오늘 변쇼는 개발자의 실력을 어떻게 보는지 이야기했다.
먼저 개발자의 자질 수준을 살펴보자.
개발자의 자질 등급은 개발자의 실력을 측정하는 중요한 근거이다. 어떻게 생각하세요? 건설부의 관련 관리 규정에 따르면 개발자 자질은 4 급으로 나뉘며, 1 급은 다음 그림과 같이 높은 등급입니다.
이력에 관해서는 이렇게 이해할 수 있다. 일급 자질이 좋아, 일반적으로 초강력 개발상이며, 신용도가 보장된다. 2 급 자질은 그런대로 괜찮은데, 보통 사기업이 이 자질을 획득하면 실력도 아주 좋다. 3, 4 급 자질은 비교적 일반적이며, 보통 수준이지만, 대방기업 산하의 2 급 자회사에 대해서도 고려할 수 있다.
둘째, 구매자의 평가를보십시오.
개발업자들은 분명히 프로젝트 개발 경험이 많았을 것이다. 집을 산 사람은 모두 자신의 평가를 받을 것이다. 만약 개발자의 평가가 좋다면, 보통 이 개발자의 실력도 나쁘지 않을 것이다. 실력과 입소문은 보통 정비례한다.
셋째, 이전 프로젝트의 품질을보십시오.
이전 프로젝트는 건물의 질만 볼 수 없었고, 배합 조건도 보고, 심지어 부동산 서비스 수준까지 봐야 했다. 부동산 서비스는 제 3 자가 입주할 수도 있지만 개발자의 종합 실력에 대한 판단을 방해하지 않는다. 만약 한 개발업자의 과거 프로젝트에 많은 결함이 있다면, 예를 들면 시공의 질이 보통이고, 주택 구입자가 빈번하다면, 개발업자의 양심은 좋지 않을 것이다.
넷째, 기업 재무보고
일반인들이 기업 재무보고를 보는 것은 좀 어려울 수 있지만, 이것은 더 전문적이고 정확하다. 상장 주택 기업의 경영 상황을 체계적으로 이해하려면 재무 보고서를 읽는 것이 필요하다.
기업 재무 보고서에서 볼 수 있는 정보는 무엇입니까? 일반적으로 기업 재무보고서는 개발자의 종합적인 실력과 분양주택 재고 및 판매 상황, 이익률, 유동성, 부채율 등 주요 정보를 반영하고 있다.
예를 들어, 다음은 선도 주택 회사의 재무보고입니다. 우리는 부동산 기업의 전반적인 경영 상황이 여전히 비교적 좋고, 수입과 이윤 등 핵심 지표가 꾸준히 상승한다는 것을 알 수 있다.
다섯째, 개발자의 배급 상황을 살펴보자.
어떤 사람들은 이것에 별로 관심이 없을 수도 있다. 나는 베이징과 같이 구매가 제한된 도시를 가리킨다. 정부가 개발업자에게 대량으로 보장집을 건설할 것을 요구한 것은 개발업자에게 큰 시련이다. 큰 개발자가 이런 구획의 경쟁에 감히 참여하지 못하는 것은 아니다.
여섯째, 프로젝트 자체의 상황
이것은 판매 프로젝트의 판매처 건축 설계, 호형 설계, 인테리어 등에 대한 개발자의 고찰을 의미하며 개발자의 전반적인 실력을 반영할 수 있다.