항주는 지난해 4 월 인재 우선 흔들기 정책을 시행한 이후 세 번째 업그레이드 조정 인재 구매 정책이다. 이 기간 동안 항주의 부동산 시장은 장족의 발전을 이루었다. 중국지수연구원에 따르면 2020 년 항저우의 새집 가격 상승폭은 8.9% 로 동관에 버금가는 가격 대비 성능을 보였다.
이런 맥락에서 시장에는 인재 정책' 허점' 을 이용해 투기에 투자하는 행위가 나타났다. 항주에 앞서 광저우도 202 1 년 4 월 2 일' 광저우 6 조' 를 발표하며 인재 구매 정책을 강화했다.
광저우와 항주는 모두 최근 시장의 핫한 도시이므로 투자투기를 억제하는 것은 당연한 것이다. 하지만 핫스팟 도시 이외의 도시에서는 인재 매입에 보조금을 주는 것이 여전히 인재를 끌어들이는 가장 좋은 방법이다. 보다시피' 주택불볶음' 의 위치 아래' 일성일책'' 정밀시책' 의 규제 경로가 이미 매우 깊어져 효과도 점차 드러나고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
항주 인재 구매 정책 다시 업그레이드.
항주가 이번에 인재 구매 정책을 강화하는 것은 올해 두 번째다.
지난해 4 월 항주는 인재 우선 흔들기 정책을 시행했고, 항주 부동산 시장도 비교적 가파른 상향 곡선을 벗어났다. 이에 앞서 인재 구매 정책은 이미 두 차례' 허점 차단' 을 겪었다.
2020 년 7 월 2 일, 항주는 높은 수준의 인재가 우선적으로 구매한 주택을 언급하고 있으며, 상품주택 계약망 서명일로부터 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다는 점을 언급했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 202 1 1 27,' 항육조' 가 공포되었다. 높은 수준의 인재가 항주 제한 구매 범위 내의 주택을 양도하려면 반드시 항주 제한 구매 범위 내에 3 년 동안의 자체 주택 기록이 없어야 하며, 높은 수준의 인재가 우선적으로 주택을 구입할 수 있어야 한다.
동책연구원 고위 분석가 이소소는 2 1 세기 경제보도기자에게 "항주는 최근 몇 년간 인재를 끌어들이는 정책력이 크고 발전 전망이 좋다. 도시는 기반시설 방면에 큰 투자를 하고, 도시 공공시설을 개선하고, 여러 요인이 겹친다" 고 말했다. 항주 부동산 시장은 계속 뜨겁다. 클릭합니다
작년부터 항주의 부동산 시장은 줄곧 전국 유일의 존재였다. 코루이 저장지역통계에 따르면 2020 년 2 월 29 일 현재 항주 (임안, 푸양 포함) 상품주택 거래15 만 2 천 세트, 링비 증가 12%, 2065 년/KLOC 이상
202 1 년, 항주의 공급과 수요가 계속 왕성하다. 공개 자료에 따르면 202 1 1 분기 항저우 중고주택 시장이 활발하다. 지난 2 월 설 연휴의 영향을 받는 것을 제외하고 1 과 3 월 거래가 모두 1 만 세트를 넘어 총 거래량이 2 만 6000 세트를 넘어섰다. 최근 몇 년 동안 같은 기간에 비해 이 수치는 20 18 이후 사상 최고치를 기록했습니다.
이것은 항주가 주택 구입 정책을 지속적으로 강화하는 배경 중 하나이다. Li Xiaoxiao 는 작년부터 인재 구매가 긴축되었지만, 다양한 주택 구입자들은 여전히 다양한 방법으로 정책 약점 돌파구를 찾고 있으며, 시장의 지속적인 온난화를 촉진하고 정책 도입의 예상 목표를 달성하지 못하는 요인 중 하나가되었다고 믿습니다.
"높은 수준의 인재도 주택과 자산 보전에 대한 수요가 있다. 그들과 일반 주택 구입자들은 부동산 구입에 있어서 본질적인 차이가 없다. 구매제한에서 다르게 취급해서는 안 된다. 소득이 상대적으로 높기 때문에 고위층 인재들은 총가가 높거나 단가가 높은 인터넷 레드플레이트를 더 중요하게 여기는데, 이런 부동산은 왕왕 언론의 투기와 시장의 풍향표가 되는 경우가 많다. 높은 수준의 인재가 두 번째 주택 구매를 제한하는 목적은 인재가 앞장서서 집을 투기하는 것을 방지하고, 시장 핫스팟을 낮추고, 시장 기대를 안정시키는 것이다. " 이위가 말했다.
항주는 올해 처음으로 인재 구매 정책을 업그레이드하는 도시가 아니다.
창강 삼각주 지역에 있는 남경도 연초에 인재 구매 정책을 업그레이드했다. 5438 년 6 월+올해 10 월, 난징 조정 인재 구매 정책, 그 중 석사는 반년 이상 사회 보험을 납부해야 하고, 본과는 1 년 이상 사회 보험을 납부해야 인재를 구매할 수 있다.
동시에 조정된 주택 구입 정책은 다른 사람과 결탁하여' 인재 구매 증명서' 를 사취하는 경우 기업 소유 인재 구매 자격을 취소한다는 점도 강조했다. 허위 조작이 있으면 아직 집을 구입하지 않은 채 집을 취소할 자격이 있고, 이미 집을 사들인 사람은 집을 회수하였다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
광저우는 또한 20265438 년 4 월 12 일 공포된 광저우 6 조에서 인재 구매 정책을 더욱 업그레이드했다. 예를 들어, 인재 정책을 통해 새로 구매한 주택은 산권증을 취득한 지 3 년이 지난 후 반드시 양도해야 한다. 동시에, 각 지구는 더욱 엄격한 인재 자격 심사를 요구하고, 자찰자규 특별 조치를 실시하며, 각종 형태의 투기 구매 행위를 단호히 단속할 것을 요구한다.
광저우의 시장 배경은 항주와 비슷한데, 지난해 집값 변동의 중점 지역인 황포와 남사는 인재 도입에도 상응하는 이호정책이 있었다. 시장은 인재 구매 정책이 광저우 핫스팟 지역의 집값 상승의 추진 요인 중 하나로 널리 인정되고 있다.
인재 구매 정책 경로의 차이
하지만 광저우, 항주와는 달리, 많은 약한 2 선 도시, 심지어 3, 4 선 도시들은 여전히 그들이 최고의 인재를 끌어들이는 중요한 방법이다. 게다가 이런 도시의 부동산 시장은 보편적으로 활발하지 못하며, 인재의 적절한 도입도' 시장 기대 안정화' 역할을 할 수 있다.
예를 들어 공식 홈페이지에 따르면 장쑤 성 진강시 인민정부 4 월 12 일, 최근 진강시 인재가, 건설국, 재정국이 공동으로' 진강시 인재주택보조금 시행 세칙' 을 발표했다. 이에 따르면 진강시는 해당 조건에 따라 처음으로 진강취업창업에 온 인원에 대해 1.5 만-1.00 만원의 주택 구매 보조금을 받을 수 있다고 언급했다.
진강의 집값은 장쑤' 저지대' 라고 할 수 있다. 안거객 자료에 따르면 진강 202 1 3 월 새 집의 평균 가격은 평방 미터당 9552 원이며 장쑤 중 몇 안 되는 평균 가격이 만원 미만인 도시다.
또 2 월 20 일 태원시 만베를린구 인민정부 홈페이지에 따르면' 만베를린구 인재구매보조금 신청방법 (시범)' 에 따르면 2 월 20 일부터 3 월 30 일까지 3 1 에 따라 만베를린구에서 매입한 6 종 인재는 재정보조금 5 만원을 받을 수 있다.
특히 인재 도입 정책의 출발점은 좋지만' 오용' 되기 쉽다는 점을 강조해야 한다. 따라서 시행 과정에서 정책의 실용성을 지속적으로 판단하고 제때 조정해야 한다.
예를 들어, Xi' an 은 비슷한 현상을 가지고 있습니다. "재능 소개". 한 시장 관찰자는 2 1 세기 경제보도기자에게' 강탈' 은 각 대도시가 새로운 도시 경쟁에서 승리하는 무게, 특히 Xi 안과 같은 서북도시라고 말했다. 매년 대량의 현지 대학생들이 외지로 일하러 가는 것은 Xi 안의 경쟁력을 높이는 데 매우 유리하다. ""
하지만 헐렁한 정착 정책으로 일부 투기꾼들에게 기회를 주었다. 예를 들어, 내 옆에는 이웃성의 대학생이 있는데, Xi 가 정착한 후 바로 집을 사는데, 실제로는 Xi 안에서 일하지 않는다. 사실 그들은 집이 평가절상될 때까지 기다렸다가 손을 바꾸었다. 객관적으로 지난 몇 년간 Xi 안 집값 상승을 추진했다. " 상술한 관찰자가 지적하다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 인재 정책 자체의 출발점이 좋다고 말했다. 각지에서 인재 정책을 신형 도시화를 추진하는 중요한 출발점으로 삼고 있다. 따라서 진강 태원 등 도시 지원 인재가 집을 사는 출발점은 인재 도입의 흡인력을 늘리는 것이다. 인재 구매 정책의 첫 단계다. "그런데 항주와 광저우는 왜 꼭 조여야 합니까? 사실, 그들은 이미 두 번째 단계인 부동산 투기를 주목하고 있다. 그래서 그들은 여전히 주택을 전제로 적극적으로 통제하고 정책 허점을 방지한다. "