I. 일반 요구 사항
(a) 기본 아이디어
현재 주택단지의 부동산 관리에 존재하는 문제를 지향하여 대표적 주택단지를 선정하고' 조례' 설립기관단지시범작업을 실시하여' 조례' 가 전 시에서 전면적으로 시행할 수 있는 견고한 토대를 마련하였다.
(2) 기본 원칙
1. 영토 지도자, 다당 연계. 시범작업은' 등급 책임, 중심 하향 이동, 권권 통일, 다방면연계' 의 기본 원칙을 따르고 구청, 거리사무소가 부동산 관리에서 토지 주도적 역할을 충분히 발휘하며 부동산 관리 종합 행정감독체계를 구축하기 위해 노력한다.
2. 통일지도, 분류실시. 조례' 가 창설한 각종 제도와 전반적인 업무 요구에 따라 일반 상품주택 단지, 보장성 주택 단지, 이미 부동산 관리를 실시한 낡은 동네의 다양한 특징과 수요를 결합해 시범 업무를 전개하다.
정부지도 및 시장 주도. 파일럿을 통해 일반 상품주택 소유주와 부동산 서비스 기업의 주도적 역할을 충분히 발휘하고, 서비스 품질, 경쟁 질서, 관리 규범의 현대 부동산 서비스 체계를 구축하기 위해 노력한다. 보장성 주택단지와 낡은 동네에서는 지방정부 지향으로 거리 관리 기능을 충분히 발휘하고, 건전한 지역사회 거버넌스의 새로운 모델을 세우고, 현 부동산 분야의 갈등 분쟁을 효과적으로 해결한다.
(iii) 주요 목표
"조례" 가 본격적으로 시행되기 전에 행정감독 메커니즘을 보완하고 시장 주체를 규범화하는 것을 목표로 부동산 관리위원회 제도, 부동산 관리 연석회의제도, 보수자금 비상용제도, 제 3 자 평가제도 등을 건립하는 등 동네에서 시범작업을 전개하여 관련 보조제도를 마련하다.
둘째, 조직 지도자
시 정부는 남경시 주택재산관리조례 시범 작업지도팀을 설립하여 부시장 오위국 팀장, 시부동산국, 시건위, 공안국, 민정국, 재정국, 물가국, 품질감독국, 환경보호국, 계획국, 도시관리국, 인방사무소, 각 구 정부 책임동지를 회원으로 하여 시 전체를 이끌고 있다 지도부에 사무실을 설치하여 시 부동산국에 설치하여 일상적인 업무의 조직, 조정 및 심사를 구체적으로 책임지다. 각 지구 정부는 해당 작업 기구를 설립하고 관련 작업 메커니즘을 확립하여 관할 구역 내의 구체적인 업무를 착실하게 전개해야 한다.
셋째, 파일럿 콘텐츠
(a) 통합 행정 감독 메커니즘 개선
1. 실명 불만 등록 처리 시스템. 시범 지역 사회에서 실명 불만 등록 접수 제도 수립, 부동산, 건설, 계획, 민정, 도시 관리, 공안, 품질감독, 물가, 인방, 환경 등 부서, 주택단지에서 연락처와 연락처를 발표하고, 동네에서 직접 관련 불만을 접수하고, 위법 행위에 대한 처리를 강화하고, 동네 부동산 관리의 갈등을 효과적으로 해소한다.
부동산 관리 공동 회의 시스템. 시범 지역 속령 거리는 지역 사회 공안기관 업주위원회 부동산 서비스업체 등이 참가하는 연석 회의 제도를 건립한다. , 업주 자치, 부동산 양도, 동네 건설 등 주요 부동산 관리 문제를 조율하다.
유지 보수 자금 비상 사용 시스템. 시범 지역 유지 보수 자금 긴급 사용 녹색 통로 제도를 수립하다. 주거 지역에서 개인 안전을 위태롭게하거나 소유자의 생활 생활에 심각한 영향을 미치는 비상 사태가 발생하면 소유주위원회, 부동산 관리위원회, 소유주 회의, 부동산 서비스 회사 및 지역 주민위원회는 주택 특별 유지 보수 자금 관리 부서에 긴급 유지 보수 자금 사용 제안을 할 수 있습니다. 주택 특별 유지 보수 자금 관리 부서는 긴급 사용 서면 신청서를 받은 날로부터 2 일 (영업일 기준) 이내에 검토를 완료하고 주택 전용 유지 보수 자금을 신속하게 개설해야 합니다.
(b) 부동산 관리 시장의 주체를 규제한다.
1. 부동산 관리위원회 제도를 실시하다. 보장성 주택단지와 낡은 동네 시범에 부동산 관리위원회를 설립하여 동네 업주위원회로서 법률법규에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기준을 확정하고 부동산 서비스 기업을 선임한다.
부동산 서비스 정보 홍보 시스템을 표준화하십시오. 시범 지역사회 부동산 서비스 자금 독립 회계 제도와 정보 공개 제도를 수립하다. 부동산 서비스 기업은 정기적으로 동네 내에서 부동산 서비스료, 공공소득, 대리 납부 비용 등의 정보를 공개하여 업주의 알 권리를 보장하고 개방적이고 투명한 업주 감독 메커니즘을 형성해야 한다.
부동산 관리 입찰 시스템을 개선하십시오. 업주대회 입찰 선발 부동산 서비스 기업의 지도 제도를 제정하고, 시 전체의 통일입찰 정보 공개 플랫폼을 구축하고, 시 전체의 부동산 평가 전문가 창고를 건설하고 관리한다. 각 거리, 지역사회 지도 및 장려 업주 대회, 업위원회는 시, 구 입찰 플랫폼을 통해 투명하게 부동산 서비스 기업을 선임한다. 각 지구는 법에 따라 입찰 감독 관리를 실시하고, 입찰자와 입찰자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하고, 부동산 관리 시장의 공정하고 질서 있는 경쟁을 촉진해야 한다.
(c) 제 3 자 자산 평가 시장 육성
1. 플랫폼 구축. 부동산 서비스 제 3 자 평가 제도를 시범 설립하여 부동산 서비스 품질과 비용, 부동산 사용 부위, 부동산 사용 시설 관리 현황 등에 대한 전문 평가 서비스를 제공합니다. 남경 부동산 관리 업계 전문가 창고를 더욱 보완하여 전문가를 초빙하여 업무를 지도하다.
2. 훈련 기관. 부동산 서비스 제 3 자 평가 기관을 적극 육성하고, 제 3 자 평가 관리 방법을 개발하고, 제 3 자 평가 기관이 관련 활동을 수행하는 절차, 방법 및 관련 요구 사항을 명확히 하고, 난징시 부동산 관리 업계 전문가 라이브러리에 의존하여 시범 지역 제 3 자 평가 작업을 지도한다.
3. 평가지도. 업주와 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 품질과 비용에 대해 논란이 있을 때, 업주와 부동산 서비스 업체가 제 3 자 평가 기관에 의뢰하여 시범 지역의 부동산 서비스 품질과 가격을 평가하고 업주 자치 활동의 전문성을 높이며 갈등을 효과적으로 해소하도록 유도한다.
넷째, 조직 구현
(a) 파일럿 준비 (종료 전)
1. 분류 시행 원칙에 따라1/KLOC-0
2. 시범 동네를 확정한 후, 시 부동산국은 각 지구 정부와 함께 각 지역 특성 분류에 따라 각 시범 내용의 상세한 시범 방안을 확정하고 관련 보장 조치 개발을 연구하여 12 년 말까지 시청에 보고한다.
(b) 시범 사업 실시 (상반기)
조례' 가 6 월 5438+ 10 월경시 인대투표가 통과된 후 각 관련 기관은 다음 노드 요구 사항에 따라 시범작업을 시작한다.
1.2 연말까지 시범동네 (보장실과 낡은 동네 중점) 는 부동산 관리위원회와 연석회의제도를 건립했다. (책임 단위: 지구 정부)
2.3 월말까지 시범 지역에 행정 불만 접수 공시 제도를 건립하다. (책임 단위: 지구 정부 및 시립 관련 부서)
3.3 월말까지 시범동네에서 비상사용 보수자금 녹색채널 파일럿을 시작했습니다. (책임 단위: 지구 정부)
4 분기에 난징 부동산 관리 업계 전문가 라이브러리가 설립되어 발표되었고, 제 1 차 제 3 자 부동산 평가 기관 명단이 발표되었다. (책임 단위: 시 부동산국)
5 분기에 부동산 관리 입찰, 부동산 서비스 품질 제 3 자 평가, 업주 대회 설립 지도 등의 시범 작업을 시작하다. (책임 단위: 시 부동산 관리국, 지구 정부)
(3) 파일럿 요약 및 홍보
"조례" 가 정식으로 시행되기 전에, 시 시범 작업 지도팀은 각 관련 기관의 시범 작업의 효과를 평가하고, "조례" 의 선전과 관철하여 시 전체에서 시범 업무 경험을 보급하였다.
동사 (verb 의 약어) 보호
(a) 조직 리더십을 개선하고 전반적인 조정을 강화한다. 구정부는 구청 주요 책임자가 팀장, 구장 부팀장, 관련 구 행정관리부, 거리사무소 (향진 인민정부) 를 회원단위로 설립해야 한다. 구급 지도부는 정기적으로 업무회의를 열고 배치 시범 임무를 연구하고 중대 문제를 조율하여 해결해야 한다.
각 구역의 부동산 행정 주관 부서는 시범 사업의 지도자를 명확히 관리해야 한다. 시범 지역사회와 관련된 관련 거리는 별도의 부동산 관리 기관을 설립하여 전임 부동산 관리 인원의 배치를 보장해야 한다.
(b) 등급 평가를 수립하고 직무 책임을 강화한다. 시 정부는 규정 시범 작업 분기 회의 제도와 심사 통보 메커니즘을 세웠다. 65438+2 월부터 시 시범사업지도팀은 각 관련 기관의 시범사업 추진과 구정부 부동산 관리 심사 매커니즘 건립에 대한 분기별 평가를 조직하고, 관련 관리부서와 거리사무소의 직무 수행에 대해 정기적으로 검토, 감독 및 통보한다.
(3) 재정 자금을 마련하고 훈련 관리를 강화한다. 시 () 구 () 는 건전한 전문 교육 작업 메커니즘을 확립하고, 각급 재정 부서는 법률 법규에 따라 특별 자금을 마련하여 교육 홍보, 제 3 자 서비스 구매, 지역사회 소유주 조직 설립 등의 시범 업무를 지도한다. 시재정국은 특별 자금을 배정하여 시범 사업이 잘 완료되는 지역에 상금 대체 방식으로 자금을 지원한다.
시, 구 부동산 주관부는 기층 부동산 관리 및 서비스 인력에 대한 정책 법규, 전문 업무 훈련을 강화하여 업무 효율을 높이고 시범 사업의 원활한 진행을 확실하게 보장해야 한다.
일정
난징 주거용 부동산 관리 규정 시범 지역 신고서
셀 이름
주소
커뮤니티 유형
건축 면적 (만 평방 미터)
개발 주기
업주 조직
상황을 관리하다
파일럿 시스템 선택
■ 실명 불만 등록 처리 시스템 □ 재산 관리 연락 회의 시스템
□ 유지 보수 자금 비상 사용 시스템 □ 재산 관리위원회 시스템
□ 부동산 서비스 정보 홍보 시스템 □ 부동산 관리 입찰 시스템
□ 제 3 자 부동산 서비스 품질 평가 □ 제 3 자 부동산 서비스 요금 가격 평가
□ 제 3 자 상담 소유자 조직 설립 □ 기타:
거리 신고 의견:
(공식 인장)
날짜:
지역 국 선언 의견:
(공식 인장)
날짜:
구청 감사 의견:
(공식 인장)
날짜:
참고: 1. 동네 유형은 일반 상품주택, 경제 적용 주택, 낡은 동네입니다.
2. 관리 상황 커뮤니티 현재 관리 단위의 이름과 관리 방법을 기재합니다.