첫째, 행정 허가 조건
"부동산 관리 기업 자격 관리 방법" (건설부 125) 에 따르면 부동산 관리 기업 1 급 자격 허가 조건은 다음과 같습니다.
1, 등록 자본 500 만원 이상
2, 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전문류 전임 관리 기술자는 30 명 미만이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 인원은 20 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다.
4. 두 가지 이상의 부동산을 관리합니다. 각 부동산의 주택 건축 면적은 각각 다음과 같은 해당 계산 기준의 백분율 합이 100% 이상이어야 합니다.
(1) 2 백만 평방미터의 다층 주택
(2) 고층 주택 654.38+0 만 평방 미터;
(3)15 만 평방미터의 독립주택 (별장);
(4) 사무실 건물, 공업 공장 등 부동산 50 만 평방미터.
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 확립하고 엄격히 집행하며 기업 신용 파일 시스템을 구축하여 경영 실적이 우수하다.
둘째, 재산 관리 기업 수준 자격 신청 자료:
1, 기업 자격 등급 신고서;
2. 영업허가증
기업 자격 증명서 원본 및 사본;
4. 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리 및 기술자의 직함증서와 노동계약, 엔지니어링 및 재무책임자의 직함증서와 노동계약
5, 부동산 서비스 계약 사본;
6, 재산 관리 성과 자료.
셋째, 부동산 관리 기업의 1 급 자격 심사 및 승인을위한 행정 허가 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청인은 먼저 소재지 주 자치구 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부에 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출한다.
2. 성, 자치구, 직할시 부동산 행정 주관부에서 신청 자료에 대한 초심을 실시하고, 초심 의견을 제출하고, 초심 의견 및 모든 신청 자료를 건설부에 보고한다.
3, 건설부 감사, 행정 허가 결정; 허가를 받은 사람은 반드시 자격증을 발급하고 법정 시간 내에 신청인에게 배달해야 한다.
넷째, 행정 허가 기간
수습 기간은 워킹데이 20 일입니다.
건설부는 초심 의견과 자료를 받은 날로부터 20 일 (영업일 기준) 이내에 결정을 내려야 한다. 주관부장의 비준을 거쳐 10 일 (영업일 기준) 연장할 수 있다.
지식 연계:
부동산 관리 기업 자격 심사 제한:
부동산 서비스 업체는 자격 등급 승인을 신청합니다. 신청일 1 년 이내에 다음 행위 중 하나가 있는 경우 자격 승인 부서는 승인하지 않습니다.
(1) 부동산 관리 직업 자격증을 취득하지 못한 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사한다.
(2) 한 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산 관리 업무를 다른 사람에게 위임한다.
(3) 특별 유지 보수 자금의 부당 이용;
(4) 허가없이 부동산 관리 주택 용도를 변경한다.
(5) 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설을 무단으로 변화시킨다.
(6) 허가없이 재산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 소유주의 이익을 훼손한다.
(7) 허가없이 재산 * * * * 부품, * * 시설 및 장비를 사용하여 운영;
(8) 부동산 서비스 계약이 해지될 때 규정에 따라 부동산 관리용 주택과 관련 자료를 양도하지 않았다.
(9) 부동산 관리 입찰자 또는 기타 부동산 관리 입찰자와 결탁하여 부당한 수단으로 낙찰된 것이다.
(10) 부동산 서비스 계약이 이행되지 않고, 업주가 불만이 많고, 조사를 거쳐 확인되었다.
(11) 자격 등급을 넘어 부동산 관리 업무를 수행한다.
(12) 자격증을 임대, 대여 또는 양도하는 사람
(13) 중대한 사고가 발생했다.