1. 우선 합병 부동산의 원래 가치는 각 토지에 따라 계산된다는 점을 분명히 해야 한다. 만약 기업이 단지 하나의 땅만 있다면, 그것은 가장 간단하다. 여러 구획이 있는 경우 별도로 계산해야 합니다.
2. 부동산세 납부 의무는 결국 특정 부동산에 부과되기 때문에 과세 부동산, 면세 부동산, 종가 부동산, 임대기 부동산에 차이가 있기 때문에 계산 순서는 (1) 이어야 하고, 부동산의 원래 가치와 면적은 안건에 따라 확인해야 하며, 증빙부동산은 증빙번호에 따라 별도로 계산해야 하며, 무증 부동산도 안건에 따라 계산해야 한다 (2) 주택이 있는 구획의 가치를 부동산의 원래 가치에 통합해야 하는지 여부를 결정하고, 필요한 경우 부동산이 있는 구획의 가치를 확인하는 것을 계산합니다. (3) 부동산이 있는 구획의 용적률을 계산하고 해당 구획에 있는 부동산 (과세 부동산 및 면세 부동산 포함) 의 모든 건축 면적을 토지 면적으로 나눕니다. (4) 용적률이 다른 계산 방법에 따라 부동산이 있는 구획의 토지 가치를 해당 구획의 전체 주택 가치 (과세 부동산 및 면세 부동산 포함), 면세 부동산을 통합하지만 과세하지 않습니다. (5) 각 과세 재산을 면적별로 가격과 전세 두 부분으로 나눕니다 (전세는 0 일 수 있음). 임대 부동산의 경우 땅값이 통합되었지만 그에 따라 세금을 징수하지 않고 임대료 소득에 따라 세금을 부과하고, 부동산은 가격 부분에서 땅값과 함께 세금을 징수한다. 이로써 부동산세를 포함한 땅값 계산과 확인 작업이 완료되었습니다.
둘째, 재산세 의무의 출발점
부동산세 납세의무의 출발점은 부동산이 완공되어 고정자산이나 투자성 부동산에 기재된 시간, 또는 부동산이 실제로 투입된 시간 또는 산권증을 취득한 다음 달이다. 회계에 기록된 고정자산이나 투자성 부동산이 아니라 세 번 중 첫 번째를 기준으로 한다.
셋째, 부동산의 원래 가치는 자본화해야 할 자본 비용이 발생했는지 여부에 주의를 기울여야 한다.
부동산의 원래 가치 확인은 매우 중요하다. 적게 계산하면 영구침식세기의 효과를 계속 낼 수 있으며, 재무회계제도와 조세정책의 규정을 엄격히 집행해야 하는 것은 이 글의 중점이 아니다. 여기서 강조하는 것은 직장에서 쉽게 간과되는 자본 비용 문제이다. 사업에서는 납세자가 부동산 투자에 대한 대출이 있는지, 부동산 건설이 완료되기 전 대출이자가 건설공사에 적립되는지 주목해야 한다. 우리는 공사 기간 동안 대출 계약을 검사해야 한다.
넷째, 토지 가격에 관한 것이다.
1. 땅값에는 토지양도금, 증서세, 등록비, 토지개발비 (예: 3 통 1 평비, 토지 취득 후 철거 보상비) 가 포함됩니다. 두 가지 점을 강조하십시오: 첫째, 토지 취득을 위해 발생합니다. 둘째, 현금 유출이 있습니다. 지방정부 유치 과정에서 정책 감면, 정부 대금 또는 토지양도금 보조금 등의 이유로 토지취득비용 확인과 토지가치 파악은 토지부서와 체결한 계약가격을 근거로 해야 한다고 강조했다. 토지 양도금과 보조금의 감면은 공제되지 않는다. (양도료 감면은 현금 유출이 없을 수 있습니다.) 기업소득세 업무에서는 감세와 보조금을 보조금 소득으로 인식해야 한다.
2. 국유가 토지를 양도하는 것은 토지취득금을 지불하지 않았기 때문에 합병할 필요가 없다.
3. 국유지는 토지를 할당한다. 국유지가 인가하거나 주식에 입주한 토지는 소프그룹의 일부와 같이 합병할 필요가 없다.
4. 법인 a 는 토지를 소유하고, 법인 b 는 부동산을 보유하고 있으며, 법인 b 에 부동산세를 징수할 때 a 사의 토지가격을 세금에 통합할 필요가 없다 .....
5. 만약 A 회사가 토지를 소유하고 A 사의 자회사 B 회사에 부동산을 기재하고 B 회사가 독립법인이 아니라면, 정책통제에서 법정납세자는 법인 자격을 갖춘 A 회사여야 한다. 그러나 실제 징수관에서는 갑회사든 을회사가 부동산세를 납부하든 땅값을 부동산의 원래 가치에 통합하여 세금을 징수해야 한다. 예를 들면 항무그룹과 같다.
6. 국유지가 양도된 후 국유기업 개제에는 두 가지 상황이 있다. 하나는 주로 시속 기업이 개조할 때, 신주주들이 개제 정책에 따라 정부로부터 구매하고, 토지가격은 이미 지불된 것으로 간주된다. 일부 국유주를 보류하더라도 개조 시 평가한 땅값에 따라 세금을 포함시켜야 한다 (예: 피아 베어링). (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언) 둘째, 체제 개혁 당시 새로운 기업 주주들은 출자하여 정부를 구입하지 않았다. 예를 들어 정무그룹은 이미 정부에 토지가격을 납부했다고 인정할 수 없으므로 토지가격을 부동산 부가가치세에 포함해서는 안 된다.
7. 토지평가 부가가치에는 두 가지 방법이 있다. 하나는 상술한 개제 시의 부가가치평가로, 토지가격을 납부한 후 세금을 내는 것과 같다. 둘째, 개제 이외의 원인으로 인한 부가가치평가로 세금을 낼 필요가 없다.
동사 (verb 의 약어) 용적률 결정에 대해 이야기하기
1. 용적률은 각 토지의 면적을 분모로 하고, 각 토지의 모든 부동산 면적의 합계를 분자로 계산한다. 분자가 연못, 오일 탱크, 울타리, 도로 등 부동산이 아닌 기업을 고정자산으로 기록할 수 없다는 점을 강조하는 사업.
2. 토지의 주택이 증감될 수 있기 때문에 모든 용적률이 고정되어 있지 않다.
여섯째, 임대 재산 및 종가 재산에 관한 몇 가지 문제.
1. 임대 부동산과 가격대 부동산은 건축 면적에 따라 분담된다. 각자의 면적을 분자로 하고, 총면적을 분모로 하여 분담 계수를 얻고, 부동산의 원치와 토지가치를 포함한 총가치를 곱해 분담계수를 얻는다.
2. 임대 주택의 빈 임대 기간이 가격에서 세금을 계산해야 하는지 여부. 납세자가 여전히 임대 대기 상태에 있는 한, 공조기에 있는 주택은 가격에서 세금을 계산하는 것으로 옮겨서는 안 되며, 여전히 가격에서 세금을 계산하는 주택으로 관리해야 한다.
3. 부동산 무료 사용: 갑회사는 부동산을 을회사에 무료로 제공하고, 을회사는 그 부동산의 원래 가치에 따라 부동산세를 징수해야 한다. 실제 업무에서 이 현상은 갑사가 654.38+0 만원, 면적100 ㎡의 주택을 을회사에 임대하는 등 존재한다. 임대 기간은 654.38+0-654.38+2 * 이다. 1-3 월은 임대료가 면제되고 임대료는 받지 않습니다. 4-6 월 수거 18 만원, 갑회사는180,000 × 12% = 2 16 만원, 을회사를 지불해야 합니다 가죽; 12× 3 = 0.2 1 만원 부동산세, 두 사람은 모두 2 만 3700 원을 납부하며, A 회사보다 한 달에 B 회사 임대료 1.5 만원을 받는 방안보다 0.2/KLL 이 많다
일곱째, 무허가 토지와 무허가 부동산에 관한 문제.
1, 토지증 유무에 관계없이, 땅값을 보납하는 것은 모두 원값이며, 부동산세 원가치를 통합할지 여부 파악한다.
2. 부동산증 처리 여부와 상관없이 부동산의 원래 가치와 면적의 계산 요구는 변하지 않는다.
3. 무증토지와 부동산에 대해서는 기업이 사실대로 토지면적과 부동산 건축 면적을 신고하고 계산하며 세무서는 검증과 조정을 할 권리가 있다.