"장쑤성 부동산 중개 서비스 요금에 대한 관리 조치" 발표에 관한 장쑤성 물가국의 통지
Su 가격 서비스 [2003] No. 233, 7월 21일 2003년 일본
부동산 중개 서비스 산업의 발전을 촉진하고, 청구 행위를 표준화하고, 부동산 시장의 질서를 효과적으로 유지하기 위해 각 시의 가격국 및 부동산국과 창수 시 및 타이저우시 및 쑤첸시 건설국
"장쑤성 부동산 중개 서비스 비용 관리 규정"이 현재 귀하에게 발행되었으니 이를 성실히 시행하시기 바랍니다.
별첨: 장쑤성 부동산 중개 서비스 비용 관리 방법
장쑤성 부동산 중개 서비스 비용 관리 방법
1조는 부동산 중개 서비스를 더욱 표준화하기 위한 것입니다. 서비스 비용 청구 행위는 우리 성 부동산 중개 서비스 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 "강소성 도시 부동산 거래 관리 규정" 및 "조치"의 관련 규정에 따라 이러한 조치를 제정합니다. 중개 서비스 수수료 관리를 위해".
제2조 성 내에서 합법적으로 설립되고 부동산 중개 자격을 갖춘 모든 부동산 컨설팅, 평가, 중개 및 기타 중개 서비스 기업은 위탁을 받아 고객에게 관련 부동산 개발 투자, 운영을 제공해야 합니다. 기타 지역의 유료 중개 서비스는 본 조치를 준수해야 합니다.
제3조 부동산 중개 서비스 요금은 통일된 정책과 계층적 관리 원칙에 따라 정부 주도 가격과 시장 규제 가격을 각각 시행한다. 성급 가격 부서는 성급 건설 행정 부서와 함께 성의 부동산 중개 서비스 비용 관리 원칙과 방법을 제정하고, 각 시, 현 가격 부서와 함께 중요 프로젝트의 수수료 기준을 제정합니다. 동급 부동산 부서와 함께 지역 내 부동산 중개 서비스를 담당하며 요금 부과 행위를 감독하고 관리하며 지방 정부가 지도하는 요금 부과 항목에 대한 구체적인 요금 기준은 성 내에서 결정합니다. 충전 기준을 안내합니다.
제4조 다음 부동산 중개 서비스 항목 및 기준은 정부가 안내하는 가격에 따릅니다.
(1) 상업용 주택 판매 대행 수수료: 중개 서비스 회사는 상업용 주택 개발(건설) 단위로부터 위탁을 받아 상업용 주택을 대행하고, 개발(건설) 단위로부터 대행 수수료를 0.4를 기준으로 청구합니다. - 전체 거래가격의 1.2%. 독점 대리점 판매를 실시하는 경우 대리점 수수료는 전체 거래 가격의 2.5%를 초과하지 않는 금액으로 고객에게 부과됩니다.
(2) 기존주택(중고주택) 매매대행수수료 : 서비스 내용에 따라 차등 부과됩니다. 매매(교체)에 대한 전 과정 서비스 제공(정보 제공, 조사 및 평가, 교체 매칭, 주택 검사 동반, 세금 및 수수료 납부, 주택 구입 비용 징수 및 지불, 주택 소유권 증명서 및 토지 사용 증명서 처리, 지원 포함) 물품 인도 등), 총 거래 가격의 1.5~2%가 부과됩니다. 일부 서비스만 제공되는 경우 거래는 위 기준에 따라 양 당사자가 협상하여 결정합니다. 중개 수수료는 거래 당사자 각각이 50%를 부담해야 합니다. 계약서에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선합니다.
(3) 보증대행수수료: 중개용역업체가 주택거래양도절차 및 주택소유증명서 처리를 대행하는 위탁을 받거나, 토지사용권 및 토지사용증명서 변경을 자체적으로 처리하는 경우 대신, 수수료는 가구당 50위안을 초과할 수 없습니다. 동시에 "2개 증명서"를 신청하는 사람에게는 가구당 80위안 이하의 서비스 수수료가 부과됩니다. 부동산 중개인 자격은 주택 구매자의 자발적인 위탁에 기초하여 일괄적으로 "2개의 증명서"를 수집하며 가구당 최대 60위안을 청구합니다.
(4) 모기지 대출 대행 서비스 수수료: 중개 서비스 회사가 주택 구입 모기지 대출 관련 절차를 위탁받아 처리하는 경우 가구당 100~300위안의 서비스 수수료를 부과합니다.
(5) 주택임대대행수수료 : 임대기간에 관계없이 반달~한달까지 기준임대료를 기준으로 산정한다. 각 임대 당사자는 임대 중개 수수료의 50%를 부담해야 합니다. 계약서에 달리 규정한 경우 해당 규정이 우선합니다.
(6) 부동산 가격평가수수료 : 부동산 가격평가수수료는 주로 부동산을 대상으로 감정평가에 의한 부동산의 총 감정가(가치)에 따라 등급별로 점진적으로 징수하는 수수료입니다. 부동산 감정평가 자격을 갖춘 기관(구체적인 청구기준은 첨부표 참조) 부동산 철거 평가 비용은 상기 기준에 따라 집행되며, 총 비용 수준을 변경하지 않고 평가 면적에 따라 부과하는 방법도 채택할 수 있습니다. 구체적인 방법은 성 및 시 가격 당국이 제정합니다. .
제5조: 정부의 지도 가격 범위에 포함되지 않은 부동산 중개 서비스 요금 항목은 시장 조정 가격에 따라야 하며 위탁 당사자와 중개 서비스 기업이 요금을 협상하고 결정해야 합니다. 위탁 계약의 기준.
제6조 부동산 중개 서비스 기업은 공개, 정직, 신뢰, 자발적 위탁 및 유료 서비스 원칙에 따라 품질과 가격이 일치하는 서비스를 제공해야 하며, 위탁 당사자에게 중개 서비스 수수료를 청구해야 합니다. 본 조치의 조항에 따라. 중개업체가 자발적 위탁을 받아 서비스를 제공하고 과금을 실시하는 경우 위탁업체와 위탁계약(약관)을 체결하여 위탁사항, 서비스 내용, 양 계약당사자의 의무와 책임, 계약기간, 과금기준, 충전방법, 충전금액, 결제시간 등
제7조: 부동산 중개 서비스 비용은 명확히 표시된 가격 체계를 따릅니다. 중개서비스업체는 충전항목, 서비스 내용, 과금방법, 과금기준 등을 사업장 내 눈에 띄는 장소 또는 충전장소에 게시하여야 한다.
제8조 부동산 중개 서비스 기업이 이 규정을 위반하고 허가 없이 부과 기준을 높이거나 당사자에게 서비스를 수락하도록 강요하거나 위장하여 수수료를 부과하거나 사전에 부과 기준을 알리지 않고 가격 사기 행위를 한 경우 위탁을 수락할 때 규정을 준수하지 않는 경우 명확한 가격표를 시행하는 사람은 법에 따라 각급 가격 당국의 처벌을 받습니다.
제9조 각급 건설(부동산) 당국은 부동산 중개기업에 대한 업계 관리를 강화하고 시장 접근 시스템을 엄격히 시행해야 한다. 가격 정책 및 규정을 심각하게 위반하고, 가격 사기에 관여하고, 업계 신뢰도가 부족한 중개업체는 영업 자격이 취소되고 제거 시스템이 시행됩니다.
제10조 본 조치는 2003년 8월 1일부터 시행한다. 종전의 관련 규정이 본 조치와 불일치할 경우 그 시행을 중단한다. 지방 자치단체는 이러한 조치를 기반으로 시행 세부 사항을 수립할 수 있습니다.
별첨:
부동산 중심의 부동산 평가 수수료 기준표
등급별 총 부동산 가격(가액)(10,000위안) 누진 청구율‰
1 25 이하 5.5-6
2 25 (250,000 위안 포함, 이하 동일) 50 4.5-5
취급 250,000위안, 아래에서 동일 ars 4 >
7 5001 이상 ~ 8000 0.3-0.4 8001 이상 ~ 10000 0.15-0.2 10000 이상 0.08-0.1
케이스당 최소 충전 기준은 250-450 위안입니다