제 20 조 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 해당 성립 상황을 현지현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다. 서류는 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 소유주위원회 등록 양식;
(2) 소유자 관리 규정;
(3) 소유주 회의 및 소유주위원회의 절차 규칙;
(4) 선거 및 투표 결과 통계;
(5) 소유주위원회 구성원의 기본 상황 및 회원 분업.
업주위원회가 제출한 관련 사항이 변경된 경우 상술한 규정에 따라 재등록해야 한다.
제 21 조 업주위원회 회의는 주임이나 부주임이 소집한다.
3 분의 1 이상의 위원 제의나 업주위원회 주임이 필요하다고 판단한 후 업주위원회 회의를 제때에 열어야 한다.
업주위원회 회의에는 과반수의 위원이 참석해야 하고, 결정은 전체 위원의 과반수의 동의를 받아야 한다. 회원당 한 표가 있다.
업주 위원회가 회의를 열 때 소재지 거리사무소, 향진 정부, 지역사회 주민위원회 대표를 초청할 수 있다.
제 22 조 업주위원회는 서면 기록을 만들어 회의에 참석한 위원들이 서명한 후 보관해야 한다.
업주 위원회의 결정은 제때에 서면으로 부동산 관리 구역 내에 발표해야 한다.
제 23 조 업주위원회는 행사 서류를 작성하고 전담자를 지정하여 보관해야 한다. 일반적으로 파일에는 다음이 포함됩니다.
(a) 회의록 및 기요;
(2) 업주총회 결의, 업주위원회 결정 등 서면 자료
(3) 소유주위원회 선거 및 제출 자료;
(d) 소유자 목록;
(5) 부동산 서비스 계약;
(6) 기타 관련 정보.
제 24 조 업주위원회의 임기는 업주대회에서 결정하며, 보통 3 년이며, 그 구성원은 연임할 수 있다. 업주 위원회 임기가 만료되기 60 일 전에 현지 부동산 관리 행정 주관부에 보고해야 한다. 부동산 관리 행정 주관부는 관련 거리사무소, 향진 정부에 제때에 통지하고, 원업위원회 조직이 업주 대회 회의를 열어 총선을 진행하도록 지도해야 한다.
새 업주위원회가 출범한 지 10 일 이내에 원업위원회는 도장, 문서 등 전체 업주의 소유물을 새 업주위원회에 넘겨야 한다. 제때에 인계되지 않은 경우, 거리 사무소 향진 정부는 조율하여 양도를 촉구해야 한다.
업주대회회의에 참석한 업주가 정족수 부족 등 객관적인 원인으로 업주위원회가 예정대로 바꾸지 못한 만큼, 기존 업주위원회는 새 업주위원회가 구성될 때까지 임무를 계속 이행할 수 있었다.
제 25 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나인 업주위원회 회의 회원 자격을 종료하고 공고한다.
(a) 더 이상 재산 관리 구역의 소유자가 아니다.
(2) 위법범죄 등으로 회원의 의무를 이행할 수 없다.
(3) 소유주의 의무 이행을 거부한다.
(4) 3 회 연속 소유주위원회 회의에 결석했다.
(5) 병 또는 기타 이유로 노동 능력을 상실한 경우;
(6) 서면으로 소유주 총회에 사표를 제출한다.
(7) 부동산 서비스 기업에 고용 된 재산 관리 지역;
(8) 다른 이유로 업주위원회 위원을 맡기에 적합하지 않다.
제 3 장 부동산 서비스 및 관리
제 26 조 부동산 프로젝트의 계획, 설계 및 건설에 종사하는 것은 다음과 같은 요구 사항을 충족시켜야한다.
(a) 건설 단위는 총 건물 면적의 4 분의 4 이상을 넘지 않는 기준에 따라 부동산 서비스용 주택을 배치해야 한다. 총 건축 면적이 2 만 평방미터도 안 되는 부동산은 건축 면적이100m2 이상인 부동산 서비스용 주택을 갖추어야 한다.
(2) 기획부에서 부동산 개발 프로젝트를 심사할 때, 계획 설계 방안과 단체 방안에서 부동산 서비스용 주택의 위치와 면적을 결정해야 한다. 부동산 서비스용 주택은 지상 이상의 정상적인 기능을 갖춘 주택이어야 하며, 위치는 부동산 서비스 관리 활동을 용이하게 해야 한다.
부동산 서비스용실에는 부동산 서비스 기업용실과 업주위원회 사무용실이 포함된다. 그중 업주위원회 청사 건축 면적은 15 ~ 25 평방미터이다.
(3) 부동산 서비스용 주택은 배달할 때 정상적인 사용 기능을 달성해야 한다. 업주 대회의 동의 없이는 어떤 기관이나 개인도 부동산 서비스용 주택의 용도를 바꿀 수 없다. 불법 건물, 임시 건물, 공공 * * * 장소 및 * * * 사용처는 부동산 서비스용 주택으로 사용할 수 없습니다.
제 27 조 새 부동산 개발 건설 단위는 상품 주택 예매 허가증을 신청할 때 시 현 부동산 관리 행정 주관부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 부동산 서비스용 주택의 특정 위치 및 면적에 대한 계획 상세 및 서면 증명
(2) 일부 재산 목록;
(3) 이전 부동산 서비스 계약;
(4) 입찰해야 할 부동산 프로젝트가 제공하는 부동산 서비스 입찰 서면 자료.
건축 구역 내 주택의 초기 등록을 할 때는 해당 부동산에서 부분적으로 사용하는 주택 목록과 관련 자료를 동시에 제출해야 하며, 부동산 등록 기관이 확인, 기록, 보관해야 한다.
제 28 조 업주대회, 업주대회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 입찰 방식을 통해 자질이 있는 선행 부동산 서비스 기업을 선임해 선행 부동산 서비스를 제공해야 한다.
시 현 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 부동산 서비스 입찰 입찰 활동을 감독하고 관리해야 한다.
제 29 조 건설 단위는 다음 규정에 따라 선행 부동산 서비스 입찰 작업을 완료해야 한다.
(a) 상업용 주택 사전 판매 허가를 받기 전에 상업용 주택을 사전 판매한다.
(2) 분양주택 예매는 정식 발매 30 일 전에 한다.
입찰자가 3 개 미만인 주택재산이나 건축 면적이 3 만 평방미터 미만인 주택재산, 건축 면적이 1 만 평방미터 미만인 비주택재산은 시 현 (시) 부동산 관리 행정 주관부의 비준을 거쳐 합격한 부동산 서비스 기업을 선정하기로 합의할 수 있다.
제 30 조 부동산 서비스 입찰 활동의 입찰 평가는 입찰자 대표와 부동산 서비스 관리 전문가로 구성된 평가 위원회가 책임진다. 평가위원회 위원은 5 명 이상의 단수 멤버로 구성되어 있는데, 그 중 전문가 수는 회원 총수의 4 분의 3 이상이어야 한다.
입찰 평가 위원회의 전문가는 입찰자가 시 부동산 관리 행정 주관부에서 설립한 전문 창고에서 무작위로 추출한다. 입찰자와 이해관계가 있는 사람은 이 프로젝트의 평가위원회에 들어갈 수 없다.
제 31 조 개발 건설 단위는 선임된 부동산 서비스 업체와 선행 부동산 서비스 계약을 체결하여 부동산 서비스의 가격, 내용, 표준, 기한 및 자질 등급을 합의해야 한다. 선행 부동산 서비스 계약의 사본은 계약 체결일로부터 15 일 이내에 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 32 조 사전 부동산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있다. 업주위원회가 부동산 서비스업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되어 선행 부동산 서비스 계약이 해지되었다.
제 33 조 주택 판매 전에 건설기관은 부동산 관리 행정 주관부에서 발표한 업주 임시관리 규정 시범문에 따라 업주 임시관리 규약을 제정해야 한다. 업주의 임시 관리 규약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
집을 팔 때 건설기관은 부동산 구매자와 전기부동산 서비스 계약을 체결하고 임시관리규정과 주택 매매 계약의 첨부로 부동산 매수인의 서명을 통해 확인한 후 부동산 매수인, 판매자, 부동산 서비스 기업에 구속력을 가져야 한다.
첫 업주대회가 통과한 관리 규약이 발효된 후, 임시 관리 규약은 무효가 되었다.
제 34 조 부동산 서비스 업체가 부동산을 인수할 때, 부동산의 공공부위, 공공시설 설비에 대해 검수 수속을 밟아야 한다. 수리와 개선이 필요하다면 쌍방은 서면 협의를 체결해야 한다.
건설 단위는 소유주위원회에 다음 자료를 이전해야합니다.
(a) 재산 신고, 승인 문서, 공사 계획, 준공 총계획, 단량체 건물, 구조, 설비 준공 계획, 보조시설, 지하관망 공사 준공 계획 등 준공 검수 자료;
(2) 시설의 장비 주문 계약 및 설치, 사용, 유지 보수 등의 기술 자료 (무작위 자료 포함)
(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
(4) 부동산 관리 구역 내 각종 건물, 구조물, 시설 설비 목록
(5) 부동산의 사용, 유지 보수 및 관리에 필요한 기타 자료.
업주위원회는 아직 설립되지 않았으며, 이미 전기재산서비스업체가 있으며, 전항에 규정된 자료는 전기재산서비스업체에 넘겨질 수 있다.
제 35 조 사전 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 본 조례 제 34 조에 규정된 자료 이외의 다음 자료와 자산을 소유주위원회 또는 신규 부동산 서비스 기업에 양도해야 합니다.
(1) 부동산 서비스 구현 과정에서 형성된 인테리어, 수리 및 보양 기술 자료
(2) 부동산 서비스용 방;
(3) 공공 부위, 공공시설 설비 경영 수익 및 부동산 서비스를 이용하여 자산을 구매한다.
(4) 공공 부품 및 공공 시설 장비의 운영 이익 절감;
(5) 부동산 서비스 기업 관리 기간 동안 양도해야 할 기타 관리 자료 및 자산.