의견원고에 따르면 본 시가 부동산 시장 규제를 가속화하는' 4 개의 폐쇄 루프' 와' 5 개의 현대화' 관리체계의 업무 요구에 따라 상품주택 판매 정보 공시의 내용, 기한 및 요구에 대해 규정이 있다고 지적했다. 주택 판매 장소 및 모델 주택은 영구 건물에 설치해야 하며 배기 가스, 방사선, 소음, 연기 오염, 교육 자원과 같은 프로젝트의 불확실성과 같은 불리한 요소를 표시해야 합니다.
통지 원문은 다음과 같습니다.
(Xi 건설국 홈페이지 스크린 샷)
첨부 파일:
Xi 상업 주택 판매 정보 홍보 관리 규정
(의견 초안 요청)
상품 주택 판매 행위를 더욱 규범화하고, 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하고, 개방적이고 투명하며 규범적인 부동산 시장 발전 환경을 조성하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법',' 상품 주택 판매 관리법',' 도시 상품 주택 예매 관리법' 등 법률과 정책 규정에 따라 우리 시의 부동산 시장 규제를 가속화하는' 4 폐쇄 루프' 와' 4 폐쇄 루프' 에 의거한다.
첫째, 홍보 내용
부동산 개발 기업과 중개 기관이 상품 주택 판매 활동을 전개하는 것은 성실신용 원칙을 따르고, 다음 정보를 종합적이고 진실하게 공시해야 한다.
(1) 기업 정보
1. 부동산 개발업체 영업허가증, 자격증, 고객서비스 전화.
2. 판매를 위탁한 사람은 위탁된 부동산 중개기구의 영업허가증, 허가위임서, 연락처번호를 공시해야 한다.
(ii) 프로젝트 정보
1. 건설 토지 계획 허가.
2. "국유 건설 토지 사용권 증명서" 또는 "부동산 소유권 증명서".
3. 건설 프로젝트 기획 허가.
4. 건축공사 허가증.
5. 상품주택 예매허가증.
6. 승인된 건설 프로젝트 설계 방안의 총계획, 건축 평면도와 입면도, 건물 밀도, 용적률, 녹화율 등 주요 계획 설계 지표.
7. 주차 공간 (차고) 의 계획 비율, 수량, 유형, 면적, 위치, 임대 및 판매 방법 등
8. 종합상업, 부동산 서비스용 방, 지역사회 사무실 또는 활동용 방, 변전소, 공공화장실, 쓰레기 수거소, 유치원 등 교육시설과 보조시설 설비의 위치와 면적 (예: 주민연금 서비스 등).
9. 전체 인테리어 상품실 프로젝트는 전체 인테리어 내용, 인테리어 기준 및 배송 요구 사항 (주요 인테리어 재료의 이름, 브랜드, 사양, 모델 포함, 실내 시설 설비가 있는 경우 시설 장비의 이름, 브랜드, 사양, 모델 및 설치 기준을 명시해야 함) 을 공개하고 주요 건축 자재 및 시설 설비를 전시하는 전문 지역을 설치해야 합니다.
(3) 주택 판매 정보
1. 구매 절차 가이드. 조건, 재료, 시간 제한 등을 포함합니다. 주택 구입 정보 등록, 주택 구입 자격 심사, 매매 계약 인터넷 서명 기록, 주택담보 대출 등에 필요합니다.
2. 상품주택 판매 계획.
상업 주택 판매 계약 시범 텍스트.
4. 상품주택 판매 일람표.
5. 주택 평면도 (각 방의 폭과 깊이를 자세히 설명).
6.' Xi 안 분양주택 판매 가격표' 와' Xi 안 분양주택 판매 가격표' (각 주택 단가, 총가격 등 정보 포함).
7. 측량 기관이 발행한 부동산 측량 성과 보고서 (각 주택 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 공공 분담 면적 등 정보 포함)
8. 구매자가 주택 적립금 대출 약정서를 사용하는 것을 거절하지 마라.
9. 프로젝트가 토지담보나 건물 담보를 설정하는 경우 담보상황과 담보권자가 매각에 동의한 서면 의견을 공시해야 한다.
10. 상품주택 예매자금 감독은행명 및 감독계좌.
1 1. 신용서비스를 제공하는 상업은행명, 은행신용정책, 서비스 내용, 신용서비스 감독전화 등 정보.
12. 모든 현장 영업 사원의 사진과 이름.
(4) 불리한 요인 정보
1. 레드라인 외부의 불리한 정보. 주로 공중 화장실, 쓰레기 스테이션, 변압기, 통신 기지국, 도로, 교량, 터널, 기차역, 버스 정류장, 석유 및 가스 저장소, 위험물 창고 및 기타 오염, 방사선, 소음원 또는 위험한 장소를 포함하여 프로젝트의 전체 또는 일부에 영향을 줄 수있는 적색 선 외부의 불리한 요소를 나타냅니다.
2. 레드라인의 불리한 정보. 주로 공공화장실, 정화조, 쓰레기장, 변압기, 교환소, 배전실, 통신기지국, 상업건물, 부동산건물, 차고 출입구, 헬스장 등 건물 전체나 일부에 폐가스, 방사선, 소음, 먼지 오염을 일으킬 수 있는 불리한 요소를 말한다
3. 호형 불리한 정보. 주로 고도 쉐이프, 외부 복도, 파이프 레이어, 연도, 가스관, 내부 보 기둥 위치 및 크기 등 일부 단위의 시선, 조명, 공기질, 인테리어 및 사용에 악영향을 줄 수 있는 알려진 요소를 나타냅니다.
(e) 프로젝트 불확실성 정보
1. 교육 자원에 대한 불확실한 정보. 주로 상품주택에 해당하는 학군이나 학교를 가리키며 교육주관부가 제정한 그해 입학 정책을 기준으로 부동산 개발업체는 약속할 권리가 없다.
구매자의 이익과 관련된 기타 불확실한 정보.
(6) 부동산 서비스 정보
1. 부동산 서비스 기업 영업허가증.
2. 이전 부동산 서비스 계약.
부동산 서비스 요금.
(7) 관련 정책 문서
1.' 상품주택 판매관리방법' (건설부령 제 88 호).
2. 도시상품주택 예매관리방법 (명령건설부 13 1).
3. 우리 시에서 실시하는 부동산 규제 정책, 부동산 권리 등록 등 규범성 문서.
(8) 프로젝트 정보 온라인 조회 채널 및 불만 채널.
1. 이 상품 주택 프로젝트의 큐알（QR）코드.
2.Xi' an 상업 주택 판매 행동 신용 플랫폼 불만 지침.
3. 관할 구역 내 건설부 불만 전화.
4. 그룹회사, 공시그룹사의 고소전화 및 기타 고소방식이 있습니다.
(9) 법령 또는 기타 관할 당국이 요구하는 정보.
둘째, 공시 기간
프로젝트 판매일로부터 모든 주택 판매가 끝날 때까지.
셋째, 홍보 요구 사항
(a) 주택 판매 장소, 모델 하우스는 영구 건물 내에 설치해야 한다. 프로젝트 판매 과정에서 전시된 원림녹화, 원림 등의 경관은 계획 설계에 따라 엄격하게 건설해야 하며, 먼저 경관 건설 범위를 확대한 후 철거하는 방식으로 구매자를 오도해서는 안 된다.
(b) 모델 하우스를 설정, 계획 판매 장소 또는 사전 (현재) 판매 건물 (즉, 물리적 건물) 에 적합 한 배달 모델 룸을 구축 한다. 주택의 실제 배달 기준은 모델 룸 장식 기준과 일치해야 한다. 인도 기준은 완전 인테리어로, 템플릿간 원칙적으로 가구 가전제품 등 비인도시설 설비를 배치해서는 안 된다. 확실히 배치해야 하는 것은 치수를 기입하고, 눈에 띄는 위치에 납품되지 않는 기준을 명확하게 설명해야 한다. 배달 기준이 비어 있는 경우, 템플릿 룸은 빈 형식으로 표시해야 합니다.
실제 건물에 모델 주택 설립을 장려하고 추진하여 집의 호형, 구조 및 면적, 인테리어 기준 및 시공 품질을 실감나게 전시합니다. 적극적으로 호응하는 부동산 개발업체에 대해 녹색 통로를 열고 측량 성과 기록, 상품주택 예매허가, 현실 판매 신고를 미리 접수하고 심사하며 각종 수속 처리 진도를 가속화한다.
(3) 판매소에 전시된 평면도 (모형), 샌드 테이블 모형, 위치 도식은 계획 설계와 치수 축척 (치수 축척) 에 따라 엄격하게 제작해야 하며, 유리한 요소를 과장하거나 축소, 약화, 숨기기 등을 통해 계획 설계나 현실과 일치하지 않는 아이콘, 모형을 만들어서는 안 됩니다.
(4) 본 규정에 따라 공시가 필요한 내용은 판매장소가 눈에 띄고 눈에 띄며 읽기 쉬운 위치에 놓아야 하며 게시판, 브로셔, 조회기, 전자화면 등을 통해 전시할 수 있습니다.
(5) 게시판은' 정보게시판' 이라는 글자를 표시해야 하며, 착지하거나 벽에 매달아 전시할 수 있다. 홍보서 표지에는' 정보홍보서' 라는 글자가 표시되어야 하고, 홈페이지에는 목차와 해당 페이지 번호를 표시해야 하며, 자료는 카탈로그 순서대로 정렬하여 고정 위치에 배치해야 한다.
(6) 건설용지 계획허가증, 국유토지사용권증 (또는 부동산권증서), 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증을 벽에 게시하여 집중적으로 공시하다.
(7) 본 상품주택 큐알（QR）코드 은 배경도 (시 건설국 상품주택 온라인 서류시스템 다운로드 인쇄) 에 게시하고 착지식 (규격이 80cm× 120cm 이상) 으로 눈에 띄는 위치에 배치해야 한다. -응?
(8)' 규정' 전문,' 프로젝트 불리한 요소 및 불확실성 정보',' Xi 안 상품 주택 판매 청렴성 플랫폼 불만 가이드' (시 주택 온라인 신고 시스템 다운로드 인쇄) 를 착지틀 형식으로 눈에 띄는 위치에 놓는다 (규격은 80cm ×120 이상이어야 함)
넷째, 기타 요구 사항
(a) 부동산 개발 기업과 중개 기관은 성실하고 신실하며 합법적인 경영 원칙에 따라 관련 정보를 적시에 정확하고 전면적으로 발표해 구매자의 알 권리와 공정거래권을 충분히 보장해야 한다. 공시 내용이 변경된 경우 즉시 판매 장소에서 업데이트하고 구매자에게 즉시 알려야 합니다.
인터넷을 통해 집을 판매하는 경우 공시해야 할 내용도 본 통지에서 요구하는 공시기한에 따라 인터넷에서 항목별로 공시해야 한다. VR 동영상을 통해 모델실을 전시할 경우 집 전모를 실감나게 보여줘야지 호형 등 불리한 정보를 숨겨서는 안 된다.
(2) 부동산 개발 기업과 중개 기관은 영업 사원에 대한 교육과 평가를 강화하여 영업 사원이 프로젝트 계획 설계, 프로젝트 건설 진행, 주택 판매, 금융 신용, 세금, 부동산 등록 등의 정책과 절차에 익숙해지도록 해야 합니다. 판매원은 본 규정의 요구에 따라 구입자에게 공시 내용을 항목별로 소개하여 정보 소개가 불완전하고 부정확하여 거래분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다.
(c) 각 지구 현 건설국, 각 개발구 건설부는 개장하기 전에 각 프로젝트 정보 공시 상황을 점검해 모래판, 모형방 등 영상자료를 보존해야 한다. 공시 요구 사항을 충족하지 못하는 기업의 경우, 기한 정류를 유도해야 한다. 정돈하지 않는 것을 거부하고, 상업용 주택 네트워크 서명 기록 시스템의 사용을 중지하고 기업 신용 파일에 포함시키다.
5. 이 규정은 2020 년부터 시행되어 5 년간 유효합니다.
출처: Xi 주택 건설국