닝보에서 주택을 구입할 때 구매자는 구매 제한 정책, 보조금 정책 등 닝보의 일부 부동산 정책을 숙지해야 합니다. 구매 제한 조건을 충족해야만 주택을 구입할 수 있습니다. 보조금 정책을 숙지해야만 더 나은 거래를 얻을 수 있으므로 여기로 안내하겠습니다. 2022년 닝보 주택 구매 정책 정보를 확인하세요. 구매 제한, 판매 제한, 이자율, 세금, 보조금 등에 대해 알고 싶은 모든 정보를 이용하실 수 있습니다.
01. 구매 제한 정책 2021년 4월 16일, 닝보시 6개 부서는 공동으로 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 시장 규제 강화에 관한 고시"를 발표했습니다. 주택구입제한구역이 닝보환시로 확대됨 고속도로에 둘러싸인 지역, 장베이구 자성진, 전하이구 자오바오산 거리, 자오촨 거리, 인저우구 윈룽진, 장산진, 샤잉 거리, 쇼우난 거리 , 봉화구 방차오 거리 행정구역과 닝보 동전호 관광 리조트 및 구매 제한 지역에도 판매 제한 정책이 시행됩니다.
해수구, 장베이구, 진하이구, 베이룬구, 인저우구 행정 구역(이하 '시 5구'라 함)에 2개 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가구 ")는 이 도시의 거주자가 아닙니다. 시의 5개 행정 구역 내에 1개 이상의 주택을 소유하고 있는 등록된 거주 가구 또는 해당 날짜 이전 3년 이내에 24개월 이상 연속으로 도시에서 사회 보험료 납부 증명을 제공할 수 없는 가구입니다. 구매 제한 지역 내 주택 구매가 중단됩니다.
△ 닝보 매입제한 지도 ※ 2014년 10월 1일부터 시 5개 구 행정구역의 국유지 주택을 몰수한 주민들은 주택몰수금전배상협정을 체결하고, 그리고 2016년 7월 13일부터 시 5개 구에서는 행정구역 내 집단토지에서 주택을 수용하는 사람들이 주택 철거에 대한 금전적 보상 및 정착 계약을 체결하고, 수용자 또는 수용 대상자가 구매하는 경우 협약에 따라 구매 제한 지역에 있는 주택에 대해서는 구매 제한 정책이 적용되지 않습니다. ※당분간 압류주택에 대한 매수제한은 없습니다. △닝보 인기 매물: 화징촨 완웨 맨션 렌더링
주택 없는 가구 우선 청약 정책: 닝보시 하이수구, 장베이구, 진하이구, 베이룬구, 인저우구, 펑화구(아래) 행정구역("시 6구"라 함)에 주택이 없고 다음 조건 중 하나를 충족하는 가구는 상업용 주택 청약에 우선권을 부여할 수 있습니다. 1. 가족 중 한 명( 배우자 및 미성년 자녀)가 시 6구에 호적을 갖고 있는 경우 2. 지난 3년 동안 시 6구에서 연속 24개월 이상 사회보험료를 납부한 자 3. 본인 또는 그 사람 /배우자는 본 시에서 소개하는 일류인재, 우수인재, 선도인재, 일류인재, 선배인재 중 한 명입니다. 위의 세 가지 유형의 가족을 통칭하여 '무주택 가족'이라고 합니다. ※주택이 없는 가구를 우선으로 하는 상업용 주택은 부동산 소유권증명서를 5년간 취득한 후에만 양도가 가능합니다. ※시 6구의 공동호적은 시 6구의 호적과 동일합니다.
2022년 정책 변경: 1. 올해 온라인 신청 자료를 제출할 때 주택 구매자는 Cicheng, Fangqiao, Jiangshan, Dongqian Lake, Xiaying 및 기타 지역에서 더 이상 자신의 이름으로 주택 증명을 제공할 필요가 없다는 사실을 확인했습니다. 이는 해당 지역에서의 판매가 더 이상 제한되지 않음을 의미합니다. 네티즌의 경험에 따르면 현재 닝보의 구매 제한 구역은 동부 신도시의 구매 제한 링 1(2017년에 처음 공개된 구매 제한 범위) Zhuangshi Street입니다. 이 밖에도 현재 외부인이 개인소득세를 납부하면 주택을 구입할 수 있다는 것, 단위도 주택을 구입할 수 있다는 것, 닝보에 정착하는 부모도 닝보 주민과 동일하다는 등의 소문이 돌고 있다. 그러나 관계자는 관련 정책을 공개하지 않았다. , 범위가 좁아진다는 공식 발표가 없기 때문에 실제 정책 시행은 개별 사례에 따라 결정됩니다. 2. 2~3자녀 가족 구매 제한 구역에서는 한 세트 더 구매하실 수 있습니다. 5월 31일에 발행된 "견고하고 개선된 주택 수요 지원에 관한 통지"(이하 "고시"라고 함)에서는 미성년 자녀를 둔 도시에 등록된 2~3명의 자녀가 있는 가족은 반드시 장베이구 하이수구에 거주해야 한다고 명시했습니다. , Zhenhai District, Yinzhou District(이하 "시 4구")에는 이미 2채의 주택이 있으며, 구매 제한 지역에서 2~3자녀가 있는 가족에게 또 다른 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 시에 등록되지 않은 미성년자 자녀는 이미 시 4구역 상업용 주택 1세트를 구입할 수 있습니다. 주택이 1채 있으면 구입 제한 구역 내에서 또 다른 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. △닝보의 인기 부동산 매매: 시와이쉬후이시
02. 하이수, 인저우, 장베이, 진하이, 베이룬 5개 구의 매매 제한 정책 새로 구입한 주택은 2년 매매 대상입니다. 제한 기간은 부동산 증명서를 취득한 날부터 계산됩니다.
2022년 6월 10일 이후에는 새로 구입한 중고 주택에 대한 판매 제한이 없습니다. 또한, 인재특수주택, 무주택가구 우선청약 주택(수용·철거 협약에 따른 무주택가구 명의 우선청약 포함), 각종 인재가 매입하는 주택 등도 주의할 필요가 있다. 주택구입보조금, 저가주택은 모두 1년으로 제한됩니다. 판매기간은 5년이며, 가격제한주택은 3년으로 제한됩니다. △닝보 부동산: 롱광 구화 맨션 렌더링
03. 계약금 및 이자율 현재 닝보의 주택 구입 이자율은 일반적으로 첫 번째 주택의 경우 4.25, 두 번째 주택의 경우 5.05입니다. 계약금 정책은 주택이나 대출이 없는 경우 최소 30위안, 대출 없이 두 번째 주택을 소유한 경우 40위안, 대출이 있는 주택이 있는 경우 60위안이었습니다. 세 번째 집을 사면 전액을 지불해야 합니다. 소식통은 “구매 제한 범위 내에서 주택을 구입할 때 시내 4개 구역의 주택 수를 확인하세요. 본인 명의의 주택이 없고 대출도 없는 경우 계약금은 30위안입니다. 본인 명의의 주택이 있는 경우 대출 여부에 관계없이 계약금은 40위안입니다. 본 정보의 진위는 인정될 수 있으나 구체적인 규정은 대출은행의 규정에 따릅니다. 즉, 현재 닝보시 계약금 정책은 첫 번째 주택은 30위안, 두 번째 주택은 40위안, 세 번째 주택은 전액을 지불하는 정책이다.
04. 세금 및 수수료 부동산 거래세 및 수수료는 피할 수 없습니다. 닝보의 현재 세금 표준은 다음과 같습니다. 신규 주택에 대한 세금은 개인 주택 구입 및 주택 구입에 대해 면제되기 때문에 비교적 간단합니다. 판매에는 실제로 양도세만 있습니다. 증서세 계산 기준은 부가가치세를 제외한 거래가격(주택구입정산계산서의 '금액' 항목)입니다. 중고 주택 거래에는 상대적으로 더 많은 세금이 부과됩니다. 1. 증서세: 결혼 관계 중 남편과 아내는 토지와 주택의 소유권을 변경하고 법적 상속인은 상속을 통해 토지와 주택의 소유권을 상속하며 증서세가 면제됩니다. 2. 부가가치세 및 할증료(할증료에는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세 포함) : 구입한지 2년 이내인 주택을 외부에 매각하는 경우 거래가격의 5.6을 부과합니다. VAT 제외; 외부 당사자에게 판매된 주택을 구입한 지 2년이 넘은 경우(2년 포함) 세금이 면제됩니다. (참고: 2019년 1월 1일부터 도시건설세, 교육세, 지방교육세는 소규모 부가가치세 납세자의 경우 50% 감면됩니다.) 3. 개인소득세 : 일반적으로 1% 또는 2% 주택 가격의 거래 차액 20이 부과됩니다. 5년 이상 사용한 주택으로서 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하는 경우, 즉 "5년 이상 보유하고 있는 유일한 주택"이 세금이 면제됩니다. △닝보 핫딜 : 중해·신지위안징
05. 주택구입보조금 1. 기초능력자 주택구입지원금 지급 2018년 8월 12일부터 10년 이내 일반대학 졸업장 취득자 고급 기술 학교 및 기술 대학 졸업생을 포함하여 고급 직업 자격증을 취득하고 닝보에서 처음으로 주택을 구입한 귀국자는 총 구매 가격의 2%에 해당하는 구매 보조금을 받을 수 있습니다. 80만원 이상. 2. 고급인재(정착보조금, 주택구입보조금) 신규입사 우수인재에게는 최대 800만위안의 정착보조금을 지급한다. 신규입사 우수인재, 선두인재, 일류인재, 고급인재에게는 100만위안, 80만위안의 정착보조금을 지급한다. 정착보조금은 각각 50만위안, 15만위안이며, 매년 비례적으로 지급된다. 정착 보조금을 받는 기준으로, 도입일로부터 3년 이내에 처음으로 닝보시 범위 내에서 가족을 위한 유일한 주택을 구입하는 사람에게는 총 구입 가격 중 20위안(주택 가격 기준)을 지급합니다. 증서 세금계산서의 세금을 제외한 세액), 최대 60위안 주택 구입 보조금은 10,000위안, 400,000위안, 250,000위안, 200,000위안입니다. 주택 구입 보조금을 받는 부동산은 부동산 등록증을 취득한 후 5년 동안만 거래 목록에 올릴 수 있습니다.