제1장 일반 조항 제1조 재산 관리 활동을 표준화하기 위해 소유주, 부동산 서비스 회사 및 재산 관리 당사자의 정당한 권익을 보호하고 좋은 생활 및 근무 환경을 조성하며 사회 화합을 촉진합니다. 《중화인민공화국 국유재산법》, 《국무원재산관리조례》 및 기타 법률법규는 본성의 실정에 맞게 제정됩니다. 제2조 본 조례는 본 성 행정구역 내 재산관리 활동에 적용된다.
이 조례에서 말하는 '재산'이란 이미 완성되어 사용되는 건축물과 그 부대시설 및 장비, 관련 부지를 말한다.
이 규정에서 말하는 "재산 관리"란 소유자가 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선정하여 재산 관리 구역에 있는 건물 및 지원 시설 및 장비를 관리하는 것을 말합니다. 계약 또는 자체 관리 등을 통해 관련 현장의 수리, 유지, 관리를 수행하고, 환경위생, 안전 예방조치, 관련 주문 활동을 유지합니다. 제3조 재산관리는 사람중심의 원칙을 견지하고, 정직하고 신용하며, 법률과 법규를 준수하고, 공개적이고 공정하며, 소유주 자주관리, 기업시장 경쟁, 정부 감독관리의 결합을 견지해야 한다. 제4조: 녹색 재산 관리를 옹호하고 재산 관리 분야 내에서 에너지와 물 절약, 쓰레기 분류, 환경 녹화, 오염 방지 및 통제를 촉진하기 위한 신기술과 새로운 방법의 사용을 장려합니다.
인터넷과 자산 관리의 심층적인 통합을 촉진하기 위해 부동산 서비스 회사, 소유주 위원회 등은 점진적으로 뉴미디어를 활용하여 소유자가 공무에 참여하고 협의 활동을 수행하며 이웃 상호 조직을 조직하도록 안내해야 합니다. 지원 및 네트워크 자산 관리 구현 새로운 관리 모델.
시장 지향적이고 전문적이며 법적 방향으로 정부 기관, 기업 및 기관 커뮤니티의 자산 관리 개발을 장려하고 지원합니다. 제5조 현급 이상 인민정부는 재산관리에 대한 지도력을 강화하고 재산관리를 지방의 현대서비스업 발전계획, 도시와 농촌 건설 및 사회관리제도에 통합하여 지원정책과 인센티브 조치를 제정하고 종합적인 조정 메커니즘을 구축해야 한다. 부동산 관리, 부동산 서비스 산업의 발전과 문명화된 공동체 건설을 촉진합니다. 제6조 현급 이상 인민정부의 주택, 도농개발부서, 부동산관리부서(이하 재산관리행정부서라 함)는 본 행정구역 내에서 재산관리활동에 대한 감독관리를 책임진다. 지역에서 법률에 따라 다음 임무를 수행합니다.
(1) 부동산 서비스 품질을 감독 및 관리합니다.
(2) 비즈니스 지침, 교육 및 감독을 제공하고 부동산 서비스 회사, 그 직원 및 소유자 위원회 구성원의 관리,
( 3) 부동산 입찰 활동 감독 및 관리,
(4) 부동산 인수 검사 및 부동산 서비스 회사의 인계 활동 종료,
(5) 부동산 관리 불만 처리,
(6) 특별 유지 관리 자금의 예치 및 사용 감독 및 관리,
(7) 재산 관리를 위한 전자 정보 플랫폼을 구축하고 개선합니다.
(8) 법률 및 규정에 규정된 기타 책임.
현급 이상 인민정부의 기타 관련 행정 부서는 각자의 직책에 따라 재산 관리 활동에 대한 감독 및 관리를 담당합니다. 제7조 가도 사무실, 향 인민 정부는 관할 구역 내의 각 재산 관리 구역에서 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의(이하 총칭하여 소유자 회의라고 함)의 설립을 조직, 지도 및 조정하고 소유자 위원회를 선출한다. 법에 따라 소유자 회의 및 소유자 위원회의 직무 수행을 감독합니다. 재산 관리 분쟁을 조정하고 오래된 지역 사회의 재산 관리를 조정 및 감독하며 재산 관리와 지역 사회 건설 간의 관계를 조정합니다.
주민(마을)위원회는 가도청과 향 인민정부의 재산관리 업무를 지원한다. 제8조 자산 관리 업계 조직은 주관 부서의 지도와 감독 하에 연락, 조정 및 서비스 책임을 이행하고 업계 자율성을 강화하며 업계 행동을 표준화하고 자산 서비스 수준을 향상시켜야 합니다. 제2장 재산 관리 구역 및 시설 제9조 재산 관리 구역의 분할은 계획 조건, 토지 사용권 범위, 건축 규모, 실제 시설 및 장비를 종합적으로 고려하여 재산 관리 실시에 도움이 되는 원칙에 따라 이루어져야 합니다. , 자연 경계, 커뮤니티 구축 등의 요소가 결정됩니다.
재산관리건물, 상수도, 전력공급, 소방 및 관련 현장 등 지원시설 및 장비를 분리할 수 없는 경우에는 하나의 자산관리구역으로 분류한다. 제10조 건설회사는 새로 건축한 부동산을 매각하기 전에 부동산 소재지 현(시, 구) 인민정부 자산관리행정주관부서에 지정된 재산관리구역을 제출하고 상업광고에 이를 명시해야 한다. 주택매매계약.
재산관리구역이 사용에 들어갔으나 아직 확정되지 않은 경우, 해당 부동산이 위치한 현(시, 구) 인민정부 재산관리행정부서는 구청과 읍민정부는 소유주의 의견을 수렴한 뒤 구역을 확정할 예정이다.
부동산관리구역을 확정한 후 부득이하게 조정할 필요가 있는 경우에는 건물 전체 면적의 과반 이상을 차지하는 전용부분과 그 이상을 차지하는 소유자의 동의를 얻어야 한다. 전체 인원의 절반 이상을 취득해야 합니다. 제11조 부동산 관리용 주택은 건설 단위에서 무상으로 할당하며, 그 비용은 개발 및 건설 비용에 포함된다. 재산권은 모든 소유자에게만 속한다. 소유자 회의의 동의 없이는 용도를 변경할 수 없습니다. 소유자위원회의 사무실 공간은 자산 관리 공간에서 배치되어야 하며 그 면적은 20제곱미터 이상이어야 합니다.
신규 건물의 경우 건설 단위는 자산 관리 구역 전체 건축 면적의 특정 비율에 따라 자산 관리 건물을 할당하고 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
(1) 20,000제곱미터 미만, 자산 관리 건물의 면적은 80제곱미터 이상이어야 합니다. 20,000제곱미터를 초과하는 부분은 4,000제곱미터의 비율로 할당됩니다. 200,000제곱미터 이상 300,000제곱미터 이하 할당량은 3천분의 1 비율로 할당됩니다. 300,000제곱미터를 초과하는 비율은 2,000분의 1 비율로 할당됩니다.
(2) 상대적으로 집중되어 있어야 하며 물, 전기, 통신 및 조명, 환기 및 기타 기본 기능과 사무실 조건을 갖추고 독립적이고 자격을 갖춘 물, 전기 및 기타 계량 장치를 갖추고 있어야 합니다.