조 건설 단위는 국가와 성에서 규정한 보증 기간과 범위에 따라 보증 기간의 부동산 보증 책임을 져야 한다. 건설기관은 부동산 서비스업체에 수리를 의뢰할 수도 있고, 스스로 수리를 조직할 수도 있다.
건설 단위는 부동산을 사용하고 소유권의 초기 등록을 처리하기 전에 국가, 성, 시의 관련 규정에 따라 부동산 행정 주관부에 부동산 보증금을 한 번에 납부해야 한다.
부동산 보증금의 기탁, 사용, 환불, 관리 및 감독 방법은 시 부동산 행정 주관부서가 시 재정, 가격 행정 주관부와 별도로 제정한다.
제 46 조 부동산 서비스 기업은 부동산에 대한 검사를 강화하고, 안전위험이 있는 것을 발견하고, 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 제때에 수리하거나 소유자에게 제때에 숨겨진 위험을 제거하라고 통지해야 한다. 소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우, 업주대회나 업주위원회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 대신 수리할 수 있으며, 필요한 비용은 소유자가 부담한다.
제 6 장 부칙
제 47 조 업주가 부동산을 스스로 관리하기로 결정한 것은 본 방법의 관련 규정을 참고하여 집행한다.