2021년의 진전은 이미 절반 이상 진행됐다. 주택이 투기되지 않고 거주해야 한다는 것을 '보장'하기 위해 많은 곳에서 부동산 투기를 엄중하게 단속하는 새로운 규제 정책을 내놨다. 매매제한 시행, 주택담보대출에 대한 엄격한 점검, '금지선'을 밟은 이들에 대한 면담 개발자나 중개자 등을 포함한다.
소흥, '소4조' 다시 발동
항저우와 닝보 사이에 위치한 소흥은 '소4조'를 다시 발동해 '주거가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 포지셔닝을 구현했다. 추측".
6월 3일, 소흥 시립주택도시농촌개발국은 구매 제한, 판매 제한 등 정책을 명시한 공고문을 발표했습니다. 소흥시(위청구, 코교구, 상위구) 도시 지역 내에서 현지 호적 구매는 3개 단위로 제한되며, 비지역 호적 구매는 1개 단위로 제한됩니다. 소흥시 지역에서 새로 구입한 주택(새 주택 및 중고 주택 포함)은 반드시 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 3년 후에 양도할 수 있습니다.
향후 후저우와 리수이 지역의 부동산 정책은 계속 긴축될 것으로 예상된다.
소흥을 제외하고, 상하이는 구매 제한 측면에서 이혼 후 3년 이내에 어느 일방이라도 주택을 구매하면 소유한 주택 수는 이혼 주택 구매에 대한 요건을 제시했습니다. 이혼 전 가족이 소유한 총 주택 수를 기준으로 계산됩니다.
이 밖에도 광저우, 난징, 항저우 등지에서는 인재의 주택 구입과 정착에 대한 정책이 강화됐다. 예를 들어 항저우에서는 도시에 거주한 지 5년 미만인 사람은 구매 한도 내에서 주택 한 채로 제한되며 압류된 주택도 구매 한도에 포함된다는 점을 분명히 했습니다. 광저우는 인재를 위한 주택구매 정책 관리를 강화할 것을 규정하고 있다. 상업용 주택 구입시, 해당 자치구의 인재정책을 향유하는 가족 및 독신(이혼 포함) 개인은 해당 날짜 이전 12개월 동안 재능이 인정된 구역에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증빙을 제출해야 합니다. 구매 후 결제가 허용되지 않습니다.
판매 제한과 관련하여 청두에서는 등록된 주택 구매자 수가 해당 기간에 판매 승인된 주택 수의 3배 이상인 프로젝트의 경우 상업용 구매에 대한 판매 제한 기간을 규정하고 있습니다. 주택 기간은 3년에서 5년으로 연장됩니다. 저장성 후저우에서는 5월 18일 이후 온라인으로 새로 구입한 주택에 대한 계약을 체결한 경우 부동산 증명서를 취득한 후 2년 후에만 양도할 수 있습니다. .
부동산 투기에 맞서기 위해 광저우와 선전은 규제 범위를 은행 이외의 금융기관까지 확대했다. 광저우 지방 금융 감독 관리국은 최근 소액 대출 회사에 '교량 대출' 및 '재산 상환 대출' 사업을 수행하지 말 것을 요구하는 통지문을 발표했습니다. 같은 날 선전지방금융감독국은 재산상환보증사업을 주로 하는 9개 융자보증회사를 대상으로 집단감독 면담을 실시하고, 사업 목적의 대출보증사업에 대한 종합검사를 실시할 것이라고 발표했다. 부동산 "대출보증" 또는 "신탁대출" 관련 업무에 관한 자체심사에 관한 사항입니다. 많은 중개인과 기업을 인터뷰했습니다
구매 제한, 판매 제한, 엄격한 대출 검사를 시행하는 것 외에도 개발자와 중개인의 행위를 규제하는 것도 각지에서 시장 가격을 안정시키는 데 최우선 과제입니다.
예: 상하이는 신규 주택 가격 등록 관리를 엄격하게 시행하고 매매 프로젝트의 등록 가격이 너무 높아지는 것을 단호히 방지합니다. 우시는 주택 가격과 장식 기준의 구성을 명확히 하고 개발자는 그렇지 않습니다. 부동산을 보류하고 업그레이드 및 장식 계획만 제공할 수 있습니다. 심천 중고 주택 거래에 대한 참조 가격을 공개하는 메커니즘을 구축하여 상업 은행이 합리적인 방식으로 중고 주택 대출을 발행하도록 안내할 것입니다.
또한 최근에는 많은 중개인과 기업이 법률 및 규정 위반 혐의로 인터뷰를 받았습니다. 예를 들어, 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 최근 관련 부서와 협력하여 특별 시정 캠페인을 시작했습니다. 이는 부동산 개발 회사 및 중개 기관에 대한 허위 주택 판매, 추가 가격 인상, 판매 억제를 엄격히 조사하는 것을 목표로 합니다. 등, 부동산 투기에 가담하고 주택 가격 허위 공개 등 부동산 중개인을 엄격히 단속합니다. 위 사안에 대해 광저우 유관부서는 22개 개발업체와 14개 중개인을 인터뷰하고, 규정 위반 혐의가 있는 4개 중개인을 조사 처리했다.
동시에 선전 지방금융감독관리국은 최근 선전지방금융감독관리국이 Fude, Qilian, Jinyingxin, Dasin, 아시아리안차이(Asia Liancai) 감독 인터뷰를 통해 신용자금이 규정을 위반하여 부동산 시장에 유입된 사실이 발견되면 해당 대출금을 사전에 회수하기 위한 조치를 신속히 취해야 합니다.
실제로 신용자금의 부동산 시장 불법유입은 줄곧 규제당국의 관심 대상이었다. 5월 21일, 중국 은행보험감독관리위원회는 5개 금융기관에 법률 및 규정 위반 사실을 통보하고 화샤은행(Huaxia Bank), 발해은행(Bohai Bank), 중국은행(Bank of China), 중국초상은행(China Merchants Bank), 동아시아은행(Bank of East Asia) 11곳에 벌금을 부과했다. 약 366만원.
이와 관련해 량타오 당위원회 위원 겸 중국 은행보험감독관리위원회 부주석은 6월 1일 기자회견에서 “최근 5개 은행에 3억6600만 원의 벌금을 부과했다”고 밝혔다. 중요한 이유는 규정을 위반하여 부동산 금융업을 하기 때문이다”라고 말했다.
그리고 예비 통계에 따르면 작년부터 중국 은행보험감독관리위원회 파견 사무실이 모든 수준에서 지방 정부와 협력하여 130개 이상의 부동산 통제 조치를 도입했습니다. 동시에, 법령 위반 행위에 대해 엄중처벌하고, 3년 연속 전국 부동산 특별점검을 실시하며, 위반사항 발견 시 무관용 원칙을 적용하겠습니다.
중국 은행보험감독관리위원회 통합정보부 부주임 류종루이(Liu Zhongrui)는 회의에서 다음 단계는 정책 집행 효과와 조사 결과에 세심한 주의를 기울이는 것이라고 강조했다. 주택도시농촌개발부 및 중국 인민은행. 자체 조사를 실시하지 않고 감독을 통해 확인되지 않거나 고의로 문제를 은폐하거나 적시에 책임 있는 문제를 처리 및 유지하지 못하는 은행 및 중개인에 대해서는 법률 및 규정에 따라 엄격한 감독 조치가 취해질 것입니다.