거의 하룻밤 사이에 전국 각지의 인터넷 장기 임대 아파트 플랫폼의 임차인과 집주인이 사기를 당했다는 사실이 밝혀졌습니다. China Business News의 1℃ 기자가 조사한 바에 따르면, 적어도 Shixiang과 Haima를 포함한 여러 주택 임대 회사의 설립자나 사장은 연락이 끊어져 쓰촨성, 저장성, 중국 남부, 중국 동부 및 기타 성 및 지역에 영향을 미쳤습니다. 여기에는 수만 개의 부동산 뒤에 있는 집주인과 세입자가 포함됩니다.
업계 관계자에 따르면 장기 임대 아파트 플랫폼의 '폭발'은 이르면 2019년부터 나타났다. 플랫폼은 '고수익·저임대' 모델로 빠르게 시장을 장악했지만, 자본체인이 무너진 뒤 문제에 직면했다. 환매의 위험성으로 인해 업계에서는 논란이 되기도 했고, 집을 빌린다는 명목으로 폰지사기라고도 불릴 정도다.
새로운 폰지 사기?
8월 31일, 막 퇴근한 우씨는 피곤한 몸을 집으로 끌고 가 집주인과 전화로 약 한 시간 동안 ‘거래’를 했다.
올해 5월 2일, 항저우에서 일하는 우 씨는 항저우 시샹 기술 주식회사(이하 '시샹')를 통해 빈장구의 작은 아파트를 임대했습니다.
"이 지역 같은 유형 아파트의 시중 월세는 2000위안이 넘는다. 에이전트는 '가능한 한 빨리 예약하고' '월세를 매년 내라'면, 임대료는 월 1,600위안으로 줄일 수 있습니다. 계산된 임대료 비율 시장 가격이 30% 더 저렴해서 정말 매력적입니다.”라고 Wu 씨는 회상했습니다. 그래서 그녀는 1년치 집세 19,200위안을 모아서 한꺼번에 Shixiang에게 지불했습니다. 예상치 못한 일이 이곳에서 생활한 지 3개월도 안 되어 일어났습니다.
"이틀 전 웨이보 검색을 하다가 청두에서 장기임대아파트가 '도망가는' 걸 보고 급히 집주인에게 연락해서 확인을 하다가 무슨 일이 있다는 걸 알게 됐어요. 소속사에." 우씨는 말했다.
알고 보니 시샹은 몇 달 전 집주인의 집을 시세보다 30% 정도 비싼 월세 2,500위안으로 빌린 것으로 드러났다. 온라인으로 검색하고 QQ 권리 보호 그룹에 연락한 후, Wu 씨는 '하이 인, 로우 아웃'이 많은 장기 임대 아파트 플랫폼에서 사용하는 일반적인 루틴이라는 것을 알게 되었습니다.
Tianyancha 및 국가 기업 신용 정보 홍보 시스템의 산업 및 상업 정보를 기반으로 Shixiang의 법적 대표자는 Chen Ting이고 역사적 법적 대표자는 Huang Dakun입니다. 회사 관계자에 따르면 "저희도 문의한 결과 첸팅이 사실상 '희생양'이다. 장례를 치르기 위해 그를 법정대리인으로 고용하기 위해 수십만 달러를 썼다고 한다. 실제로 실제 책임자는 황다쿤(Huang Dakun)이다.” “천옌차 산업 및 상업 변화 기록에 따르면 올해 8월 24일 황다쿤이 퇴장하고 진팅(Chen Ting)이 들어오면서 석상(Shixiang)의 법적 대표자가 바뀌었다.
린 씨도 장기 임대 아파트의 함정에 빠졌다.
올해 4월, 린 씨는 위항구에 있는 자신의 88제곱미터 주택을 항저우 차오케 유지아 기술 유한회사(이하 '차오케 유지아')에 임대 임대로 맡겼습니다. 계약서에는 양측이 월 임대료를 3,100위안으로 합의한 것으로 나와 있다. 처음 몇 달 동안은 차오케 유지아가 임대료를 정기적으로 냈지만, 린씨는 8월부터 회사로부터 임대료를 받지 못했다. "최근에 차오케 유지아가 가출했다는 사실을 알게 됐다.
상업 정보, Shixiang과 Chaokeyujia는 서로 다른 기간에 동일한 회사의 다른 이름입니다.
Tianyancha는 Shixiang이 2018년 10월 등록 자본금 1,000만 위안으로 설립된 후 2년이 채 안 되는 기간 동안 여러 번 이름을 변경했음을 보여줍니다. 이 회사는 이전에 Hangzhou Chaoke Real Estate Agency Co., Ltd.로 알려졌으며 2019년 7월에 Chaoke Yujia로 이름이 변경되어 2020년 3월에 더욱 편안해졌습니다.
즉, Chaoke Yujia가 올해 4월 Lin씨와 계약을 체결하기 전에 회사 이름은 이미 Shixiang으로 변경되었습니다. 그러나 판매원은 여전히 기존 계약을 사용했으며 계약 파트너의 이름은 여전히 Chaoke Yujia였습니다.
항저우에 거주하는 왕 씨에 따르면 그의 주택 중개업체인 항저우 하이마 네트워크 테크놀로지 주식회사(이하 '하이마')도 '도망'했을 가능성이 있다.
계약서에 따르면 왕씨는 지난 8월 초 하이마와 계약을 맺고 항저우 샤오산구에 있는 집을 월세 3500위안으로 임대하기로 합의했다. 위치도 좋고 집세도 저렴해요.” Haima의 요구에 따라 Wang 씨는 1년치 집세와 보증금, 총 45,500위안을 지불했습니다. 그런데 예상치 못하게 그 곳에 거주한 지 한 달도 채 되지 않아 요원과 연락이 두절됐다.
현재 많은 Haima 임차인은 궁극적인 정보 공유를 달성하기 위해 권리 보호 WeChat 그룹을 구성했습니다.
하이마 세입자들이 1℃ 취재진에게 보낸 채팅내역 캡쳐 화면에 따르면 하이마 영업사원은 “회사는 봉쇄됐고, 사장님도 연락이 두절됐는데, 영업사원은 '왕샤오위(Wang Xiaoyu)가 회사 총책임자이며 그의 전화번호도 첨부되어 있다'고 말했다. 1℃ 취재진이 해당 번호로 수차례 전화를 걸어보니 전화기가 꺼져 있는 것으로 드러났다.
앞서 언급한 하이마테크놀로지 영업사원은 집수리하러 갔는데 연락이 안되면 경찰에 직접 신고하는 것이 좋다고 말했다. 9월 1일, 왕씨는 Haima Technology Company가 등록된 관할권의 Pengbu 경찰서에 사건을 신고했습니다.
펑부경찰서 관계자는 1℃ 기자에게 “현재 하이마기술회사 오너가 구체적인 정황을 파악하기 위해 회사 사무실로 도주한 상태”라고 확인했다. 현재 사안은 오래됐다. 아파트 임대 관련 신고가 많아 온라인 플랫폼을 통해 직접 자료를 신고하는 것이 좋다”고 말했다. 광저우, 청두 등지에서는 장기 임대 아파트 플랫폼이 연락이 끊기고 폐쇄됐다는 소식이 잇따라 공개됐다. 광저우의 한 세입자는 장기임대아파트 플랫폼에서 1년치 월세를 선불로 낸 뒤 입주 직후 중개업소가 갑자기 문을 닫았다고 말했다.
최근 심천에서는 심천이이자산관리유한회사(이하 '심천이이')와 임대차 계약을 체결한 임차인 단체도 1년치 임대료를 매우 불안하게 지불했다. 임대료, 현재 Shenzhen Yiyi는 파산하여 임대료를 회수하기 어렵고 소유자가 집을 압류할 위험에 직면했습니다. 현재 이 세입자 그룹은 'Yiyi 권리 보호'라는 WeChat 그룹을 자발적으로 형성했습니다. 1℃ 기자들은 이 세입자 집단에 최소 수백 명이 참여하고 있으며 이들 대부분이 선전 이이에 연간 임대료와 보증금으로 적게는 2만 위안, 많게는 9만 위안을 지불했다는 사실을 알게 됐다.
8월 21일 청두 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "Chaokeyujia를 포함한 4개 기업의 위반에 대한 통지"를 발표했습니다. 조사 후 Chaokeyujia (Chengdu) Technology Co., Ltd. 및 기타 회사는 주택 건설 관리 부서에 개업 정보를 제출하지 않았고, 감독을 받지 않았으며, 계약서에 명시된 대로 집주인에게 임대료를 지불하지 않았습니다.
8월 24일, 청두 진장구 인민법원에 장기 임대 아파트 플랫폼 Youke가 접수됐다.
업계 관계자에 따르면 이들 플랫폼은 대부분 시세보다 높은 임대료로 집주인으로부터 주택을 구해 임대하는 '하이인 로우아웃' 모델을 채택하고 있다. 시세보다 낮은 임대료로 임차인에게 임대료를 지급하되, 임대인에게 월 또는 분기별로 임대료를 지급하고, 임차인이 1년 또는 6개월치 임대료와 보증금을 한꺼번에 납부하도록 유도하는 것 이를 통해 엄청난 양의 현금 흐름을 추출합니다. 이 모델을 채택한 이유는 일부 기업은 처음에는 저렴한 가격으로 고객을 확보하려는 반면 다른 기업은 처음부터 현금 흐름을 추출하려는 전형적인 폰지 사기입니다.
'비정상적인' 플랫폼
1℃ 기자는 공개 정보를 샅샅이 조사한 결과 '폭발' 이전에 일부 플랫폼에서 이미 일련의 '비정상적인' 행동을 취했지만 집주인은 이를 발견했습니다. 세입자들은 곳곳에서 계속해서 함정에 빠지고 있습니다.
9월 1일, 항저우 공안국 장간지국 접수계원은 익명으로 상담한 1℃ 기자들에게 최근 신고하는 집주인과 세입자가 더 많아졌고, 그 중 대부분이 차오케(유지아, Yujia 등) 이 두 플랫폼은 Shixiang)과 Youke입니다.
올해 6월 5일 항저우 주택 임대 감독 서비스 플랫폼에는 “초오케는 온라인상에서 불만과 분쟁이 많아 이와 관련해 부정적인 정보와 우려가 많다”는 글이 올라왔다. 3월 8일, 플랫폼은 Shixiang Company가 현재 특별 자금 계정이 없으며 위험 예방 및 통제 자금을 특별 계정에 예치하지 않았다는 "처리 의견"으로 응답했습니다. "임차인이 회사에 임대료를 지불하는 것이 좋습니다. 3개월 이내입니다." 보증금을 반환해야 할 경우 회사와 직접 협상해야 합니다. 협상이 실패할 경우 사법 채널을 통해 귀하의 권익을 보호하는 것이 좋습니다.
항저우 장기임대아파트 시장에서는 항저우유커부동산중개유한공사(이하 '유커')가 모집 대상이다. Tianyancha는 Youke가 2019년 6월 등록 자본금 1,000만 위안으로 설립되었음을 보여줍니다. 올해 4월 20일에는 Youke Ningbo 지점이 설립되었고, 6월에는 Youke Chengdu 지점이 설립되었으며, 7월에는 Youke Gongshu 지점, Binjiang 지점, Yuhang 지점이 설립되었습니다.
바이두 '닝보 티에바'에는 '유커 아파트 렌탈'이라는 사용자가 7월 15일 게시글에 유커컴퍼니가 국영 기업이며 닝보에 집을 2년 임대하고 싶다고 약속했다. "집이 적당하다면 가격은 문제가 되지 않으며, 만족할 때까지 늘릴 수 있습니다." 그는 또한 "우리는 거짓말쟁이가 아닙니다!"라고 거듭 강조했습니다.
천안차 현재 Youke의 주주는 Zhejiang Zhonglan Industrial Development Co., Ltd.(지분 70% 보유)와 Chen Juhua(지분 30% 보유)입니다.
또한 지난 7월, 유케는 기존 소속사 직원들의 '대퇴사'를 경험했다. Tianyancha는 Youke의 원래 주주, 재무 담당자, 법적 대표자, 전무 이사 및 총책임자인 Zeng Ying이 이 기간 동안 철수하고 Chen Juhua 등으로 대체되었음을 보여줍니다.
8월에는 유커닝보3점, 닝보2점, 닝보해수점, 광저우점을 잇달아 설립했다.
8월 28일 항저우시 장간구 시장감독국은 "등록된 거주지나 사업장을 통해 연락이 불가능하다"는 이유로 Youke를 비정상 영업 목록에 올렸습니다.
1℃ 기자는 현재 항저우에 Chaoke, Youke 등의 플랫폼 외에도 Haima 등 일부 소규모 장기 임대 아파트 플랫폼이 있으며, 이들 플랫폼에도 다양한 정도의 뇌우가 발생하고 있는 것으로 확인했습니다. .
Tianyancha는 Haima의 현재 주주가 Zhejiang Zhonglian League Urban Development Planning Co., Ltd.(지분 70% 보유, 이하 'Zhejiang China League'라고 함)와 Wang Xiaoyu(회사 감독관)임을 보여줍니다. 30%를 보유하고 있습니다.
1℃ 취재진의 확인에 따르면 하이마와 유케는 연인 사이였다. Tianyancha는 Youke의 과거 주주가 Haima Company임을 보여줍니다. 변경 기록에 따르면 Haima는 2020년 5월 25일에 Youke의 주주 목록에 등장했지만 며칠 후 6월 4일에 탈퇴했습니다.
최근 Shixiang과 Chaokeyujia의 일부 세입자가 황다쿤의 개인 정보를 발견했지만 29살의 누구에게서도 연락이 닿지 않았습니다.
"누군가 황다쿤의 고향인 쑤저우에 찾아갔으나 발견되지 않았다"고 스샹컴퍼니 관계자는 1℃ 기자에게 "회사 자금은 항상 황다쿤이 통제해왔다"고 말했다. 그런데 이번에 갑자기 연락이 끊겼어요. 사라지고 없어졌어요.
천옌차는 황다쿤이 심천, 정저우, 쉬저우 등 전국 각지에서 주택 임대 및 기타 관련 사업을 주로 하는 여러 회사를 등록하고 법적 대리인으로도 활동하고 있음을 보여줍니다. 이 "천둥" 목록에서 심천의 의미 등이 등장했습니다.
여러 임차인이 제공한 정보에 따르면 Shenzhen Yiyi Company의 본사 사무실은 공안 기관에 의해 봉쇄되었습니다. 현장 사진을 보면 회사의 유리문은 굳게 닫혀 있었고 '심천시 공안국 헝강 경찰서 인장'이 부착되어 있었습니다.
1℃ 기자는 여러 세입자가 보낸 황다곤의 전화번호로 수차례 전화를 걸었지만 연결이 되지 않았다.
세입자가 집으로 돌아오기가 어렵습니다
지난 며칠간 린씨, 우씨, 리씨가 여러 차례 연락을 하다가 드디어 합류하게 되었습니다. Shixiang 기술 권리 보호의 QQ 그룹과 WeChat 그룹의 Chaoke는 "이러한 권리 보호 단체에 연락하면 우리 모두 함께 모여 따뜻하게 지내고 정보를 공유할 수 있습니다."라고 1℃ 기자는 발견했습니다. QQ 그룹 '초오케 유지아 권리 보호'는 이미 회원이 꽉 찼고, 또 다른 QQ 그룹 '초오케 권리 보호'도 회원 수가 1,000명으로 한도에 가까워 꽉 채워질 예정이다. 인터넷에는 이런 권리 보호 단체가 많이 있는데, 예를 들어 '광저우 요커 세일즈맨 임차인 권리 보호 그룹 1'이라는 위챗 그룹에는 그룹 회원 수가 최대 500명에 가깝다.
전국적으로 얼마나 많은 장기임대아파트 플랫폼이 '폭발'했는지, 피해를 입은 임차인과 집주인의 수는 아직 파악하기 어렵다. 더욱 알려지지 않았습니다. 1℃ 기자만이 세입자 권리 보호 단체로부터 주택 정보 통계표를 입수했는데, 여기에는 기본적으로 임대 상태인 주택 수만 채의 세부 정보가 기록되어 있으며 여기에는 계약 번호, 도시, 부동산 주소가 포함되어 있습니다. , 계약일자, 집주인 휴대폰번호 등의 정보를 담고 있습니다.
최근 위에서 언급한 리씨와 린씨는 범죄를 신고하기 위해 현지 공안국에 갔다. 지난 며칠 동안 집주인과 세입자들이 매일같이 범죄 사실을 신고하러 왔습니다.
"(범죄를 경찰서에 신고한 사람들의) 상황은 저와 비슷합니다. 수백 명이 있고, 대부분 수만 위안을 사기당한 것으로 추정됩니다." Li 씨가 소개되었습니다.
많은 집주인과 임차인이 불안해지고 있습니다.
집주인은 장기간 집이 회복되지 않으면 차후 임대료를 받을 수 없을까 걱정하고 있다. 1년치 월세와 보증금을 빼앗긴 세입자들은 월세를 요구할 방법도 없고, 플랫폼사가 도망가자 집으로 돌아가야 하는 당황스러움에 직면했다.
결국 그날 밤, 관할 구역의 노점원들이 현장에 도착했고, 집주인은 전화통화를 한 뒤 문을 열어주고 류씨가 돈을 지불한 '집'에 들어가도록 허락했다. 임차료.