충칭 인민대표대회 상무위원회
지난 2009 년 5 월 22 일
충칭 부동산 관리 규정
(2009 년 5 월 2 1 일 충칭시 제 3 회 인민대표대회 상무위원회 제 10 차 회의 통과)
제 1 장 총칙
제 1 조 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주, 이용자 및 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 물권법, 국무원' 재산관리조례' 등 법률, 행정법규에 따라 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내의 부동산 관리 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다.
이 규정에서 언급 된 재산 관리는 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하기 위해 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 소유주 및 부동산 서비스 기업이 운영하는 활동을 의미합니다.
제 3 조 시 부동산 행정 주관 부서는 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
구현 (자치현) 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
시와 구현 (자치현) 가격, 계획, 토지, 건설, 시정, 공안, 공상, 민정 등 관련 행정관리부는 각자의 직무에 따라 본 행정구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리 및 부동산 관리 구역 내 행정 업무를 담당한다.
제 4 조 거리사무소 (향진 정부) 는 본 관할 내 업주대회 설립과 업주위원회 선거를 지도하고, 업주대회와 업주위원회가 법에 따라 의무를 이행하고, 부동산 관리 분쟁을 조정하고, 부동산 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조율하는 업무를 감독한다.
주민 위원회는 거리사무소 (향진 정부) 가 부동산 관리 업무를 잘 할 수 있도록 도왔다.
제 5 조는 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 업계 협회에 가입하여 부동산 관리 경험을 교류하도록 독려한다. 부동산 서비스업협회는 부동산 서비스업의 자율조직으로서 산업행동규범을 제정하고, 부동산 서비스업체 간의 분쟁을 중재하며, 부동산 관리의 건강한 발전을 촉진해야 한다.
부동산 행정 주관부는 부동산 서비스업협회에 대한 지도와 감독을 강화해야 한다.
제 6 조 부동산 관리 연석 회의 제도를 실시하다.
부동산 관리 연석회의는 거리사무소 (향진 정부) 조직에 의해 소집되며, 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부, 거민위원회, 공안파출소, 부동산 서비스 기업, 업주위원회 또는 업주 대표로 구성된다.
부동산 관리 공동 회의는 주로 다음 문제를 해결하기 위해 조정됩니다.
(1) 소유주위원회는 법에 따라 의무를 이행하지 않는다.
(2) 소유주위원회 교체 과정에서 발생하는 문제;
(3) 부동산 서비스 계약 이행시 주요 쟁점;
(4) 부동산 서비스 계약의 조기 해지 문제;
(5) 부동산 서비스 기업의 퇴출 및 이전 과정에서 발생하는 문제
(6) 조율 된 해결책이 필요한 기타 재산 관리 문제.
제 2 장 재산 관리 구역
제 7 조 부동산 관리 지역은 부동산의 건설용지 계획 허가증에 따라 결정된 레드라인 범위에 따라 부동산의 * * * 또는 * * * * 건설시설, 건축 규모, 동네 건설 등의 요소를 결합하여 결정된다. 부동산 보조 시설 설비가 완비되어 사용에 투입된 것은 반드시 부동산 관리 구역으로 정해야 한다. 그러나 시설 설비는 독립적으로 사용할 수 있으며, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
제 8 조 신설 부동산 판매 전에 건설단위는 본 조례 제 7 조의 규정에 따라 부동산 관리 구역을 정하고 부동산이 위치한 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부는 건설기관이 정한 부동산 관리 지역이 본 조례 제 7 조의 규정에 부합하지 않는다고 판단하며, 건설기관에 서류신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 다시 정해야 한다고 서면으로 통지해야 한다.
건설기관이 부동산을 판매할 때, 반드시 상품주택 매매 계약서에 기재 확인을 명시한 부동산 관리 구역을 명시해야 한다.
제 9 조는 부동산 관리 구역을 나누지 않고, 투입된 후 부동산 관리를 실시할 필요가 있으며, 거리사무소 (향진 정부) 는 본 조례 제 7 조의 규정을 참고해야 하며, 관련 업주의 의견을 구한 후 부동산 관리 구역을 정하고, 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 10 조는 부동산 관리 구역의 묘사에 이의가 있으며, 본 조례 제 7 조의 규정과 상품 주택 매매 계약에 따라 부동산 소재지의 거리사무소 (향진 정부), 관련 업주, 거주지 (마을) 민위원회의 의견을 구하고 확정한다.
제 3 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 11 조 업주는 업주대회를 설립할 수 있고, 업주위원회는 업주대회에서 선출되지만, 같은 부동산 관리 구역 내에는 업주대회를 하나만 설립할 수 있다.
업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. 소유자 회의는 다음과 같은 임무를 수행해야합니다.
(1) 업주 총회 절차 규칙과 관리 규약을 제정하고 개정한다.
(2) 소유주위원회 위원 선출, 보선 또는 해임
(3) 업주위원회에 필요한 경비와 출처 및 경비 관리 방법을 결정한다.
(4) 직권을 초월하여 업주위원회의 결정을 철회하거나 변경한다.
(5) 부동산 서비스 기업을 선발하여 부동산 서비스 계약의 내용을 확정한다.
(6) 건물 및 부속 시설의 재건 또는 재건을 신청하기로 결정한다.
(7) 법률, 규정 또는 업주 대회 절차 규칙에 규정된 기타 의무.
제 12 조 업주대회가 성립되지 않은 경우, 전체 업주들은 업주대회와 업주위원회의 의무를 이행해야 한다.
법에 따라 업주대회와 선거로 생성된 업주위원회의 주택단지를 설립하지 않고, 거리사무소 (향진정부) 가 주택지 업주의 의견을 구하고 반수 이상의 업주의 서면 동의를 얻은 후, 부동산 소재지의 지역사회 주민 (마을) 민위원회를 본 조례에 규정된 업주위원회로 지정할 수 있다.
제 13 조 한 부동산 관리 구역 내에서 판매 및 납품된 부동산 건축 면적이 본 지역 건물 총면적의 50% 이상에 달하며, 소유주는 첫 번째 업주 대회 회의를 열고, 생산업주 위원회를 선출하고, 회의가 열리기 전에 부동산 소재지 거리사무소 (향진 정부) 를 알릴 수 있다.
제 14 조 부동산 관리 지역 내 소유주의 총 20% 이상을 차지하는 업주들은 첫 업주 대회 개최를 서면으로 요구하고 있으며, 부동산이 위치한 거리사무소 (향진 정부) 는 조직해야 한다.
제 15 조 거리사무소 (향진 정부) 는 통지나 신청을 받은 날로부터 30 일 이내에 건설기관에 부동산 건축 면적, 부동산 매각 시간, 업주 명단 등을 제출하라고 통지해야 한다. , 자료 검증을 책임지고, 첫 업주대회 준비팀 설립을 지도한다.
건설기관은 거리사무소 (향진 정부) 통지를 받은 후 10 일 이내에 자료를 제출하고 준비팀 설립을 협조해야 한다.
준비팀 구성원은 업주, 거리사무소 (향진 정부) 및 시공단위 대표로 구성되어 있다.
제 16 조 준비팀은 다음과 같은 준비를 잘 해야 한다.
(1) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(2) 시 부동산 행정 주관부에서 제정한 시범문을 참고하여 업주 대회의 절차 규칙과 관리 규약을 초안한다.
(3) 소유주의 신분을 확인하고, 소유주의 수와 소유주의 독점 부분의 건축 면적을 결정한다.
(4) 업주위원회 위원의 생성 방법을 제정하여 후보자 명단을 확정한다.
(e) 첫 번째 소유자 회의 회의를위한 기타 준비.
업주위원회 위원 후보는 준비팀이 추천하고, 30 명 이상의 업주가 공동으로 후보 한 명을 추천할 수 있다. 준비팀은 회원 후보자의 자격을 심사하고 후보자 명단을 확정해야 한다.
전항 제 (1) 항부터 제 (4) 항은 첫 업주 대회 개최 15 일 이전에 서면으로 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다. 업주가 업주 신분, 업주 수 또는 건축 면적 독점 부분에 이의가 있는 경우 준비팀은 검토를 진행하고 검토 결과를 이의인에게 알려야 한다.
제 17 조 소유주의 소유 재산 소유 부분의 건축 면적은 부동산증에 기재된 건축 면적에 따라 계산된다. 매각되었지만 부동산 소유권 등록을 처리하지 않은 부동산에 대해서는 상품주택 매매 계약에 따라 결정된 건축 면적을 계산한다.
업주 수는 부동산권증 수에 따라 계산되고, 권증계 한 명은 업주이다. 매각되었지만 부동산 소유권 등록을 처리하지 않은 부동산은 상품주택 매매 계약 수에 따라 소유주 수를 계산하고, 한 건의 계약은 소유주 수를 계산한다. 미분양 부동산에 대하여 건설 단위는 업주로 간주된다.
제 18 조 업주대회는 집단토론 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다.
같은 부동산 관리 구역 내에 두 채 이상의 주택이 있는 사람은 당, 단위, 층 단위로 몇 명의 업주 대표를 선발하여 업주 대회에 참가할 수 있다. 업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 참석한 경우, 업주 대표는 사전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 자신이 대표하는 업주의 의견을 구해야 한다. 표결이 필요한 경우, 업주 대표가 업주 대회에서 표결할 때, 찬성, 반대, 기권 등의 의견을 진실하게 반영하고 서명을 해야 한다.
제 19 조 업주 대회에는 건물 전체 면적의 과반수를 차지하는 독점 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 업주 총수의 과반수를 차지하는 업주가 참석해야 한다. 업주는 서면으로 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다.
업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (6) 항에 규정된 사항에 대해 결정하며, 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점 부분을 취득하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 얻어야 한다. 업주 대회는 다른 사항에 대해 결정을 내리는데, 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 20 조 업주 대회는 업주위원회가 조직한다. 업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 하며, 부동산이 위치한 거리사무소 (향진 정부), 거위원회를 초청해야 한다.
전체 인원의 20% 이상을 차지하는 업주가 서면으로 업주대회 임시회의를 소집할 것을 요구할 때 업주위원회는 30 일 이내에 조직해야 한다. 업주 위원회가 조직하지 않는 한, 거리사무소 (향진 정부) 는 업주 위원회 시한부로 소집을 명령해야 한다. 업주 위원회는 총 인원의 20% 이상을 차지하는 업주가 거리사무소 (향진 인민정부) 조직에 소집을 요청하며, 거리사무소 (향진 인민정부) 는 신청을 받은 후 30 일 이내에 조직해야 한다.
제 21 조 업주위원회는 업주대회의 집행 기관이다. 회원 수는 업주 대회에서 결정하지만, 5 명 미만이어야 하며 단수이다. 매 임기는 5 년을 초과할 수 없으며 연임할 수 있다.
업주위원회는 주임 1 명, 부주임 1 ~ 3 명, 업주위원회 주임은 업주위원회의 대표이다. 주임 부주임은 업주위원회가 업주위원회 위원 중에서 선출되어 업주위원회에 의해 해임되었다.
제 22 조 소유주위원회는 후보 위원 제도를 실시해야 한다. 후보위원의 수와 생성 절차는 업주위원회 위원의 생성 방법에 의해 결정된다.
후보위원은 업주위원회 회의에 참석할 수 있지만 의결권은 없다.
제 23 조 소유주위원회 위원은 재산 관리 구역 내 자연인 소유주 또는 단위 소유주가 권한을 부여한 자연인 대표여야 하며 다음 조건을 충족해야 한다.
(a) 완전한 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 조직력이 있다.
(3) 부동산 서비스료 납부, 부동산 특별 수리자금 등 업주의 의무를 기한 내에 이행하다.
(4) 본인, 배우자 및 직계 친족은 본 부동산 관리 지역에 부동산 서비스를 제공하는 기업에 근무하지 않습니다.
(5) 직무를 수행하는 건강 조건과 문화 수준을 갖추고 있다.
제 24 조 업주위원회는 생성일로부터 30 일 이내에 부동산 소재지 거리사무소 (향진 정부) 에 다음 서류를 제출하고 동시에 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다.
(1) 업주위원회 명칭 및 업주위원회 주임, 부주임, 위원 명단
(2) 소유자 회의 절차 규칙;
(c) 경영 규정;
(d) 소유주위원회의 사무실 공간 및 전화 번호.
업주위원회 서류사항 변경 사항은 전액 규정에 따라 재기재하고 공시해야 한다.
제 25 조 업주들은 업주위원회가 공시 (기록) 사항을 공시 (기록) 하는 과정이 절차를 위반하거나 허위행위를 하는 경우 부동산지 거리사무소 (향진 정부) 에 검증을 신청할 수 있으며, 거리사무소 (향진 정부) 는 신청서를 받은 후 30 일 이내에 검증 상황에 따라 처리 결정을 내려야 한다고 판단했다.
제 26 조 업주위원회는 도장을 새길 필요가 있으며, 국가 관련 규정에 따라 공안기관에서 인정한 기관에 업주위원회 도장을 새기고, 관리규정, 업주대회 절차 규칙 및 관련 규정에 따라 도장을 사용해야 한다.
제 27 조 소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행한다.
(a) 소유주위원회 업무 시스템 개발;
(2) 업주 대회 회의를 소집하고 주재하고, 부동산 관리 실시를 보고하고, 업주 대회의 결정을 발표한다.
(3) 전체 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 서명, 변경 또는 해지한다.
(4) 관리 규정의 이행을 조직하고 감독한다.
(5) 공공 재산 특별 유지 보수 자금의 사용, 부동산 부분 유지 보수, 업데이트, 개조의 준공 검수에 참여하거나 참여한다.
(6) 6 개월마다 소유주위원회 기금의 사용을 공시한다.
(7) 업주와 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
(8) 소유주, 이용자, 부동산 서비스 기업 간의 관계를 조율한다.
(9) 업주 대회의 결정에 따라 전체 업주를 대표해 부동산 관리 활동으로 인한 소송이나 중재에 참여한다.
(10) 해당 부서와 협조하여 부동산 관리 지역 질서를 유지하는 일을 잘 한다.
(11) 관리규정과 업주 총회에서 부여한 기타 의무.
제 28 조 업주위원회는 분기별로 적어도 한 번 회의를 개최한다.
업주위원회 회의는 업주위원회 주임이 소집하고 주재한다. 3 분의 1 이상의 위원이 회의 소집을 요구할 때, 업주위원회 의장은 회의를 조직해야 한다.
업주위원회 주임은 업주위원회 부주임에게 서면으로 회의를 소집하고 주재할 수 있다. 업주 위원회 위원은 다른 사람에게 업주 위원회 회의에 출석하도록 위탁해서는 안 된다.
제 29 조 업주위원회 회의에는 3 분의 2 이상의 위원이 출석하여 서면으로 기록해야 하며, 결정은 전체 위원의 과반수가 서명해야 한다. 결정이 내려진 지 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 7 일 이상 서면으로 공시해야 한다.
업주위원회의 결정은 전체 위원의 과반수 동의와 공시 없이 무효이다.
제 30 조 소유주위원회 위원은 법률, 규정 및 관리 규정을 준수해야 하며, 다음과 같은 행위는 있어서는 안 된다.
(a) 소유주의 모든 재산을 침범한다.
(2) 건설단위, 부동산 서비스업체 또는 이해관계가 있는 업주가 제공하는 이익이나 보수를 요구하거나 불법적으로 받는다.
(3) 부동산 서비스 계약을 위반하거나, 부동산 서비스 요금을 내거나, 직무를 이용하면 부동산 서비스 업체에 부동산 서비스 요금을 감면해 줄 것을 요구한다.
(4) 다른 모든 사람의 정보를 공개한다.
(5) 업주의 이익을 해치거나 그 공정한 직무 수행에 영향을 줄 수 있는 기타 행위.
업주위원회 위원이 전항의 규정을 위반한 경우, 업주위원회 회의는 그 위원직을 유예하기로 결정하고, 업주대회 회의에 그 위원직을 종결하기로 결정해야 한다.
제 31 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 그 위원직은 스스로 종료된다.
(1) 재산 이전, 소멸 등의 이유로 더 이상 소유자가 없다.
(2) 병 등으로 직무 수행 능력을 상실한 경우
(3) 재임 기간 동안 법에 따라 형사 책임을 추궁당했다.
(4) 업주대회나 업주위원회에 서면으로 사퇴를 제출한다.
(5) 업주 총회 절차 규칙에서 합의한 기타 상황.
제 32 조 소유주위원회 위원은 소유주의 감독을 받는다. 업주는 업주위원회 위원을 해임할 권리가 있다.
소유주의 20% 이상이 공동으로 거리사무소 (향진 정부) 에 업주위원회 위원 해임 요청을 할 수 있다. 거리사무소 (향진 정부) 는 해임 요청을 받은 날로부터 30 일 이내에 업주 위원회에 기일 내에 업주 회의를 개최한다고 서면으로 통지해야 하며, 업주 회의는 해임 여부를 결정해야 한다. 업주 위원회는 기한이 지나도 조직되지 않은 채 거리 사무소 (향진 정부) 조직에 의해 열렸다.
제 33 조 소유주위원회 위원이 실격 또는 해고된 경우, 소유주위원회는 서면으로 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공고해야 하며, 소유주는 관련 정보를 조회할 권리가 있다.
업주위원회 위원이 실격되거나 해고된 경우, 그가 맡은 업주위원회 주임, 부주임직은 그에 따라 종료되며, 보관한 도장, 장부, 서류, 자료 및 전체 업주가 소유한 재산은 공고일로부터 3 일 이내에 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 34 조 업주위원회 위원들이 단체로 사퇴하는 경우, 첫 업주대회를 조직하는 방식으로 업주대회를 열고 업주위원회를 재선해야 한다.
업주위원회 위원의 부재는 후보위원이 득표수에 따라 보충한다. 업주위원회 위원 수는 여전히 5 명 미만이므로, 제때에 업주대회를 조직하여 보선을 해야 한다.
제 35 조 업주위원회 임기 만료 2 개월 전, 업주대회 회의를 조직하여 새로운 업주위원회를 선출해야 한다. 연체불변, 전체 인원의 20% 이상을 차지하는 업주가 부동산 소재지 거리사무소 (향진 정부) 조직 변경을 요청한 경우, 거리사무소 (향진 정부) 는 신청서를 접수한 후 30 일 이내에 업주 대회 회의를 조직해 새로운 업주위원회를 선출해야 한다.
원업위원회는 새 업주위원회가 출범한 날로부터 10 일 이내에 업주대회와 업주위원회에 속한 부동산 기록, 도장 등을 새 업주위원회에 넘겨주고 인수인계 수속을 밟아야 한다.
제 36 조 부동산 관리 구역의 변화로 업주 대회, 업주 위원회를 해산하기 전에 업주 대회, 업주 위원회는 부동산이 위치한 거리사무소 (향진 정부) 의 지도와 감독하에 업주 재산의 청산을 잘 해야 한다.
제 37 조 업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있다.
업주 대회, 업주위원회가 내린 결정이 법규를 위반한 경우, 부동산 소재지 거리사무소 (향진 정부) 는 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하고 전체 업주에게 통지해야 한다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 4 장 사전 부동산 관리
제 38 조 신축 부동산의 건설 단위는 부동산 판매 전에 시 부동산 행정 주관부에서 제정한 임시 관리 규정 시범문을 참고하여 임시 관리 규약을 제정하고, 부동산이 위치한 구현 (자치현), 거리사무소 (향진 정부) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
첫 업주대회가 관리 규약을 통과한 후 임시 관리 규약이 무효가 되었다.
제 39 조 부동산 내에 주택 프로젝트가 있는 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 부동산 관리 구역은 전체적으로 입찰해야 한다.
부동산 내에는 주택의 예매 프로그램이 있으며, 건설기관은 주택 예매 허가증을 처리하기 전에 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 부동산 내의 기존 주택 프로젝트는 건설 단위가 부동산 판매 전에 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다.
입찰자가 3 개 이하이거나 주택건축 면적이 3 만 평방미터 미만인 경우, 부동산이 있는 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 건설단위는 협의를 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있다.
제 40 조 건설 단위는 시 부동산 행정 주관부서가 시 공상행정관리부와 함께 제정한 전기부동산 서비스 계약 시범문을 참고하여 선임된 부동산 서비스 업체와 서면 전기부동산 서비스 계약을 체결하고 서명 후 15 일 이내에 부동산이 있는 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
업주 위원회와 부동산 서비스 기업이 법에 따라 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되면 선행 부동산 서비스 계약이 해지된다.
제 41 조 건설 단위는 부동산을 판매할 때 부동산 구매자에게 임시 관리 계약과 선행 부동산 서비스 계약을 제공하고 설명해야 한다.
부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 규약을 준수하고, 선행 부동산 서비스 계약을 이행하겠다고 약속해야 한다.
제 42 조 선행 부동산 서비스 계약은 발효일로부터 부동산 인도 사용일까지이며, 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다.
매물 인도일로부터 전기물업 서비스 계약이 종료되는 날까지 발생하는 물업 서비스 요금은 전기물업 서비스 계약서에 규정된 물업 서비스 요금 기준에 따라 구매자가 부담한다. 선행 부동산 서비스 계약이 부동산 서비스 요금 기준을 약정하지 않은 것은 건설 기관이 부담한다.
제 43 조 부동산 서비스용실, 부동산 서비스업체 용실과 업주위원회 용실을 포함해 건설기관이 전체 건축면적의 3 천 분의 3 이하가 아닌 50 평방미터 이하의 기준에 따라 무상으로 배치한다.
부동산 서비스용 주택은 물, 전기 사용 기능을 갖춘 지상 이상의 인테리어를 갖춘 독립주택이어야 한다. 엘리베이터가 없는 부동산, 부동산 서비스용 주택이 있는 층은 4 층보다 높을 수 없다.
시와 구, 현 (자치현) 기획 행정 주관부는 건설공사 계획 허가증을 승인할 때 앞의 두 가지 규정에 따라 부동산 서비스용 주택의 위치와 면적을 명확히 해야 한다. 건설기관은 예매허가증을 신청할 때 부동산 관리용 주택의 위치, 면적 등 관련 자료를 제출해야 하며, 부동산 행정 주관부는 예매허가증을 발급할 때 부동산 서비스용 주택의 위치를 명시해야 한다. 건설기관이 분양주택을 판매할 때, 부동산 서비스용 주택의 위치와 면적을 발표해야 한다.
부동산 서비스용 주택은 전체 업주에 속하며 부동산 관리 활동에 쓰인다. 부동산 서비스 기업과 업주 위원회는 제멋대로 그 용도를 변경해서는 안 된다.
부동산 행정 주관부는 소유권의 초기 등록을 할 때 부동산 등록부에 부동산 서비스용 주택과 부동산의 다른 부위의 위치와 면적을 명시해야 하며, 소유주는 조회할 권리가 있다.
제 44 조 전 부동산 서비스 계약이 체결된 후, 주택 인도 전에 건설기관은 부동산 서비스 기업과 부동산 소재지 거리사무소 (향진 정부) 에 부동산 서류를 양도하고 부동산 관리용 주택을 제공해야 한다. 등록 정보 파일에는 다음 정보가 포함됩니다.
(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료
(b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;
(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
(d) 재산 관리에 필요한 기타 정보.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 업주위원회에 부동산 서비스용 주택과 부동산 서류를 양도해야 한다.