부동산 업무에는 주택의 신탁, 교환, 유지, 장식 등이 포함됩니다. 사업 활동 범위에는 주택 건설 제품의 생산 및 유통 전반이 포함됩니다. 아래는 제가 부동산 관리에 관해 정리한 논문입니다. 관심이 있으시면 읽어보세요.
부동산 관리 논문 1부
국내 부동산 관리에 관한 연구
p>요약 우리나라 국내 부동산 산업은 2008년 글로벌 금융위기 이전부터 급속한 발전을 이루었습니다. 이러한 발전 추세에는 경제적 거품이 많이 있습니다. 이러한 자산버블은 금융위기 이후 국내 부동산산업의 어려움을 초래했다. 부동산산업 전체는 운영 및 관리에 많은 문제를 안고 있으며 이는 우리나라 경제와 사회의 정상적인 운영질서에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 본 글은 최근 국내 부동산에서 발생한 문제점과 시장경제의 법칙을 주로 분석하고, 우리나라의 국내 부동산 관리에 부합하는 일련의 방법과 대책을 모색하고, 역량을 향상시키기 위해 노력한다. 부동산 개발 및 거래.
키워드 부동산산업, 경영방법 및 전략
서문
부동산관리란 좁은 의미와 넓은 의미를 가지고 있다. 일반적으로 부동산개발업자가 국유지에 주택을 건설하고 해당 건축물의 매각, 임대 등 일련의 관리활동을 수행하는 것을 의미하며, 보다 넓은 범위에서는 신탁, 교환, 유지관리 등도 포함됩니다. 주택 장식 등. 사업 활동 범위에는 주택 건설 제품의 전체 생산 및 유통이 포함됩니다. 현재 국내 부동산 운영 및 관리는 완벽하지 않으며 외국의 선진적이고 과학적인 관리 시스템과 비교하여 여전히 큰 격차가 있습니다. 따라서 국내 부동산 운영 및 관리 문제를 올바르게 처리하는 것은 장기적으로 큰 영향을 미칠 것입니다. 이는 산업 전체의 발전과 동시에 철강, 엔지니어링 기계 등 관련 산업의 발전을 견인할 수도 있습니다.
1. 국내 부동산 운영 현황
저자는 시장 상황을 분석하기 위해 2011년 국내 부동산 운영 현황을 예로 든다. 2011년 국내 전체 부동산 투자액은 높은 증가율을 유지하였습니다. 하반기에는 정부의 부동산 거시통제 정책 시행으로 인해 성장률이 둔화됐고, 이는 주택가격 급등과 부동산 투자 과열을 어느 정도 억제했다. 신규 부동산 개발 추세는 거침없다. 주택 준공면적은 2011년 11월 전년 동기 대비 반 이상 증가해 최고치를 경신했다. 우리나라 부동산 개발업자들은 상반기에 착공과 공사 진행을 미루는 습관이 있어 완공 시기도 늦어지는 경우가 많다. 그러나 연말 납품 기한이 다가오면 서두르기 시작한다. 일하다. 이는 부동산 운영에 있어 큰 문제로, 공사 성급함과 완공 지연 현상이 심각해 주택 건설 전반의 질에 영향을 미치게 된다.
판매면에서는 부동산 거래량이 많은 등 상승세를 이어가고 있으며, 그 중 상업용 업무용 주택의 매매가 가장 빠르게 증가하여 2011년 10월에는 17개소에 이르렀다. 주거용 주택이 상대적으로 느리게 증가했습니다. 한편, 국가가 주택 가격 상승을 규제하지만, 중국의 일반 노동자 계층을 위한 상업용 주택 구입 능력은 여전히 상대적으로 낮습니다. 주택 가격 규제 정책 하에서도 현재의 높은 가격을 감당하기는 어렵습니다. 주택 가격. 반면 일부 부동산 투기꾼들은 부동산 투자에 열중하고, 악의적인 거래로 인해 집값이 부풀려 부동산 매매가 호황을 누리고 있다는 착각을 불러일으키기도 한다.
2012년에는 국무원이 부동산산업의 악랄한 발전을 억제하기 위한 정책을 강력하게 공포하면서 부동산 투자가 어느 정도 둔화되었다. 주택 건축면적도 어느 정도 줄어들었고, 시장 거래량도 부진한 추세를 보였다.
2. 국내 부동산 운영의 문제점
(1) 국내 부동산 운영에는 거품이 많다
현재 우리나라의 부동산 운영은 매우 빠르게 발전하여 중요한 성과를 달성했지만 숨겨진 보석도 많이 포함되어 있습니다. 첫 번째는 가격 거품이다. 부동산 개발에는 많은 양의 토지자원이 필요하며, 토지에 대한 수요와 토지자원의 부족 자체가 지가 상승을 초래하고 있습니다. 잘못된 땅값 상승은 필연적으로 부동산 운영 시 잘못된 가격 상승으로 이어져 거대한 가격 거품을 형성하게 됩니다.
둘째, 빈집 현상이 매우 심각하다. 일정 기간 동안 주택 시장 공급이 시장 수요를 크게 초과하여 빈 주택 거품이 형성됩니다. 예를 들어 내몽골 오르도스의 '유령 도시' 현상은 빈 집이 너무 많아 발생합니다. 마지막으로 부동산 투자 버블이 있다. 부동산 개발업자는 정상적인 사업 관리 모델과 방법을 무시하고 자신의 경제적 이익을 높이기 위해 맹목적으로 시장 경제의 법칙을 무시합니다. 부동산 건설.
(2) GDP 보급
GDP 보급의 주된 이유는 부동산 관리 과정에서 경제정책에 대한 올바른 이해가 부족하기 때문이다. 심리적 기대가 높아져 주택 가격 상승을 꺼리게 됩니다. 지방자치단체는 정치적 성과와 GDP를 위해 잘못된 부동산 관리 방식을 맹목적으로 묵인하고, 부동산과 토지 투자로 막대한 세금 환급을 받고 있다. GDP 지표의 인기는 부동산 거품의 형성과 발전을 더욱 촉진합니다.
(3) 정보 관리 부족
국내 부동산 운영 및 관리 모델은 아직 상대적으로 낙후되어 있고 정보 관리가 부족합니다. 부동산 거래정보, 가격정보, 매매정보 등 다양한 정보가 자신의 발전수준을 분석하는 데 도움이 될 수 있지만, 우리나라의 국내 부동산 거래는 항상 등록되어 있어 정보의 전자적 관리가 부족한 실정이다.
(4) 토지 부여 및 양도 문제
부동산 산업에서는 토지 사용권을 먼저 매각한 후 양도해야 합니다. 토지사용권을 먼저 양도하지 않고 양도하는 것은 불법입니다. 부동산의 실제 운영 및 관리에 있어서 토지 양도 및 양도 절차가 상대적으로 혼란스럽고 이로 인해 시장경제의 정상적인 운영에 많은 문제가 발생하고 있습니다. 토지이용권에 있어서는 정부와 기업의 책임과 권리가 잘 분배되어 부동산 개발 이후의 이해관계 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
3. 국내 부동산 운영 및 관리 전략
정부 입장이든 우리나라 국내 부동산 운영의 현 상황과 일련의 문제점을 고려하여, 부동산 개발업자나 소비자 여러분, 현재 우리나라 부동산 관리의 혼란스러운 상황을 바꾸기 위한 조치가 취해져야 합니다. 사업 관리 전략의 수립은 주로 정부 정책에 따라 이루어지며 부동산 개발업체를 주체로 소비자와 소통하여 정보 공개를 달성하고 감독을 촉진합니다. 저자는 우리나라 부동산 산업의 건전한 발전을 도모하기 위해 몇 가지 부동산 관리 전략을 제시하고 있다.
(1) 토지제도를 조정한다
국가는 토지를 엄격히 통제해야 한다. 우리 나라 법률에는 토지소유권은 국가에 속하며 어떤 기업이나 개인, 단체도 토지를 사용할 권리만 있다고 규정하고 있습니다. 그러나 부동산 개발 및 관리에 있어서는 높은 경제적 이익을 얻기 위해 토지를 개인적으로 점유하거나 토지를 양도하는 등 토지이용행위를 토지매매로 전환하는 사람들이 늘 존재합니다. 우리나라의 토지사용부담금은 일부 도시에서 시범적으로 부과되었지만 징수 기준이 상대적으로 혼란스럽고 일반적으로 낮으며 부동산 산업과 시장경제를 규제하는 역할을 하지 못했습니다. 토지정책을 조정하면 토지자원을 최대한 활용하는 동시에 토지를 임의로 점유하고 매매하는 행위를 억제하고, 토지거래단계에서의 부패현상을 어느 정도 변화시킬 수 있다.
(2) 부동산 업계의 거래 규칙을 표준화하십시오.
규칙이 없으면 규칙도 없습니다. 부동산 관리자는 업계의 진보와 발전에 부합하는 거래 규칙을 수립해야 합니다. 예: 등록 시스템, 거래 가격 시스템, 거래 허가 시스템. 우리나라는 재산법이 공포된 이래로 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 기타 사항에 대하여 구체적인 규정을 마련해 왔습니다. 동시에 도시부동산관리법에서는 토지사용권 및 주택소유권 등록제도도 규정하고 있다. 부동산을 운영 및 관리할 때에는 우선 재산법, 토지법, 부동산관리법 등 각종 법규의 규정을 준수한 후, 회사 자체의 운영조건에 따라 부동산 거래 과정을 표준화해야 합니다. 등록, 이전, 변경, 취소 등의 관리를 표준화합니다. 관리자는 모든 단계에서 규칙을 따라야 합니다. 요구한 대로 거래하지 않고 비밀리에 활동하는 사람은 처벌됩니다.
지방공무원에게 뇌물을 주고 정부부패 공직자들과 결탁해 토지거래로 막대한 경제적 이익을 챙기는 부동산 개발업자도 있다. 이런 행위는 부동산 관리에서 엄벌에 처해야 한다.
(3) 건설계획계획을 더욱 개선하라
부동산 운영관리에 있어서 건설계획계획을 잘 세워야 한다. 한편으로는 중장기 발전전망을 마련하고, 주택입지, 건축규모, 정부정책지도 등 다양한 측면을 충분히 고려하는 한편, 합리적으로 추진할 필요가 있다. 기존 토지자원을 활용하고 경작지, 문화유적 등을 훼손하지 않고 건설용 토지를 확보하면서 인간환경과 자연환경이 조화롭게 공존할 수 있는 계획을 수립해야 한다. 생태 건설.
4. 요약
주거 문제는 국민 생활과 관련된 중대한 문제이자 모든 사람의 사활적인 이익과 관련되어 있습니다. 중국인들은 주택 문제에 많은 에너지, 시간, 돈을 투자하여 좋고 건강한 부동산 시장 환경을 조성하고 이는 인민 생활의 발전과 부동산 회사 자체의 경제적 이익에 도움이 됩니다. 국내 부동산의 관리와 개발에는 일정한 문제가 있습니다. 따라서 국내 부동산 운영기업은 자체적인 관리부터 시작하여 시장과 자체 운영 환경에 대한 연구를 강화하여 도시와 농촌의 삶에 기여해야 합니다. 보다 높은 품질의 서비스를 제공하는 것은 또한 우리 나라의 부동산 산업이 국제 발전과 보조를 맞추는 데 도움이 될 수 있습니다.
참고자료:
[1] Han Xiaowen, 국내 부동산 운영 및 관리 연구 [J], 2012, (12). [2] 리빙쥔(Li Bingjun), 부동산 산업의 경영 문제에 관한 연구 [J], 중국 부동산 산업, 2012, (8)
[3] 부동산 발전 분석. 관리 [J], 2013, (7)
[4] Liang Liuke, Ren Yuanzhe. 부동산 산업. 2011, (4).
[5] 우리나라 부동산 산업의 경영 문제에 관한 연구 [J], (4).
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