1, 법적 해지. 즉, 부동산 서비스 기업이 특정 영업 자격과 업무 자격을 상실하면 이미 체결된 부동산 관리 위탁 계약이 자동으로 해지됩니다.
2. 계약이 해지되었습니다. 부동산 관리 위탁 계약 약정의 원인이 나타나면 부동산 서비스 기업을 바꿔야 할 때 업주 위원회가 부동산 관리 위탁 계약의 약속에 따라 직접 진행할 수도 있고, 업주 위원회가 업주 또는 부동산 이용자의 불만을 근거로 구체적인 조작 후 부동산 서비스 업체와 계약을 해지할 수도 있다.
물권법' 제 76 조,' 재산관리조례' 제 11 조 독점 부분은 전체 건물 면적의 과반수를 차지하며 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 동의했다.
소유주가 소유한 부동산 소유 부분의 건축 면적은 소유주가 보유한 부동산 소유권 증서에 기재된 건축 면적에 따라 계산됩니다. 매각되었지만 부동산 소유권 등록을 처리하지 않은 부동산에 대해서는 상품주택 매매 계약에 따라 결정된 건축 면적을 계산한다. 업주 수는 부동산권증 수에 따라 계산되고, 권증계 한 명은 업주이다. 매각되었지만 부동산 소유권 등록을 처리하지 않은 부동산은 상품주택 매매 계약 수에 따라 소유주 수를 계산하고, 한 건의 계약은 소유주 수를 계산한다. 미분양 부동산에 대하여 건설 단위는 업주로 간주된다. 업주 대회는 부동산 회사를 교체하기 전에 다음과 같은 사항을 결정해야 한다.
(1) 소유자 회의 결의안; 업주대회는 다른 부동산 서비스 기업을 선임하기로 결정했는데, 결의를 내린 후 제때에 원부동산 서비스 업체에 서면으로 통지해야 한다.
(2) 소유주위원회 또는 위탁 입찰 대행사가 입찰을 조직하도록 허가한다.
(3) 공개 입찰 또는 초대 입찰 방식을 채택하기로 결정한다.
(4) 업주위원회가 낙찰자나 평가위원회가 추천한 후보자 명단을 직접 확정한 후 업주대회는 낙찰자를 최종 확정한다.
(5) 부동산 서비스의 가격 범위 또는 수준. 부동산 관리 회사의 교체는 매우 어렵고 위험한 작업이며, 부동산 관리 회사를 교체하는 데는 충분한 대중 기반과 법적 근거가 있다. 이 과정에서 업주 대회의 소집과 결의가 특히 중요하다. 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다.
같은 부동산 관리 구역 내에 두 채 이상의 주택이 있는 사람은 당, 단위, 층 단위로 몇 명의 업주 대표를 선발하여 업주 대회에 참가할 수 있다. 업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 참석한 경우, 업주 대표는 사전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 자신이 대표하는 업주의 의견을 구해야 한다. 표결이 필요한 경우, 업주 대표가 업주 대회에서 표결할 때, 찬성, 반대, 기권 등의 의견을 진실하게 반영하고 서명을 해야 한다.
업주 대회 회의에는 건물 전체 면적의 과반수를 차지하는 독점 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 과반수를 차지하는 업주가 참석해야 한다. 업주는 서면으로 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다. 1. 서면으로 의견을 구하는 형식으로 업주 총회를 개최하는 경우, 업주 위원회는 입찰 전에 업주 총회 결의안을 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 전체 업주에게 공시해야 한다.
2. 평가 과정에서 현장 답변은 공개될 수 있고, 업주는 방청할 수 있다.
3. 입찰이 끝난 후 업주위원회는 전체 업주에게 입찰 과정과 입찰위원회가 제출한 입찰 보고서를 공시할 수 있다.
4. 낙찰자가 확정되면 업주위원회는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 전체 업주에게 기본 상황과 그에 의해 결정된 부동산 서비스 계약의 주요 내용 (예: 서비스 내용, 범위, 표준, 가격 등) 을 공개해야 한다.
입찰하기 전에 업위원회는 업주 대회의 집행 기구로서 구, 현 국토자원 및 주택관리국에 가서 등록해야 한다.
기록을 제출할 때 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 소유자 회의 결의안;
입찰 공고 또는 입찰 초대장;
입찰 서류;
4. 법령에 규정 된 기타 자료.
업주 위원회가 입찰 대행 기관에 입찰을 의뢰한 경우에도 쌍방이 서명한 위임장을 제출해야 한다.
관련 규정에 따르면, 새로운 부동산 서비스 기업이 부동산을 인수할 때 업주위원회와 부동산 검수 수속을 밟아야 한다.
전달된 정보는 다음과 같습니다.
1, 준공 총계획, 단량체 건물, 구조, 설비 준공, 보조시설, 지하관공사 도면 등 준공 검수 자료
2, 시설 장비 설치, 사용 및 유지 보수 및 기타 기술 정보;
3, 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
4. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 보안, 케이블 TV 등의 단위와 체결한 계약, 계약, 각종 부동산 서비스 채권 채무 장부 등 부동산 관리에 필요한 기타 자료.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되었을 때, 선행 부동산 서비스 기업은 이미 상술한 업주위원회 자료를 이관했다. 양도가 없다면, 그들을 찾아 요구할 수 있다. 개발자의 이유라면 개발자에게 클레임을 제기하고 필요한 경우 법적 수단을 통해 해결할 수 있다. 동완시 부동산관리조례 제 77 조에 따르면 부동산 서비스업체들은 본 조례의 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나가 있으며, 부동산이 위치한 구현 (자치현) 부동산 행정 주관부에서 처벌한다.
(3) 업주 총회가 법에 따라 새로운 부동산 서비스 기업을 선임한 후, 원부동산 서비스 기업은 요구에 따라 부동산 관리 지역을 탈퇴하지 않고 기한 내에 퇴출을 명령했다. 기한이 지나도 퇴출되지 않는 경우, 5 만원 이상 15 만원 이하의 벌금을 부과하며, 자격증을 발급한 행정 주관부에서 자질등급을 낮추거나 자격을 취소한다.
(4) 이임 시 관련 의무를 이행하지 못한 경우 기한 수정을 명령하고 1 년 이내에 부동산 관리 입찰 활동에 참여할 수 없습니다.
전통적인 행정은 상업공무 관리로서 제약과 영향이 크게 낮아져 많은 분쟁과 논란에 대해 무력해지고 있으며, 이러한 분쟁과 논란은 점차 소송 절차에 들어갔다. 업주와 부동산 회사는 실력이 현격한 법률' 각력' 이다. 소유주는 자기 방에 대한 독점적 소유권을 가지고 있지만, 단지 * * * 그 녹지 공간, 엘리베이터 등 건물 부속시설에 대한 소유권일 뿐이다.
이에 따라 동네 부동산과 관련된 녹지 점유, 엘리베이터 통풍이 안 되는 등의 문제에 대해 개별 업주들은 유효한 원고 신분을 얻을 수 없고 자신의 이름으로 권익을 주장할 수 없다. 이는 업주들이 부동산 회사와의 경쟁에서 내재하는' 약비' 가 되기도 한다.
따라서 업주의 권권은 업주대회와 업주대회 선거에서 선출된 집행기관인 업주위원회를 통해 법에 따라 부동산 서비스 회사를 교체하고 자신의 권익을 보호해야 한다. 일반적으로 지금 제출하고 관련 수속을 밟아야 한다.
구체적인 절차:
첫째, 법인 변경을 신청하려면 기업 등록지가 있는 구 (시) 현 정부 행정서비스센터 부동산 관리 창구에 신청 서류를 가지고 처리해야 한다.
둘째, 변경 절차에 필요한 자료:
1, 부동산 서비스 기업 자격 변경 신고서 (원본 1 사본);
2, 기업 자격증 (원본 및 사본);
3. 기업법인 영업허가증 (정본 1 부, 사본 1 부);
4. 변경 사유 설명 (원본 사본).