집이나 아파트를 구입하는 것은 어려운 선택입니다. 집의 수명이 길고 공과금이 저렴하기 때문에 집을 구입하는 사람도 있지만 아파트를 구입하는 사람도 있습니다. 아파트는 더 아름답고 대출 한도도 낮기 때문에 어떻게 선택하시나요? 먼저 아파트 구입의 단점을 살펴보겠습니다.
1. 토지 이용 수명이 짧습니다
주거용 부동산에 비해 상업용 아파트의 토지 이용 부동산은 대부분 "쇼핑몰", 사무실 건물 또는 호텔입니다. 주거용 토지의 수명이 70년인 것에 비해 이러한 유형의 상업용 아파트는 토지 사용 연한이 다르므로 상업용 아파트는 유형에 따라 높은 토지 가격을 지불해야 하기 때문에 토지 사용 수명은 40~50년에 불과합니다. 계속해서 사용할 수 있습니다.
2. 높은 세금과 수수료로 인해 전매 거래가 어려워진다
정책에 따르면 중고 주택 거래는 토지 부가가치세가 면제되지만 상업용 아파트 거래는 면제되지 않습니다. 토지부가가치세 징수는 일반적으로 양도된 토지의 부가가치액을 기준으로 4단계 누진세율을 적용합니다. 즉, 부가가치세액을 기준으로 30%~60%의 세금이 부과됩니다. 부가가치 부분에 있어서. 또한, 총 부동산 거래 가격에 5.5%의 사업세가 부과됩니다. 다양한 세금과 수수료를 합하면 일반적으로 총 부동산 거래 가격의 10~14%에 이릅니다.
3. 주택담보대출 금리가 높고 대출기간이 짧다
상업용 아파트는 상업용 부동산이기 때문에 주택구입 제한이나 대출 제한의 영향을 받지 않지만, 50%의 더 높은 이자율, 최대 10년 기간의 대출로 승인되어야 하며, 더 낮은 이자율의 선지급 기금 모기지를 신청할 수 없습니다. 현재 상업용 대출 금리는 기준금리의 1.1~1.3배 정도인 반면, 주택대출 금리는 주택용 건물에 비해 1.1배 더 높기 때문에 아파트의 경우 이자비용이 훨씬 더 높다. 비경제적이다.
4. 관리비, 수도세, 전기세가 더 비쌉니다
아파트는 상업시설에 따라 요금이 부과되기 때문에 관리비와 수도세, 전기세가 주거용보다 훨씬 높습니다. 물과 전기 요금. 예를 들어 주거용 건물의 상하수 처리 비용이 2위안/입방미터라면 상업용 건물의 수도 요금은 4위안/입방미터이고 주거용 건물의 전기 요금은 0.5위안/kWh이고 전기 요금은 0.5위안/입방미터입니다. 아파트의 경우 0.5위안/kWh입니다. 전기 요금 표준은 1위안/kWh입니다. 또한 상업용 아파트의 관리비는 일반적으로 3~10위안/㎡/월로 일반 주택의 1~4위안/㎡/월보다 훨씬 높습니다.
5. 학위 없이는 입주가 불가능하다
상업용 아파트를 사서 입주하는 것은 불가능하다. 명문학교를 졸업한다는 장점으로 늘 시장에서 선호받던 구도심 부동산에 학교에 들어가지 못하게 되면 나중에 수익이 크게 줄어들게 된다. .
위 내용은 에디터가 정리한 아파트 구입 시 단점에 대해 도움이 되었으면 좋겠습니다.
(위 답변은 2017-01-23에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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