첫째, 기업의 토지 취득 및 철거 절차
징발 절차는 두 부분, 즉 징발 승인 절차와 징발 실시 절차로 나뉜다.
(a) 토지 취득 승인 절차
1, 건설 프로젝트는 국무원, 지방 정부 또는 기타 승인권이 있는 기관의 승인을 받습니다.
2. 건설단위는 시 현 정부 토지부서에 건설용지를 신청합니다.
3, 시 현 정부 토지 부문 심사 및 토지 취득 및 기타 프로그램 개발.
4, 시, 군 정부의 동의를 거쳐 단계적으로 보고하다.
5. 징집방안은 법에 따라 국무원 또는 성정부의 비준을 받아야 한다.
(b) 토지 수용의 이행 절차
1. 토지 취득 사전 공고 발표 (토지 취득 승인 전)
(1) 발급 기관: 시 현 정부 토지 관리 부서.
(2) 발행 범위: 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 그룹.
(3) 발표 내용: 징용된 토지의 용도, 위치, 면적, 보상 기준, 배치 방법.
(4) 석방 결과: 토지를 징수한 농촌 집단경제조직과 농민이 재배, 재배, 건설한 지상 부착물과 청묘는 토지 취득시 보상을 받지 않는다.
토지 취득 조사 (토지 취득 승인 전)
(1) 조사기관: 시현 정부 토지관리부.
(2) 조사 내용: 징용 토지의 소유권, 범주 및 면적, 지상 부착물의 소유권, 범주 및 수량.
(3) 조사 결과를 확인하다. 시 현 정부 토지관리부는 농촌 집단경제조직, 농민, 지상 부착물재산권자와 조사 결과를 확인해야 한다.
토지 취득 공고를 발표하다.
(1) 발급 기관: 시, 현 정부, 토지관리부에서 집행한다.
(2) 발행 범위: 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 그룹.
(3) 공고 내용: 징집기관 승인, 비준문, 징집용도, 범위와 면적, 징집보상기준, 농업인원 배치방법, 징집보상시한 처리 등.
(4) 공고의 결과: 공고 후 재배하거나 재배한 농작물이나 건설된 건물은 보상 범위에 포함되지 않는다.
4, 토지 취득 보상 등록을 처리합니다.
(1) 등록 기관: 토지 취득 공고에 지정된 정부 토지 부문.
(2) 등록 신청자: 징수된 토지의 소유자, 사용권자, 청묘 및 지상 부착물 소유자.
(3) 등록 기간: 토지 취득 공고에 명시된 기간.
(4) 등록에 필요한 자료: 토지소유권 증명서, 지상 부착물재산권 증명서 등 증명서.
(5) 등록되지 않은 결과: 보상 범위에 포함되지 않습니다.
토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 개발하십시오.
(1) 제도 기관: 시, 현 정부 토지관리부는 관련 기관과 함께 할 것이다.
(2) 초안 작성 기준: 토지 등록 자료, 현장 조사 결과, 검사된 토지 보상 등록, 법률 규정에 규정된 토지 보상 기준.
(3) 방안 내용: 토지보상비, 안치보조비, 청묘보상비, 지상 부착물보상비 등.
(4) 방안 공고: 시, 현 정부 토지관리부는 토지를 징수하는 향 (진), 마을에서 방안을 발표하고, 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 듣는다. 토지를 징수한 농촌 집단경제조직과 농민은 징수된 토지의 보상 기준과 배치 방식에 대해 청문을 신청할 권리가 있다. 당사자가 청문을 신청한 사람은 마땅히 청문을 조직해야 한다.
(5) 승인: 시, 현 정부 토지관리부에서 시, 현 정부의 비준을 신청하다.
토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 결정하십시오.
심사 승인 기관: 시 현 정부 (지방정부 토지관리부에 보고해 등록한다).
7, 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램의 구현.
(1) 조직 시행 기관: 현급 이상 정부 토지 관리 부서.
(2) 비용 지불: 모든 비용은 계획일로부터 3 개월 이내에 징발 단위와 개인에게 지급해야 합니다. 규정에 따라 비용을 지불하지 않는 경우, 징집된 기관과 개인은 토지 제출을 거부할 권리가 있다.
8. 토지 인도
징발 기관과 개인은 규정된 기한 내에 토지를 인도해야 한다.
둘째, 기업의 토지 취득 및 철거 보상
1. 보상 범위에 누락이 있는지 여부. 철거 변호사는 기업 철거 보상이 주로 토지와 주택 가치, 단종 폐업 손실, 이전 비용과 손실, 기업 인테리어 액세서리 손실을 포함한다고 요약했다. 게다가, 철거측은 철거 작업에 적극적으로 협조하는 기업에 대해 약간의 인센티브를 설정할 수도 있다. 구체적인 보상 금액은 다른 프로젝트 실시 의견에 따라 결정된다.
보상 기준이 공정하고 합리적인지 여부. 지역별로 제정된 보상 기준은 다를 수 있습니다.
3. 기업의 예상 이익. 예상 적자는 주로 기업이 예년 상황에 따라 예상할 수 있는 이윤을 가리킨다. 철거된 기업은 관련 자료를 발행하고 최근 몇 년 동안의 평균 이윤을 계산하여 투자 수익의 합리적인 수익을 증명하고, 잔여 경영기간과 연계하여 예상 이익 손실을 계산해야 한다.
셋째, 토지 취득 보상 비용 프로젝트
1. 토지보상비는 토지가 징수된 농촌 집단경제조직에 대한 경제적 손실을 초래한 토지 단위의 경제적 보상입니다.
2. 청묘 보상비는 징용된 토지에 청묘 손상을 입혀 토지단위가 청묘를 재배하는 단위와 개인의 보상비를 지급한다.
3. 부착물보상비는 토지 징수로 토지에 징수된 주택 및 기타 시설 등 부착물이 훼손되어 토지기관에서 징수한 사람에게 지급한 보상비입니다.
4. 안치보조비와 토지단위가 토지수용으로 인한 잉여 노동력을 안치하기 위해 지급한 보상비.