(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 서비스 관련 사항에 대한 건의를 제의합니다.
(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
셋째, 소유주는 다음과 같은 의무를 이행해야한다.
(1) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.
(2) 부동산 서비스 지역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.
(6) 부동산 서비스에 관한 법률, 규정 및 정책을 준수한다.
(7) 해당 * * * 주민, 이용자 및 관련자가 본 협약 및 관련 규정을 준수하고 부동산을 합리적으로 사용하도록 보장한다.
(8) 법령에 규정된 기타 의무.
제 2 장 부동산 사용 및 유지 보수
넷째, 부동산의 계획 및 설계 용도에 따라 합리적으로 * * * 주택 부분 * * * * 주택 시설 설비를 사용하고, 의식적으로 부동산을 깨끗하고 아름답게 유지하며, 도시 외관 환경 요구 사항에 관한 정부의 관련 규정을 준수한다. 무단으로 주택 구조, 외관 및 용도를 변경해서는 안 된다. * * * 부품 및 * * * 시설 장비를 점유하지 않습니다. * * 부위를 이용하여 건물, 구조물 등을 건설해서는 안 된다.
예를 들어 에어컨 플러그인 설비는 지정된 위치에 설치해야 하고, 발코니, 창밖에는 널어놓은 물건을 걸어서는 안 되며, 겉모습을 통해 볼 수 있는 로고, 광고판, 표어 등을 무단으로 게시하거나 설치해서는 안 된다.
업주는 개발구 건설개발국 [2003]28 호 문건' 갈색 테두리의 흰색 유리 형식' 에 따라 발코니와 테라스를 밀봉해야 한다. 또한, 자체 재산 범위 내에서 진행되는 개축 또는 건설 공사는 반드시 관련 법규의 규정에 따라 계획신고를 진행해야 하며, 정부 관련 부서의 비준을 받은 후에야 진행할 수 있다. 개조 또는 설치 공사는 인접한 부동산의 안전이나 급수, 전력 공급, 난방 및 배수 시스템의 정상적인 사용을 훼손해서는 안 된다. 리모델링 공사는 인접한 부동산의 채광, 환기, 교통 등 인접권을 손상시킬 수 있으므로 시공신청을 동시에 작성해야 하며, 인접한 부동산 소유주 (예: 4 개 직접 계열사) 의 동의와 서명을 받아야 합니다. 부동산이 기재된 후에야 시공할 수 있습니다. 소유주가 자신의 부동산 안팎에 인신안전을 위태롭게 하거나 타인의 건강을 해칠 수 있는 건물이나 시설을 건설, 건설, 설치하는 것을 금지한다.
5. 공공 환경을 사랑하고, 어떤 형태로든 공공 자원을 점유하거나 파괴해서는 안 된다. 예를 들면 공공 녹지원, 소품, 수계 등 공공용도로 사용되는 시설 설비를 포함하되 이에 국한되지 않는다. 쓰레기, 잡동사니를 함부로 쌓거나 버리거나 버리지 않는다. * * * 에 낙서를 하지 않고 부품을 마음대로 붙이지 않는다. 쓰레기는 유포를 피하기 위해 지정된 시간과 장소에 쌓아야 한다. 소유주는 자신의 녹색지대에서 식물이나 농작물을 재배할 때 강한 냄새가 나는 비료나 농약을 사용해서는 안 된다. 소방법규를 준수하여 소방통로를 막거나 소방시설 사용에 영향을 주어서는 안 된다.
자동사는 자각적으로 부동산 지역 내의 공공 생활 질서를 보호하고, 집 안에 인화성, 폭발성, 독극물, 방사성 등 유독물이나 부패하기 쉽고 냄새가 나는 물품을 불법으로 쌓지 않는다. 다른 소유자의 정상적인 생활에 영향을 미치는 소음을 내지 않습니다. 재산을 이용하여 공익을 해치는 활동 및 법률, 규정, 정부 규정 및 본 협약에서 금지하는 기타 행위에 종사해서는 안 된다.
7. 양견자는' 베이징시 양견관리조례' 와 관련 법규의 규정을 준수해야 하며, 양견자나 기타 애완동물은 즉시 애완동물 배설물을 치우고 애완동물 외출 시간을 관찰해야 하며, 애완동물 외출은 반드시 주인이 인도해야 한다. 주인이 위험한 동물을 기르는 것을 금지하다. 만류를 듣지 않는 것에 대해 부동산은 동네 공고를 통해 경고를 할 권리가 있다.
8. 자동차가 주민지역에서 주행할 때는 교통 표지를 준수해야 하며, 차의 속도는 5 킬로미터/시간을 초과해서는 안 된다. 차량은 요구에 따라 증명서를 제시해야 한다. 본 부동산 서비스 구역 내에서는 경적을 울려서는 안 되고, 주차차량은 소음을 만들어서는 안 된다.
자동차는 각 업주 자신의 마당이나 공공 주차 공간에 주차해야 한다. 주민지역의 나뭇가지, 소방통로, 소방뚜껑, 인도, 공공녹지에 차량을 주차하는 것은 금지되어 있습니다. 공공 주차 공간은 주차 차량에만 사용할 수 있으며 주차 공간에 어떤 장치도 설치해서는 안 됩니다. 주차할 때 도난 경보기는 음소거해야 하며 신속하게 소음을 없애야 한다. 비주차구역에 주차된 차량의 경우 부동산 서비스업체는 이를 차량 전용 주차소로 옮길 수 있다.
* * * 본 부동산 구역 내의 주차 공간은 부동산 서비스 업체가 지정하며 소유주와 방문객 차량의 임시 주차에만 사용됩니다. 동네로 들어가는 관광객 차량은 유료입니다. 유료기준은 정부 관련 규정에 따라 관리비용을 공제한 후 수입이 전체 업주의 부동산 관리비를 보충하는 데 쓰인다.
공공 주차 공간의 사용은 부동산 관리 회사의 관리 요구 사항에 부합해야 한다. 함부로 방치된 차량에 대해 부동산 관리는 동네 공고를 통해 경고할 권리가 있다.
9. 업주는 집 내에서 인접한 업주의 권익에 영향을 미치는 손상 부위와 시설을 제때에 수리해야 한다. 업주가 주택 내 공공 수리 책임에 속하는 부위와 시설이 파손된 것을 발견하면 즉시 부동산 서비스 업체에 통보하고 손실이 확대되는 것을 막기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.
10. 인접한 부동산을 수리할 때 인접한 업주의 정상적인 생활에 영향을 줄 수 있다면 수리 작업이 시작되기 전에 인접한 업주에게 통지해야 한다. 인접한 업주들은 적극적으로 지지와 협조를 해야지, 인위적으로 수리를 방해해서는 안 된다. 수리를 방해하여 타인의 인신상해와 재산 손실을 초래한 경우, 방해자는 배상 책임을 져야 한다.
필요한 경우, 업주는 부동산 서비스 기업과 인접 업주들과 협조하여 가정 수리를 해야 한다. 보수로 인해 업주의 이익이 손해를 입은 경우, 손해책임자는 수리하거나 손상된 업주에게 적절한 보상을 해야 한다.
1 1. 인위적인 이유로 * * * 사이트 시설 설비가 손상된 경우 손상 소유자가 피해를 수리하거나 배상할 책임이 있습니다.
12. 업주가 인테리어를 해야 하는 경우, 부동산 서비스 업체와 인테리어 관리 서비스 계약을 체결하고 보증금을 납부해야 하며 (구체적으로' 부동산 기업 관리 규정' 에 따라 집행됨) 관련 규정과 제도를 준수해야 한다.
집 인테리어는 정해진 시간 내에 진행되어야 하며, 내력벽, 각종 파이프 라인 및 방수층을 무단 철거하고 변경해서는 안 되며, * * * 사용 부품, 장비 시설의 정상적인 사용 및 수리 및 인접 재산권자의 합법적 권익에 영향을 주어서는 안 됩니다. 인테리어로 인해 * * 사용부위, 설비시설 및 기타 업주의 이익이 손상된 경우 수리, 배상 책임 및 보증금을 공제해야 합니다.
열세 살. 기타 조항
본 부동산 구역 내의 모든 주택재산은 회사나 어떤 경영실체, 장소도 개설해서는 안 된다.
제 3 장 부동산 서비스 기업의 선택, 평가 및 감독
14. 부동산 서비스업체는 업주위원회가 추천하고 업주대회는' 재산관리조례' 와 업주대회 의사규칙에 따라 선임하기로 했다.
15. 부동산 서비스 계약은 업주위원회가 초안을 작성하고 전체 업주에게 공시한다. 업주위원회는 업주의 의견을 들은 후 부동산 관리 조례에 따라 전체 업주를 대표해 업주대회에서 결정한 부동산 서비스 회사와 계약을 체결했다.
16. 재산관리계약의 내용은' 재산관리조례' 등 법률법규의 규정에 부합해야 할 뿐만 아니라, 다음 내용도 포함시켜야 한다.
1, 부동산 서비스 기업은 매년 1 분기에 업주위원회에 부동산 관리비 사용 예산안 및
공공 유지 보수 기금 예산 프로그램. 부동산 관리비 사용 예산 계획은 업주위원회의 비준을 거쳐 실시해야 한다. 공공 자금을 사용하는 예산 방안은 업주 대회의 결정과 비준을 받아야 한다.
2. 예산을 초과하는 부동산 관리비는 반드시 업주위원회의 비준을 거쳐 예산을 초과하는 공공 * * * 차원이어야 한다.
수리 기금 지출은 소유자 총회의 승인을 받아야합니다.
3. 부동산 서비스 기업은 반드시 업주위원회의 정기 심사를 받아야 하며, 부동산 관리비,
공공 유지 보수 자금의 사용을 검토하거나 감사합니다.
4. 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 규정과 본 공약의 규정에 따라 부동산 서비스 지역의 관리 방법을 제정해야 한다.
이 규칙은 소유주위원회의 승인을 받아 시행됩니다.
17. 업주위원회는 전체 업주에게 부동산 관리비, 공공보수기금의 예산과 사용, 그리고 부동산 서비스업체의 평가 보고서를 발표해야 한다.
18. 업주위원회는 부동산 서비스 기업에 대한 심사에 따라 부동산 서비스 기업 채용을 연장하거나 해지한다는 의견을 제시하고 업주대회에 제출하여 결의안을 내린다.
19. 업주위원회가 설립된 후, 부동산 관리비 감사, 공공보수자금 사용 등을 포함한 선행 부동산 서비스를 심사해야 하며, 심사 상황에 따라 기존 부동산 서비스 기업을 갱신할 것인지의 의견을 제시해 업주대회 결의안을 제출해야 한다.
제 4 장 부동산 서비스 수수료 납부
20. 선행 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 업체에 부동산 서비스 요금을 지불합니다. 업주가 사정상 기한 내에 부동산 서비스료를 납부할 수 없는 경우, 다른 사람에게 기한 내에 납부하거나 제때에 납부하도록 위탁해야 한다.
업주 위원회는 부동산 서비스 요금을 체납한 업주에게 독촉을 하거나 부동산 서비스 업체에 독촉을 의뢰하고 전화 독촉, 서면 독촉, 직접 독촉 등의 방식을 취해야 한다. 그에 상응하는 독촉 조치를 취할 수 있다.
1, 6 개월 이상 체납하거나 부동산 서비스료 납부를 거부한 경우, 소유주위원회 또는 소유주위원회는 부동산 서비스 업체가 부동산 지역에서 체납된 상황과 관련 업주 정보를 눈에 띄게 발표할 수 있도록 권한을 부여합니다.
2. 체불 총액이 너무 높으면 업주위원회나 업주위원회가 부동산 서비스업체가 법에 따라 소송을 통해 해결할 수 있도록 허가한다.
동시에 업주는 물, 전기, 가스 등 에너지 비용과 난방비를 제때에 납부해야 한다.
21. 업주가 부동산 서비스 업체에 의뢰하여 자신의 부위와 설비를 수리, 보양 및 기타 특별 서비스를 제공하는 경우 관련 비용을 지불해야 합니다.
22, 주택 * * * 부품 * * * 시설 및 장비 특별 유지 보수 기금
업주는 관련 규정에 따라 특별 수리 자금을 납부하고 사용해야 한다. 수리 자금이 부족한 사람은 관련 규정에 따라 계속 모금해야 한다. 공공보수기금의 사용 계획과 갱신 방안은 업주위원회가 제정해 업주대회 결의안의 비준을 거쳐 실시한다.
스물셋. 기타 조항
부동산 관리비를 6 개월 이상 체납하거나 본 공약을 심각하게 위반하고 업주위원회나 부동산 서비스업체에 의해 서면으로 시정되지 않은 업주는 업주위원회 위원으로 선출될 수 없다. 이미 업주위원회 위원으로 자동적으로 위원 자격을 상실했다. 산업위원회는 제때에 상응하는 처리를 해야 한다.
제 5 장 기타 관련 사항
24. 업주가 자신의 부동산을 양도하고 임대할 때, 새 업주, 새 임차인이 공약을 준수하겠다고 약속하고, 매매 계약이나 임대 계약이 체결된 날로부터 한 달 이내에 주택 양도 또는 임대 상황을 부동산 서비스 기업과 관할 파출소에 알려야 한다.
업주가 부동산을 인수할 때, 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 요금을 청산해야 한다. 임차인이 임대 부동산의 부동산 서비스료를 지불하기로 약속한 것은 업주가 연대 책임을 져야 한다.
스물 다섯, 기타 조항
회소의 사용과 임대는 모든 동네 소유주에게 공시를 하고 청문제도를 조직해야 한다.
제 6 장 협약 위반에 대한 책임과 분쟁 해결
27. 업주는 본 공약의 각 규정을 자각적으로 준수해야 하며, 본 공약을 위반하여 다른 업주, 이용인의 인신상해, 정신적 손해 또는 재산 손실을 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다.
업주대회, 업주위원회 및 기타 업주들은 업주들에게 위약 행위를 시정하도록 독촉하거나 부동산 서비스 업체에 의뢰하여 시정을 촉구할 수 있다.
28. 업주의 부동산 관리 서비스에 대한 의견과 건의는 직접 부동산 서비스 기업에 제출하거나 업주 위원회에 제출할 수 있으며, 공공의 * * * 이익과 관련된 분쟁이 있을 경우 업주 위원회를 통해 조율하여 해결하거나 업주 대회 표결에 제출해야 한다.
29, 기타 조항
개별 업주나 업주단체, 업주위원회, 부동산 서비스업체는 본 공약의 규정에 따라 법률소송을 통해 본 공약 위반 행위를 해결할 수 있다.
제 7 장 부칙
30. 본 협약은 법령의 강제성 규정과 상충되는 조항이 있을 경우 무효이지만 다른 조항의 효력에는 영향을 주지 않습니다.
이 협약은 소유주위원회가 해석한다.
31. 본 업주 공약은 제 5 차 업주 대회의 심의를 거쳐 연월일부터 시행된다.