양양시 물가국, 양양시 주택보장과 주택관리국, 일반 주택부동산 서비스 요금 관리를 더욱 규범화한다는 통지.
가부장님 [20 12] 제 2 14 호
출처: 양양시 주택 보안 및 주택 관리국. 출시일: 20 13 0 1.06.
일반 주거용 부동산 서비스 규제에 대한 의견
유료 관리 통지
각 현 (시) 구 물가국, 주택보장과 주택관리국, 고신구 통계물가국, 양양시 부동산협회, 양양시 부동산 관리기업 및 관련 기관:
우리 시의 부동산 서비스 요금 행위를 더욱 규범화하고, 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 서비스 산업의 건강한 발전을 촉진하고,' 부동산 관리 조례',' 부동산 서비스 요금 관리 방법' (가격 변경 [2003] 1864 호),' 호북성 부동산 서비스 요금' 에 따라
첫째, 각기 다른 부동산의 성격과 특성에 따라 부동산 서비스 요금은 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시한다.
부동산 기업이 관리하는 일반 주택의 종합재산 관리 서비스 및 주차요금은 정부 지도가격, 빌라 및 비주거구의 기타 서비스 및 부동산에 대한 시장조정가격을 실시한다.
둘째, 정부 지도 가격을 실시하는 부동산 서비스 요금은 물가부서가 부동산 부서와 함께 현지 부동산 관리 서비스 발전 수준에 따라 본 시의 부동산 서비스 등급 요금 기준 가격과 변동 폭을 정한다.
시장 조정가격에 속하는 부동산 서비스 요금은 업주와 부동산 관리업체가 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
셋째, 부동산 서비스 요금은 정부 가격 주관 부서의 규정에 따라 정가를 명시해야 한다. 부동산 관리 기업은 공공 표지판, 게시판 등을 통해 서비스 품목, 서비스 기준 및 유료 품목, 청구 기준, 가격 신고, 불만 전화 등 관련 정보를 재산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에 게시해야 합니다.
넷째, 부동산 서비스 요금 계약제를 실시하는 부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출 구성은 다음을 포함한다.
1, 관리 서비스 직원의 임금, 규정에 따라 인출된 사회보험 및 복지비 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영유지비. 2 차 급수 및 가압 장비 유지 보수 비용, 엘리베이터 운영 유지 보수 비용, 화재, 안전 모니터링, 지능 등의 시설 운영 유지 보수 및 검사 비용을 포함합니다.
3, 부동산 서비스 지역 청소 비용;
4, 부동산 서비스 지역 녹화 및 유지 보수 비용;
5, 부동산 서비스 지역 질서 유지 비용;
6. 사무비
부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각;
8, 재산 * * * 사용 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용 사용;
9. 소유자가 동의한 기타 비용
부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지불해야 하며, 부동산 서비스 비용이나 비용은 포함되지 않고 업주가 부담해야 한다.
다섯째, 부동산 서비스 요금은 "1 가 시스템" 을 구현합니다. 이미 부동산 서비스료 비용이나 부동산 서비스 지출로 구성된 공공비용을 포함시켰으며, 부동산 서비스 업체는 업주에게 수거하고 분담해서는 안 된다.
6. 부동산 서비스 지역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV, 위생 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다. 부동산 서비스업체가 위탁을 받고 상술한 비용을 받는 경우 쌍방은 위탁협의를 체결해야 하지만 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
7. 부동산 서비스 지역 난방, 중앙에어컨 등 전력 설비에 대한 에너지 비용, 운영비는 공급가격에 포함되어야 하며 업주에게 별도로 청구해서는 안 됩니다.
8. 분가, 분표 개조를 하지 않은 요약표와 분표 사이의 손실은 부동산 서비스 비용이나 부동산 서비스 구성에 포함된 비용을 공제한 후 실제 손실된 물과 전기에 따라 사용자 간에 합리적으로 분배할 수 있다. 구체적인 분담 방법은 부동산 관리 서비스 기업과 업주 또는 업주위원회와 협의하여 결정할 수 있다. 국가가 규정한 수전 가격 기준을 제멋대로 올려서는 안 되며, 수전 가격을 올려 수전 손실을 분담해서는 안 된다.
9. 업주와 부동산 관리 서비스 기업은 공공비용 분담에 대해 논란이 있으며, 가격 주관부에 승인을 신청한 후 분담할 수 있다.
10. 주택구역 내에서 계획기준에 부합하는 폐쇄형 차고와 노천주차장 (주차) 은 부동산 서비스업체가 제공하고 가격 주관부의 승인을 받아 주차서비스료를 받을 수 있다. 구체적인 기준은 가격 주관부에서 정한다.
주택구 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의하고, 부지 점유비는 쌍방이 소유권 상황에 따라 합의한다.
업주 대회의 동의를 거쳐 소방 안전 등 관련 규정을 위반하지 않고 부동산 서비스 지역 내 소유주가 소유한 도로나 기타 장소에서 자동차를 주차할 수 있으며, 현지 가격 주관부의 논의 동의를 받은 후 업주 대회는 부동산 서비스 기업이나 기타 임원에게 현장 점유비를 청구할 수 있도록 의뢰할 수 있다. 주차서비스료 공제 후 수입은 전체 업주가 소유하며 업주대회의 결정에 따라 사용한다.
11. 업주 주차를 우선보증한다는 전제 하에 조건적인 주거지역은 외부에서 임시 주차 공간을 설치할 수 있으며, 요금은 현지 정부 물가부서에서 정한다.
동네에 들어가 공무 집행, 긴급 수리 등 특수 차량, 업주가 이동, 배송하는 차량은 주차 서비스료를 받지 않습니다.
12. 국가 및 성 우수 부동산 관리 동네로 선정된 부동산 관리 서비스료는 유효기간 내에 규정된 기준가격에 따라15% 를 넘지 않을 수 있습니다. 시급 부동산 관리 우수 주택단지로 선정된 것은 유효기간 동안 규정 기준가를 기준으로 10% 이하의 부동산 관리 서비스료를 인상할 수 있다.
13. 저보험 대상의 부동산 서비스료는 해당 등급의 주택요금 기준가격의 70% 에 따라 청구됩니다.
14. 재산관리기업은 유료에 앞서 가격 주관부에 가서' 후베이 () 성 서비스가격 (유료) 감사증' 을 처리해야 하며, 품질가격이 일치하는 서비스를 실질적으로 제공해야 한다.
15. 물가부문은 부동산 (부동산) 주관부와 함께 부동산 서비스 기업의 유료 항목, 요금기준과 서비스 내용, 서비스 기준을 감독한다. 본 통지 규정을 위반한 것은 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 및 가격 위법행위 행정처벌 규정에 따라 처벌한다.
16. 본 통지는 시 물가 부문과 시 부동산 부문이 각자의 직책 범위 내에서 해석을 책임진다.
17. 본 통지는 2013 65438+101부터 1 년간 시행됩니다. 시범 기간 동안 국가와 성은 새로운 규정이 있어 새로운 규정에 따라 집행한다.
18. 본 통지서 시행 전 관련 규정이 본 통지와 일치하지 않으며 본 통지서에 따라 집행됩니다.
19, 각 현 (시) 은 본 통지서를 참고하여 집행할 수 있다.
부동산 가격 서비스 규정 [20 12] 제 2 14 호. Xls (Xiangyang 시, 도시 부동산 통합 관리 서비스 요금; 샹양시 주거 지역 주차 서비스 요금 기준)
양양시 물가국 양양시 주택 보안 및 주택 관리국
키워드: 가격 관리 사양, 부동산 요금 관리 통지
향양물가국 사무실
(위 답변은 20 13- 10-28 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.