개발자가 영업소에 공개해야 하는 서류로는 '5개 증명서', 개발자 자격 서류, 구매자가 서명해야 하는 계약서, 계약서 서식 문서, 주택 매매 관리 양식, 매매 인사 정보 등이 있습니다. 대리인이 있는 경우에는 해당 대리인의 사업자등록증, 판매위탁위임장, 주택당국의 서류제출서류도 함께 제시해야 합니다.
1. 개발자가 영업소에 발표해야 할 내용은 무엇인가요?
'도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정'과 '도시 상업용 주택 분양 관리 대책'에 따라 개발업자는 부동산 매각 시 관련 서류를 제시해야 한다. 도농개발위원회는 정기적으로 판매소를 방문하여 홍보자료를 점검합니다. 1. 개발자가 게시해야 하는 5가지 문서는 무엇입니까?: "국유 토지 이용 증명서", "건축 사업 계획 허가", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 건설 허가", "상업용 주택 분양" 허가" /"상업용 주택 판매 허가증".
자격서류 : 개발사업자 사업자등록증, '부동산개발사업자 자격증명서', 영업사원 채용정보.
계약서: '베이징 상업용 주택 기존 주택 구매 계약서' 또는 '베이징 상업용 주택 전매 구매 계약서' 템플릿, 면적 보상 계약서 템플릿, '상업용 주택 청약서' 템플릿, 부동산 계약서 템플릿 등 . 2. 중개업자가 공개해야 하는 서류
중개업자의 영업허가증, 위탁매매 위임장, 주택관리국 제출서류.
영업소에 있는 개발자 홍보 문서의 개략도
각 영업소마다 홍보 공간이 있습니다. 찾을 수 없으면 영업사원에게 문의하세요.
2. 이 문서에서 우리는 무엇에 중점을 두어야 합니까?
'도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정'과 '도시 상업용 주택 분양 관리 대책'에 따라 개발업자는 부동산 매각 시 관련 서류를 제시해야 한다. 도농개발위원회는 정기적으로 판매소를 방문하여 홍보자료를 점검합니다. 공개해야 하는 구체적인 문서는 다음과 같습니다: 1. "국유 토지 사용 증명서"
"국유 토지 사용 증명서"는 국토자원국이 승인하고 발행합니다. 개발자가 토지를 합법적으로 사용하기 위한 증명서입니다. '국유토지사용증명서'에는 부동산의 토지사용 종료일이 명확하게 명시되어 있으며, 주택 구입자는 이를 이용해 토지사용기간이 몇 년 남았는지 계산할 수 있다. 토지사용기간 만료 후 갱신이 가능한지에 대한 구체적인 법적 정책은 없습니다.
'국유 토지 사용 증명서' 표지 및 세부 정보 페이지의 개략도
국유 토지 사용권, 개발자가 토지를 사용할 수 있는 법적 증명서
2. "건설사업 계획" "허가"
"건설사업 계획 허가"는 법률에 따라 도시계획 행정기관이 발급하며 건설단위, 건설사업명을 명시한다. , 건설 위치 및 건설 규모. 그 중 일괄 건설되는 비계획 주택의 경우 건설 프로젝트 허가증도 일괄적으로 승인 및 발급되므로 건설 프로젝트 열에는 특정 건설 구획 번호 또는 건물 번호가 표시됩니다.
'건축사업기획허가서' 표지 및 상세페이지 구성도
국유지에 건물을 짓기 위한 법적 증명서인 건축사업기획허가서
>3. "건설 토지 계획 허가"
"건설 토지 계획 허가"는 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시와 농촌에 적합하다는 것을 토지 관리 부서에서 발행하는 법적 증명서입니다. 이 증명서는 토지 개발자가 법적 계획 권한을 가지고 있음을 의미합니다. 증명서에는 커뮤니티 계획의 4~4개 경계, 즉 남동쪽, 북서쪽, 북서쪽 4개 방향의 경계가 포함되어야 합니다. 이를 바탕으로 주택 구매자는 커뮤니티의 전반적인 범위와 점유 토지가 다음과 같은지 여부를 판단할 수 있습니다. 합법적인.
'건축토지계획허가증' 표지 및 세부정보 페이지 개략도
건설토지계획허가증에는 일반적으로 토지 측량 지도가 포함되어 있습니다
4 "건설공학 '건축허가증''
'건축사업 건설허가증'은 지방자치단체 건설행정 부서에 승인을 신청한 후 합법적인 착공을 허가하는 증명서이다. 정상적인 상황에서 "건설사업 기획 허가"가 승인되면 "건설 프로젝트 건설 허가" 승인에 문제가 없습니다. 이 증명서는 건설 단위의 건설에 대한 법적 증명서입니다. 인증서에는 설계 단위, 감독 단위, 건설 단위 등 관련 단위에 대한 정보가 포함됩니다.
"건설 프로젝트 건설 허가증"의 표지 및 세부 정보 페이지의 개략도
건설을 시작하기 전에 건설 프로젝트 건설 허가를 취득해야 합니다.
5 . "상업용 주택 분양 라이센스" 》/ 《상업용 주택 판매 라이센스》
비계획 주택 프로젝트의 개발자는 "상업용 주택 분양 라이센스"를 취득하고, 기존 주택 프로젝트의 개발자는 "상업용 주택 판매 허가". 매매증명서는 개발업자가 부동산 거래를 하기 위한 법적 증명서로, 개발업자가 이 증명서를 받지 못한 경우 개발업자가 부동산을 매매하는 것은 불법이며, 개발업자와 체결한 주택매매계약은 법적 효력이 없습니다.
"상업용 주택 분양 허가증"/"상업용 주택 매매 허가서" 표지 및 세부 페이지의 개략도
"상업용 주택 분양 허가증"이 발표됩니다 》
6. 사업허가증
개발자의 사업허가증은 해당 부동산의 합법적인 운영을 위한 법적 증명서입니다. 주택 구매자가 소규모 개발자의 부동산을 보고 있는 경우 유효 기간 내에 있는지 확인할 수 있습니다.
개발업자 사업허가증 개략도
개발업자 사업허가증
7. 계약서 견본
공고된 기존 주택사업은 " 베이징시 상업용 주택 기존 주택 구매 계약"이고, 계획 외 주택 프로젝트에 대해 발표된 계약 샘플은 "베이징 상업용 주택 사전 판매 구매 계약"입니다. 샘플은 북경주택도시농촌발전위원회 홈페이지에서 다운로드하고, 계약샘플을 공개해 주택 구입자들이 계약 내용을 미리 숙지할 수 있도록 하고 있다.
계약 템플릿 표지 다이어그램
기존 주택 및 비계획 주택에 대한 주택도농개발위원회 계약 템플릿
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주택매매 매매통제목록은 부동산 매매내역을 표시한 것입니다. 주택구매자는 매매통제목록을 통해 부동산의 매매상황을 적시에 알 수 있습니다. 판매 관리 목록에는 일반적으로 단가, 주택 유형, 주택 면적과 같은 정보가 포함됩니다.
부동산 판매 관리 의향
베이징에서 특정 프로젝트의 Building 7에 대한 판매 관리 의향
판매원 정보
부동산 판매원 정보도 주택 구매자에게 공개되어야 합니다. 정상적인 경우 부동산 매매인력은 주택도농위원회에 등록하고 주택도농위원회에서 발급하는 근무증을 착용하게 된다.
3. 이러한 홍보 문서는 일반적으로 어디에 표시됩니까?
주택도농발전위원회의 공시가 필요한 서류에 대해서는 개발사가 판매사무소 내 별도의 장소에 공시가 필요한 서류를 구체적으로 전시하는 문서 공개 구역을 마련할 예정이다. 부동산 매매 관리 양식은 일반적으로 판매 사무소의 눈에 띄는 위치에 설치되어 구매자가 쉽게 볼 수 있습니다. 일부 판매 사무소에는 명확한 진열 위치가 있지만 문서 공개 영역으로 표시되어 있지 않습니다. 주택 구매자는 판매 직원에게 문의할 수 있습니다.
영업소 문서 공개 영역의 개략도
공개 영역에 표시해야 할 문서가 표시됩니다
일반적으로, 개발자가 게시하는 것은 사본이므로 주택 구매자는 특히 개발자가 주택을 불법적으로 판매하여 주택 구매자에게 손실을 입히는 것을 방지하기 위해 매매 증명서 또는 사전 판매 증명서가 있는지 여부에 주의해야 합니다.
출처: 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회, "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정", "도시 상업용 주택 사전 판매 관리 조치"
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.